Koşullu Teklif Nedir?
Koşullu teklif, iki taraf arasında, belirli bir koşulun karşılanması durumunda bir teklifin yapılacağına dair bir anlaşmadır. Koşullu teklifler, bir alıcının evdeki teklifinin, satın alma işleminin yapılması için yapılan bir şeye bağlı olduğu gayrimenkul işlemlerinde kullanılır. Diğer bir deyişle, satış işlemi tamamlanmadan önce bir şeylerin gerçekleşmesi gerekir.
Koşullu bir teklif, belirli koşulların yerine getirilmesine bağlı olan bir istihdam teklifini de ifade edebilir. Bunlar arasında bir geçmiş kontrolü, tıbbi izin, vize izni, referans kontrolleri ve daha birçoğu sayılabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Koşullu teklif, iki taraf arasında, belirli bir koşulun karşılanması durumunda bir teklifin yapılacağına dair bir anlaşmadır.Geleneksel teklifler, genellikle bir ev denetiminden geçtiği takdirde bir mülk satın almayı kabul eden bir alıcı gibi gayrimenkul işlemlerinde sıklıkla kullanılır. Şartlı teklifler aynı zamanda bir görüşmeciden bir geçmiş kontrolü veya uyuşturucu testi geçmesini zorunlu kılmak gibi bir istihdam teklifiyle de yürürlüğe girebilir.
Koşullu Teklifleri Anlama
Koşullu teklifler en çok gayrimenkul işlemlerinde kullanılır. Koşullu bir teklif, bir evin ev denetimini geçmesi koşulu ile bir mülk satın almayı kabul ettiğinde ortaya çıkabilir.
Teklifin koşulları yerine getirildikten sonra, alıcı veya satıcı mülkü satın almak veya satmakla yükümlüdür. Koşullar karşılanmazsa, alıcı veya satıcı mülkü satın almak veya satmak zorunda değildir. Şartlı bir teklifin zaman çerçevesi genellikle kısadır, çünkü satıcı mülkü uzun süre bağlamak istemeyecektir.
Bazı emlakçılar, şartlı teklif alıcısına süreci hızlandırmak için baskı yapmak için mülkü diğer alıcılara göstermeye devam edecektir. Ancak, mülk üzerinde şartlı bir teklif olduğunu diğer potansiyel alıcılara doğru bir şekilde açıklamak önemlidir. Başka bir alıcı teklif verirse, sözleşmenin veya herhangi bir teklifin, yalnızca ilk koşullu teklif gerçekleşmediği takdirde satışın geçeceği şekilde yapılandırılması gerekir.
Satıcılar, şartlı bir teklif yapıldıktan sonra bir mülk göstermeye devam edebilir, ancak bu gerçeği tüm potansiyel alıcılara ifşa etmelidir ve yalnızca ilk teklifin koşulu karşılanmadığında başka birine satış yapabilirler.
Koşullu Teklif Türleri
Gayrimenkul işlemleri için koşullu teklifler çeşitli faktörlere bağlı olabilir. Koşullu teklif, belirli koşullar karşılanırken mülkün satılmasını önleyerek alıcıyı korur. Değilse, satıcı serbest bırakılır ve başka bir alıcıya satmasına izin verilir. Bununla birlikte, satıcı, teklif mektubundaki koşulları yerine getirmesini beklerken satıcı bir holding modelinde sıkışır.
Yukarıda belirtilen ev denetiminin yanı sıra, koşullu bir teklifte olabilecek en yaygın koşullardan bazıları aşağıdadır.
Mevcut Konut Satışı
Evin alıcısının, anlaşmanın devam edebilmesi için mevcut ikametgahının satışını tamamlaması gerekebilir. Koşul gerekli olabilir, çünkü alıcının varlıkları büyük ölçüde mevcut eve bağlanmıştır. Örneğin, mevcut evin satışının, paranın bir kısmını yeni evde peşin ödeme için kullanması gerekebilir.
Alıcı için Banka Finansmanı
Evin satışının alıcıdan bir bankadan ipotek için onaylanmasına bağlı olduğu koşullu bir teklif olabilir. Finansman gerçekleşirse, şartlı teklifi geçersiz kılar.
Örneğin, bankanın konut değerlemesi, alıcı ve satıcı arasında kararlaştırılan fiyattan daha düşük bir fiyattan gelebilir. Diğer bir deyişle, ipotek kredisi satış fiyatının% 100'ünü karşılamaz. Alıcı, banka finansmanı ve satış fiyatı arasındaki farkı bulmak veya satıcıyı daha düşük fiyat için satmaya ikna etmek zorunda kalacaktır.
Ayrıca, alıcının mevcut evinde bir ipotek kredisi varsa, yeni evin finansmanı büyük olasılıkla bu satışın tamamlanmasına bağlı olacaktır. Başka bir deyişle, alıcı mevcut evdeki ipotek ödemeden yeni ev için finansman alamaz.
Yapı ve Yenileme İzinleri
Şartlı bir teklif, imar ve inşaat izinleri için yerel yönetimin onayına bağlı olabilir. Ev alıcılarının onarım ve genel bakımın ötesinde yenileme ve değişiklikler yapmak istemeleri nadir değildir. Bu iyileştirmeler arasında çevre düzenlemesi, araba yolunun yenilenmesi, bir güverte veya sundurma eklenmesi, evin kapladığı alanı genişletme veya bir yüzme havuzu kurulması yer alabilir. Alıcı, ev tabanlı bir işletme için alan oluşturmak veya yenilemek de isteyebilir.
Bir evde yapılacak kapsamlı değişiklikler, herhangi bir iş yapılmadan önce belediyeden inşaat izni ve diğer izinlerin alınmasını gerektirebilir. Bir yerleşim bölgesinde iş yapmaya karşı bir hüküm varsa, ev tabanlı bir iş kurmak da bir imar varyansı gerektirebilir. Alıcının mülkü amaçlandığı şekilde kullanması gereken değişiklikler için yerel onaylar verilmezse, koşullu teklif geri çekilebilir.
Özel Hususlar
Emlakçılar, daha iyi bir teklifin gelmesi durumunda satıcının şartlı teklife bir kaçış maddesi eklemesini önerebilir. Kaçış koşulu, Alım ve Satış Sözleşmesinde yazılı olarak, mülkte şartlı bir teklif olsa bile satıcının diğer alıcıları eğlendirebileceğini belirten özel bir ifadedir. Satıcının orijinal alıcıya başka bir teklif yapıldığını bildirmesi gerekir. Orijinal alıcının durumu feragat etmek veya tatmin etmek için belirli bir süresi olacaktır. Bu süre içinde koşul yerine getirilmezse, satıcı serbest bırakılır ve ikinci alıcıya satış yapmasına izin verilir.
