Fiyat-Kira Oranı Nedir?
Fiyat / kira oranı, belirli bir yerde konut fiyatlarının yıllık kiraya oranıdır ve kiralamanın veya mülkün daha ucuz olup olmadığını tahmin etmek için bir ölçüt olarak kullanılır.
Kiralanacak Fiyat Oranı Nasıl Çalışır?
Fiyat-kira oranı, konut piyasalarının adil bir şekilde değerlenip değerlenmediğinin veya balonun içinde olup olmadığının göstergesi olarak kullanılır. 2008-2009 konut piyasasının çökmesine yol açan orandaki dramatik artış, geziyle birlikte konut balonu için kırmızı bir bayraktı. Trulia, Trulia Kiraya Karşı Satın Alma Endeksi adı verilen bir fiyat-kira oranı üretir ve bu da ev sahipliğinin toplam maliyetlerini benzer bir mülkün toplam kira maliyetiyle karşılaştırır.
Önemli Çıkarımlar
- Kiralamanın veya mülkün daha ucuz olup olmadığını tahmin etmek için bir ölçüt olarak kullanılır.Katırmaya karşı satın alma ekonomisini karşılaştırır, ikisinden birinin uygun fiyatı hakkında hiçbir şey söylemez.Trulia'nın kendi fiyat-kira oranına Kira veya Alış Endeksi denir, ev sahipliğinin toplam maliyetinin, benzer bir mülk kiralama toplam maliyetiyle karşılaştırılması.
İpotek anaparası ve faizi, mülkiyet vergileri, sigorta, kapanış maliyetleri, ev sahibi birliği (HOA), ipotek sigortası ve ipotek faiz indirimi gibi vergi avantajlarındaki ev sahibi faktörlerin toplam maliyeti.
Trulia, oranlar için aşağıdaki eşikleri belirlemiştir: 1 ila 15'lik bir fiyat-kira oranı, satın almanın kiradan çok daha iyi olduğunu gösterir; 16 ila 20'lik bir fiyat / kira oranı, kiralamanın genellikle satın almaktan daha iyi olduğunu ve 21 veya daha fazla bir fiyat / kira oranının, kiralamanın satın almaktan çok daha iyi olduğunu gösterir.
Fiyat-Kira Oranı Nasıl Hesaplanır?
Fiyat-kira oranı, medyan konut fiyatının ortanca yıllık ranta bölünmesiyle hesaplanır ve fiyat-kira oranı formülü:
Fiyat-Kira Oranı = Medyan Yıllık KiraMedya Konut Fiyatı
Fiyat-Kira Oranı Nasıl Kullanılır Örneği
2019'un ikinci çeyreğinden itibaren medyan konut değeri 226.000 dolardı. Aynı çeyrekte medyan konut kirası 1.465 $ idi. Fiyat / kira oranı 17, 5 veya 226, 000 / (1, 465 x 12 $) oldu. Bu ABD genelinde, ancak fiyat / kira oranı belirli bir şehirdeki rakamlara göre de hesaplanabilir.
Gerçek kira ve kiracı sigortasındaki kiralama faktörlerinin toplam maliyeti.
Trulia'nın fiyat-kira oranı versiyonunda, konut baloncuğu ve subprime erimesinden önce, ortalama fiyat-kira oranı 15 civarındaydı. Bu, fiyatların halen tarihsel olarak alıcılara göre alıcılara göre daha uygun olduğunu gösteriyor. Oran, 2012'de düşmeden ve dibe vurmadan önce 2007'de 24, 5'e yükseldi.
Özel Hususlar
Fiyat / kira oranı, belirli bir pazardaki belirli bir mülk için satın alma veya kiralama işleminin en iyi olup olmayacağını gösterir. Konut satın alınabilirlik endeksi, ortalama bir ailenin konut fiyatları ve gelir düzeylerine göre mülkiyeti karşılayıp karşılayamayacağını ortaya koymaktadır. Konut satın alınabilirliği çoğunlukla bir ipotek için uygun bir gösterge olarak kullanılır.
Fiyat-kira oranı, satın alma ekonomisini kiralamaya karşı karşılaştırırken, belirli bir piyasada satın alma veya kiralamanın genel olarak karşılanabilirliği hakkında hiçbir şey söylemez. San Francisco veya New York gibi hem kiralamanın hem de satın almanın çok pahalı olduğu şehirler, hem evlerin hem de kiraların nispeten ucuz olduğu küçük bir Orta Batı kasabasıyla aynı fiyat-kira oranına sahip olabilir.