Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği göre, alıcıların sadece% 4'ü açık evleri ziyaret etti. Bu istatistik, hafta sonu birkaç saat boyunca halka bir ev açmanın, satışa dönüşecek yaya trafiğini çekeceği yönündeki ortak inanca aykırıdır. İşte bu yüzden açık evler daha az güçlü bir satış aracı haline geldi.
İnternet, açık evlerin sunduğu faydaların çoğunu öldürdü.
İnternet Açık Evleri Öldürüyor
İnternet sayesinde, bir açık evden diğerine dolaşmanın günleri sona erdi. Alıcılar, araştırmalarının çoğunu çevrimiçi olarak yapar, hatta bir emlakçı ile iletişime geçmeden önce seçeneklerini daraltır. Alıcılara aramak için çok sayıda ev veren bir ton web sitesi ve mobil uygulama var. Alıcılar, yeni evler piyasaya çıktığında veya gözledikleri bir evin fiyatında bir değişiklik olduğunda veya sözleşmeye girdiğinde bile uyarılabilir. Bugünün alıcılarının çoğu, açık bir evden ziyade programlarına göre eve erişmek için bir komisyoncu tutuyor.
Önemli Çıkarımlar
- Çoğu alıcı açık evleri ziyaret etmez ve bunun yerine evleri taramak ve seçenekleri daraltmak için interneti kullanır. Açık evler yiyecek ve içecek gibi paraya mal olur ve emlakçılara satıcıdan daha fazla fayda sağlayabilir - bu da acentenin potansiyel müşterilerle buluşması için bir yol görevi görür. Hırsızlık riski, ziyaretçilerin takı ve elektronik eşyalarını yağmalayabilecekleri veya gelecekteki bir kırılma yerini belirleyebilecekleri açık evlerin önemli bir dezavantajıdır.
Açık Evler Maliyet Maliyeti
Zaman para demektir ve bir evi satmak ne kadar uzun sürerse, açık evlere ev sahipliği yapma maliyeti de dahil olmak üzere daha fazla maliyet ortaya çıkacaktır. Yeni başlayanlar için mumlar, kekler ve içecekler var. Bu küçük şeyler çok fazla görünmeyebilir, ancak çabucak toplanabilir. Klima veya ısının daha uzun süre açık kalması gerekebilir, bu da daha yüksek hizmet faturası anlamına gelir. Evi gösteriye hazır durumda tutmanın ve çocukları ve evcil hayvanları evden çıkarmanın zamanını, maliyetini ve stresini unutmayın.
Emlakçılar daha fazla fayda
Açık evlerin alıcı çekmesi gerekiyor, ancak çoğu zaman yaptıkları tek şey bir emlakçıya yeni müşteriler getirmek. Çünkü temsil edilmeyen alıcılar genellikle açık evlere gider, bu da bir ajan için potansiyel yeni iş anlamına gelir. Ve evinizi sevmeseler bile, açık eviniz sırasında temsilcinizin bahsettiği diğer evleri sevebilirler. Bu, bir komisyoncu ile ilişki yaratabilecek garip ve şüpheli bir durum yaratır.
Meraklı Komşular Sadece Ziyaretçi Olabilir
Hafta sonu yabancılara bir ev açmak büyük bir güçlük olabilir. Açık bir şekilde gönülsüzce kabul edersiniz, sadece hafta sonunuzu veya hafta sonlarınızı sadece evinizi kontrol eden meraklı komşularını bulmak için yeniden işlersiniz. Piyasada olmayan birçok insan meraktan ev açmaya ya da evleri için fikir edinmeye gider. Ve onlar için zaman geçirmek eğlenceli bir yol olsa da, sizin için büyük bir zaman kaybıdır. Ciddi alıcıların bir gösteri almak için doğrudan acentenize başvurabileceğini unutmayın.
Hırsızlık Riski
Açık bir evin risklerinden biri eşyalarınızın çalınabilmesidir. Herkes açık bir eve gidebileceğinden, hırsızların nakit, mücevher, elektronik veya reçeteli ilaçları çalma umuduyla birine katılmaları imkansız değildir. Ayrıca, gelecekteki bir kırılma için evinizi kapsamanın bir yolu olarak da kullanabilirler. Açık evler sırasında meydana gelen hırsızlık sayısı hakkında kesin bir veri olmamakla birlikte, ülke genelindeki bazı polis departmanları, ev sahiplerine ve emlakçılara soyulma riski konusunda uyarılar vermiştir.
Alt çizgi
Birkaç yıl geri sarın ve açık evler, alıcıların satılık evleri görebildiği birkaç yoldan biriydi. Günümüzde İnternet, alıcıların evlerini çevrimiçi olarak aramasını ve görüntülemesini kolaylaştırıyor. Sonuç olarak, açık ev artık kazanan bir teklif değil. Sadece zaman ve biraz para harcamakla kalmaz, aynı zamanda evinizi yabancılara açma riski de alırsınız. Açık evlerin etkinliğini desteklemeyen veriler ekleyin ve bu, başka yerlerdeki çabalarınız için daha anlamlı olabilir.