Nitelikli Kişisel Konut Kredisi (QPRT) Nedir?
Nitelikli Bir Kişisel İkametgah Güveni (QPRT), bir yararlanıcıya varlıkları devrederken ortaya çıkan hediye vergisi miktarını azaltmak amacıyla yaratıcısının kişisel bir evi mülkünden çıkarmasına izin veren belirli bir geri dönüşü olmayan güven türüdür.
Nitelikli Kişisel Rezidans Vakıfları, konut sahibinin evde "süregelen ilgi" ile bir süre mülk üzerinde yaşamalarını sağlar; bu süre geçtikten sonra kalan faiz, faydalanıcılara "kalan faiz" olarak aktarılır.
Güvenin uzunluğuna bağlı olarak, mülkün elde tutulan faiz süresi boyunca değeri, Dahili Gelir Hizmeti'nin (IRS) sağladığı Geçerli Federal Oranlar esas alınarak hesaplanır. Mal sahibi değerin bir kısmını koruduğu için, mülkün hediye değeri gerçeğe uygun piyasa değerinden daha düşüktür, böylece tahakkuk eden hediye vergisini düşürür. Bu vergi, birleşik bir kredi ile de düşürülebilir.
Nitelikli Bir Kişisel İkametgah Güveni (QPRT) Nasıl Çalışır?
Nitelikli bir kişisel ikamet güven, hibenin ölümünden önce sona erdiğinde yararlı olabilir. Eğer imtiyaz veren vade bitmeden ölürse, mülk mülke dahil edilir ve vergiye tabidir. Risk, imtiyaz sahibinin son kullanma tarihinden önce vefat etme olasılığı ile birlikte, güven sözleşmesinin uzunluğunun belirlenmesinde yatmaktadır. Teorik olarak, uzun vadeli tröstler faydalanıcılara verilen daha küçük kalan faizlerden yararlanır ve bu da hediye vergisini azaltır; ancak bu sadece güven bitiş tarihinden önce vefat etme olasılığı daha düşük olan genç güven sahipleri için avantajlıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Bir QPRT, hediye vergilerini azaltmak için evinizi emlaktan çıkarmanıza izin verir. Korunmuş faiz süresi boyunca mülk değeri IRS Uygulanabilir Federal Oranlar temel alınarak hesaplanır.Diğer güven türleri arasında çıplak bir güven ve hayırsever bir kalan güven bulunmaktadır.
QPRT ve Diğer Güven Formları
Nitelikli bir kişisel ikamet güvenine ek olarak birçok farklı türde güven mevcuttur. İki ek olan çıplak güven ve hayır kurumu güveni. Yararlı bir güven içinde, yararlanıcı, güven varlıklarına (gayrimenkul ve tahsilât gibi finansal ve finansal olmayan) ve bu varlıklardan elde edilen gelire (mülklerden elde edilen kira geliri veya tahvil faizi gibi) mutlak hakka sahiptir.).
Hayırsever kalan güvende, bağışçı hayırsever bir yararlanıcıya yardım amaçlı bir kuruluşa gidecek güvenin geri kalanı ile gelir elde edebilir. CRAT ve CRUT, iki tür hayırsever kalan güvenidir.
Her iki durumda da, bağışçı kalan faizin bugünkü değerinden bir gelir vergisi indirimi alır.