Mülk yönetimi, daireler, müstakil evler, kat mülkiyeti birimleri ve alışveriş merkezleri dahil olmak üzere konut, ticari ve / veya endüstriyel gayrimenkulün denetlenmesidir. Genellikle başka bir tarafa veya tüzel kişiye ait olan mülkün yönetimini içerir. Mülk yöneticisi, gelir yaratırken mülkün değerini korumak için mal sahibi adına hareket eder.
Mülkiyet Yönetiminin Parçalanması
Mülk yönetiminde, bazı emlak komisyoncuları mülk yöneticisi olarak da faaliyet göstermektedir. Örneğin, bir tatil beldesindeki bir komisyoncu, emlak yönetimi hizmetlerinin yanı sıra alıcı ve satıcı acentesi hizmetleri de sağlayabilir. Bu durumda, emlak komisyoncusu tatil kiralama listeler, gösterir ve kiralar. Mülk yöneticileri, sahiplerin bütçeler oluşturmasına, kiralık mülklerin reklamını yapmasına, kiracıları nitelendirmesine, kira toplamasına, yerel ev sahibi ve kiracı yasalarına uymasına ve mülklerin korunmasına yardımcı olur. Önleyici bakım, iç ve dış temizlik ve inşaat işleri bir emlak yönetimi şirketinin sorumlulukları kapsamındadır. Sahipler, mülk yöneticilerine, yönetim altındayken bir mülk tarafından üretilen rantın bir ücretini veya yüzdesini öder.
Mülk Yönetimi Firmalarının Kiralama Nedenleri
Mülk sahipleri çeşitli nedenlerle mülk yönetimi firmaları kiralarlar. Bazı sahipler portföylerinde birçok kiralık mülke sahip olabilirler, ancak mülkleri korumak ve kiracılarla ilgilenmek için zaman veya uzmanlığa sahip değildirler. Bazı sahipler sadece kiralık mülklere sahip olma ve onlardan kar elde etme ile ilgilenmektedir. Bu durumda, profesyonel mülk yöneticileri işe alırlar. Devamsız ev sahipleri emlak yönetimi hizmetlerinden de yararlanırlar.
Uygun fiyatlı konut programlarına katılan mülk sahipleri bazen mülk yönetim hizmetlerinden yararlanabilir. Bunun nedeni, bu tür programlara katılmak için, bazı konut sahiplerinin sahip olmadığı federal kılavuzlar hakkında bilgi gerektiriyor olsa da, uygun fiyatlı konut programlarının avantajlarından yararlanmak istemelerine rağmen.
Mülk Yönetimi Kimlik Bilgileri
Mülk yönetimi lisanslama gereksinimleri eyaletler arasında farklılık gösterir. Çoğu eyalet emlak yönetim şirketlerinin yerel emlak yönetim kurulu tarafından lisanslanmasını gerektirir. Bir emlak komisyonculuğu lisansı sahibi olmak, mülk yöneticilerinin kiralık mülkleri çoklu listeleme hizmetinde (MLS) listelemelerine ve mülkleri standart gayrimenkul pazarlama yöntemleriyle pazarlamasına olanak tanır. Bir emlak komisyoncusu lisansı sahibi olmak, mülk yönetim şirketinin bir mülkün kapısına bir emlak panosu kilit kutusu yerleştirmesine izin verir, böylece diğer lisanslı acenteler mülkü gösterebilir. Delaware, Florida ve Illinois gibi devletler, topluluk yönetimi lisanslarına sahip olmak için kat mülkiyeti topluluklarına yerinde yönetim hizmetleri sunan mülk yönetim şirketlerine ihtiyaç duyarlar.