Fırsat Fonu nedir?
Fırsat fonu, "fırsat bölgeleri" olarak bilinen alanlarda gayrimenkul yatırımı yapmak üzere tasarlanmış bir yatırım aracıdır. Fırsat bölgeleri, ekonomik açıdan sıkıntılı olarak belirlenmiş spesifik coğrafi bölgelerdir. Fırsat bölgelerine yapılan yatırımlar için vergi teşvikleri, gecikmiş ve potansiyel olarak azaltılmış sermaye kazancı vergilerini içerir.
Fırsat Fonları Açıklandı
Yetersiz vergi, düşük gelirli ve sıkıntılı topluluklara yatırım yapılmasını teşvik etmek için 2017 Vergi Kesintileri ve İş Yasası kapsamında fırsat bölgeleri oluşturuldu. Bir topluluğun bir fırsat bölgesi olarak sınıflandırılması için, devlet tarafından belirlenmeli ve daha sonra ABD Hazine Sekreteri tarafından IRS aracılığıyla onaylanmalıdır.
Bir şirket veya ortaklık tarafından oluşturulan bir yatırım fonu, IRS formu 8996'yı federal gelir vergisi beyannamesi ile doldurarak nitelikli bir fırsat fonu olarak belirlenebilir. Belirlendikten sonra fon, tercihli vergi muamelesi alabilmek için varlıklarının en az% 90'ını belirlenmiş fırsat bölgelerine yatırmalıdır.
Fırsat Bölgesi Mülklerine Yatırım Yapma
Fırsat fonları, yatırım yaptıkları mülklerde "önemli iyileştirmeler" yapmalıdır. Vergi Kesintileri ve İşler Yasası, önemli iyileştirmeleri, fon tarafından ödenen orijinal değere eşit olan gayrimenkul yatırımları olarak tanımlar. Bunlar 30 ay içinde yapılmalıdır. Örneğin, bir mülk 700.000 $ karşılığında satın alınırsa, fırsat fonu en az 700.000 $ değerinde iyileştirme yapmak için 30 aylık bir pencereye sahiptir.
Fırsat bölgeleri dahilinde olsalar bile, belirli iş türleri fırsat fonlarına dahil edilemez:
- Golf SahalarıÜlke klüpleriMasaj salonlarıSıcak küvet tesisleriSuntan tesislerKahvaltı için kullanılan yarış pistleri veya diğer tesislerİç Mağazaları
Yatırımcılar, bu kazançlar satış sonrası 180 gün içinde nitelikli bir fırsat fonuna yatırılırsa, vergi ödemelerini önceki yatırımların kazançları üzerinden erteleyebilirler. Vergiler daha sonra fırsat fonu yatırımının satıldığı veya değiştiği güne veya hangisi önce gelirse 31 Aralık 2026'ya ertelenir.
Nitelikli Fırsat Fonlarının Vergi Avantajları
Önceki kazançların vergilendirilmesini erteleme yeteneğinin ötesinde, bir katılımcı nitelikli fırsat fonu yatırımını ne kadar uzun süre tutarsa, vergi yükü o kadar küçük olabilir.
- Beş yıldan uzun bir süre tutulursa, yatırımcılar ertelenmiş kazançlarının% 10'unu yatırımlarından hariç tutarlar. Bir yatırımcı yedi yıldan fazla bir süre elinde tutulursa, % 15'i hariç tutulur. 10 yıl sonra yatırımcı, federal gelir vergisini fonun satış tarihi itibariyle takdirine borçlu değildir.
2019 itibariyle, IRS ve ABD Hazinesi hala nitelikli fırsat fonlarına yatırım ve vergilendirme için özel kurallar ve düzenlemeler ayarlıyorlardı. Katılmak isteyen yatırımcılar yatırım ve vergi uzmanlarına danışmalıdır.
Nitelikli Fırsat Bölgeleri Nerede Bulunur
Şu anda 50 ABD eyaletinin yanı sıra Washington DC ve beş ABD bölgesinde fırsat bölgeleri bulunmaktadır. Tüm nitelikli fırsat bölgelerini görüntülemek için aşağıdaki listede arama yapın veya en güncel listeler için ABD Hazine Bakanlığı'nı ziyaret edin. Bölgeler eyalet, ilçe ve nüfus sayımı yolu numarasına göre tanımlanır.
Belirli bir adresin sayım yolu numarasını belirlemek için ABD Sayım Bürosu'nun Geocoder adresini ziyaret edin. Bulmak istediğiniz adresi girin ve aramak için mevcut veri kümelerinin açılır menüsünden "ACS2015_Current" ı seçin.
