Hiç şüphe yok ki, emlak pazarlıkları bu günlerde bol miktarda bulunuyor - ancak sıkıntılı bir evde en iyi anlaşmayı kesmek, gözle görülenden daha fazlası. Sıkıntılı emlak piyasasından gelen tüm ev satışlarının üçte biri ile, en iyi teklifleri alma konusunda akıllı olmanın zamanı geldi. (Daha fazla bilgi için rehine ev satın alma tuzaklarına göz atın .)
EĞİTİM: İlk Kez Ev Sahibi Rehberi
Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, sektörde "sıkıntı" satışı olarak bilinen "tüm nakit satışlar", Ekim 2010'da ABD'deki tüm ev satışlarının yaklaşık% 30'unu oluşturuyordu. Ekim, 2010.
Bunun da ötesinde, RealtyTrac bu günlerde seçim yapabileceğiniz sıkıntılı ev sıkıntısı olmadığını bildiriyor. Emlak analitik firması, 7 Aralık 2011 tarihine kadar ABD'de 1, 4 milyondan fazla haciz edilen konut bulunduğunu açıkladı. RealtyTrac, bu evlerin ortalama satış fiyatının 180.000 doların biraz üzerinde gerçekleştiğini sözlerine ekledi. Firma, her 579 ABD konut biriminden birinin çeyrek boyunca haciz başvurusunda bulunduğunu da sözlerine ekledi.
Bu senaryo yakında iyileşmeyebilir. RealtyTrac'ın CEO'su James Saccacio, "ABD'nin haciz faaliyeti, geçen yıl Ekim ayından bu yana, robo imzalama anlaşmazlığının borç veren haciz prosedürleri ve evraklarla ilgili bir soruşturma telaşına yol açtığı için azaldı." Diyerek şöyle devam etti: "Eylül ve üçüncü çeyrekte haciz faaliyeti bir yıl öncesine göre seviyelerin çok altında kalmaya devam ederken, bu geçici düşüş eğiliminin yönü değiştirmek üzere olduğuna dair kanıt var, haciz faaliyeti yavaş yavaş yükselmeye başlıyor." (Daha fazla bilgi edinmek için Neden Ev Almayı Beklemelisiniz konusunu okuyun.)
Bu, sıkıntılı mülkler için daha fazla satın alma fırsatı anlamına gelebilir. Ama bu elmadan bir ısırık almanız gerektiği anlamına mı geliyor? Aşağıdaki artı ve eksilerin gösterdiği gibi, belki de değil.
Artıları
- Düşük Fiyatlar RealtyTrac verilerinin gösterdiği gibi fiyatlar ucuzdur. Ev sahipleri de dahil olmak üzere satıcılar ve rehin edilen evlere sahip bankalar ve borç verenler de dahil olmak üzere mülkten kurtulmak için endişeli. Çok motive olmuş bir satıcıyla uğraşırken, bu genellikle pazarlık bodrum fiyatları anlamına gelir. Düşük Faiz Oranları Şu anda ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı% 4, 0 civarındadır. Tarihsel olarak, daha iyi bir faiz oranı elde edemezsiniz ve bu düşük oran, aylık ipotek fiyatınızı o sıkıntılı mülkte daha da düşük tutacaktır. yatırım değeri var. Ekonomistler, ev fiyatlarının tekrar yükselmeye başladığını ve birkaç yıl sonra, sıkıntılı gayrimenkulünüzün değerinin değerinin artmaya bağlı olduğunu söylüyor.
Eksileri
- Zararlı Evraklar Haciz veya sıkıntılı bir mülk satın almak geleneksel bir mülk satın alımından daha uzun sürebilir. Bunun nedeni, birçok sıkıntılı mülkün mülküne bölünmemiş dikkatinizi vermek için çok ince yayılmış borç verenler tarafından sahip olunmasıdır (daha iyi bir anlaşma da arıyor olabilirler veya mülkün farklı bir borç verene bağlı ikinci bir ipoteği vardır). Bu nedenle, hayalinizdeki satış yoluyla hayalinizdeki evi almak için bir azizin sabrına ihtiyacınız olacak. Konum, Konum, Konum Maalesef, en sıkıntılı mülkler düşük gelirli mahallelerde bulunmaktadır ve bu da evinizin değerini olumsuz etkileyebilir. Yüksek Bakım İhtiyaç duyulan bazı mülkler bakım sahibi tarafından önceki sahip tarafından terk edilmiş veya bakımdan kaldırılmış olabilir. Bağlarınızı sıkıntılı emlak piyasasına daldırdığınızda, gözlerinizi açık tutun. Daima yaşanabilir hale getirmek için mülkün içine pulluk yapmanız gerekebilir.
Alt çizgi
Biraz ekstra paranız varsa ve garip kırık lavabonun sabitlenmesi veya ön yürüyüşün parçalanması için bir tamircinin tutkusu varsa, sıkıntılı bir mülk satın almak iyi bir yatırım olabilir. Sadece kendinizi ne içine soktuğunuzu bilin ve harika bir emlak parçası bulduğunuzda biraz sabırlı olun. Oyunu doğru oynarsanız, ellerinizde iyi bir eviniz ve iyi bir yatırımınız olur. (Gayrimenkul hakkında daha fazla bilgi için, Gayrimenkul Yatırımına Yönelik Temel Sebeplere göz atın .)