Önceden haciz nedir
Önceki haciz, diğer istemlerden önce kaydedilen hacizdir. Krediye karşı rehin verilen teminatın tasfiye edilmesi halinde, diğer alacaklardan önce ön haciz ödenmelidir.
KIRILMAYA KARŞI Önceki Haciz
Önceki haciz, belirli bir teminat parçası üzerindeki ilk hacizdir. Teminat, bir borçlunun borç verenden borç almak için sunduğu bir mülk veya başka bir varlığı ifade eder. Borçlu vaat edilen kredi ödemelerini yapmayı bırakırsa, borç veren zararlarını telafi etmek için teminat alabilir. Borçlunun krediyi geri ödememesi durumunda, teminat verene borç vermesi nedeniyle, teminatla teminat altına alınan kredilerin teminatsız kredilerden daha düşük faiz oranları vardır. Borç verenin borçlunun teminatına olan talebine haciz denir; dolayısıyla, teminat parçası üzerinden alınan ilk kredidir.
Bir kredi için teminat türü, bir ipotek veya oto kredisi gibi kredi türüne göre önceden belirlenebilir veya teminatlandırılmış kişisel kredi gibi esnek olabilir. Bir kredinin teminat olarak kabul edilebilmesi için teminatın değerinin kredide kalan tutarı karşılaması veya aşması gerekir. Bir ipotek durumunda, teminat ipotek fonları ile satın alınan evdir ve bu ipotek önceki bir yalancı oluşturur. Borç ödemeleri durursa, borç veren rehine adı verilen bir süreçle evi ele geçirebilir. Mülkün ödünç verenin sahibi olması durumunda, borç veren mülkü, önceki anaparada kalan anaparayı geri almak için satabilir.
Gerçek Dünyadaki Önceki Yabancılar
Bir haciz, mülk sahibi tarafından yasa ile veya bir alacaklı tarafından başka bir şekilde edinilen yasal haktır. Bir haciz, bir kredinin geri ödenmesi gibi temel bir yükümlülüğü garanti eder. Eğer dayanak yükümlülük yerine getirilmezse, alacaklı, haciz konusu varlığa el koyabilir.
Önceki hacizden en yaygın olanı ilk ipotek veya faizli ipotektir. İlk ipotek, mülk için ödeme yapan birincil kredidir ve temerrüde düşülmesi durumunda mülk üzerindeki diğer tüm haciz veya alacaklar üzerinde önceliğe sahiptir. Bu nedenle, ilk ipotek, mülk üzerindeki diğer ipoteklerden veya taleplerden önce ödenmesi gerektiğinden, önceden bir hacizdir.
Bir birey bir mülk satın almak istediğinde, bir borç verme kurumundan bir kredi ile satın almayı finanse etmeye karar verebilir. Kredinin ev tarafından teminat altına alınması nedeniyle borç verenin mülk üzerinde bir haciz olacaktır. Bir ev sahibi, orijinal ve ilk ipoteği hala ödeyerek ikinci bir ipotek gibi başka bir ipotek alabilir. İkinci ipotek, diğer proje ve harcamaları finanse etmek için bir ev sermayesine karşı alınan borçtur. Ancak, ikinci ipotek ve aynı mülkte alınan diğer ipotekler ilk ipoteğe tabidir ve ilk ipotek ikinci ipoteğe önceden hacizdir.