İçindekiler
- Açık Ev Nedir?
- Bir Open House Nasıl Çalışır?
- Açık Evlerin Avantaj ve Dezavantajları
- Broker Açık Evi
Açık Ev Nedir?
Gayrimenkulde, açık bir ev, bir ev veya başka bir konutun potansiyel alıcılar tarafından görülmeye açık olduğu belirlenen bir zaman dilimidir.
Açık ev terimi ayrıca gayrimenkulün kendisine de atıfta bulunabilir; her iki durumda da, mülk sahibi tarafından satılık konutlar için geçerlidir. Genellikle yeni geliştirilen bir topluluğun reklamını yapmak için tutulurlar.
Önemli Çıkarımlar
- Açık bir ev, bir evin potansiyel alıcılar tarafından görüntülenmeye açık olduğu zamanlanmış bir süredir.Açık evler, ilgilenen alıcıları çekebilir ve bir teklife yol açabilir veya emlakçı ile alanla ilgili sorunları uyarır. örgütlenme konusunda büyük çaba gerektirir. Çevrimiçi girişler, potansiyel alıcılar için daha geniş bir erişim sağlar.
Bir Open House Nasıl Çalışır?
Emlak piyasasında, bir mülk satın almak ve satmak benzer ürünlere sahip nispeten likit olmayan bir pazara bir örnektir. Her ev aynı mahallede ya da aynı blokta olsalar bile bir diğerinden farklı olacaktır. Açık bir ev sırasında, satıcı veya satıcının acentesi, potansiyel alıcıların boş zamanlarında veya bir emlakçı tarafından rehberlik edilerek mülke girip geçmesine izin verir. Açık bir evin amacı, alıcıların ilgisini çekmek.
Birçok açık ev, hafta sonları - özellikle pazar günleri - afişler ve diğer hayranlarla kullanılır. Sahipler, potansiyel alıcıları çekmek için bu süre zarfında evleri temiz ve tertemiz tutar. Bazı etkinlik sahipleri veya acenteleri de bu etkinliklerde kokteyl veya ordövr servis eder.
Açık Evlerin Avantaj ve Dezavantajları
Evlerini satmaya çalışan insanlar için, açık bir ev ilgilenen alıcıları mülke çekmek için bir fırsat sağlar. İyi yürütülen bir etkinlik ev hakkında heyecan yaratabilir ve potansiyel olarak bir teklife yol açabilir. Birçok emlakçı, mülkün satışa çıkmasından sonraki ilk hafta sonu müşterilerine açık bir ev tutmasını tavsiye ediyor.
Etkinlik bir alıcıyı engellemese bile, açık bir ev hala faydalı olabilir. Ziyaretçiler evden geçerken, ev hakkındaki algılarını tartışmaları muhtemeldir. Bu geri bildirim, emlakçıyı evin satışını engelleyebilecek konular hakkında uyarabilir. Örneğin, çekici olmayan boya renkleri, bir evin satış potansiyelini artırabilecek kolay bir düzeltme olabilir.
Artıları
-
İlgilenen alıcıları çekiyor
-
Emlakçı, ziyaretçi geri bildirimi yoluyla evle ilgili sorunlara karşı uyarır
Eksileri
-
Organizasyonda değerinden daha fazla çaba gerektirebilir
-
Çevrimiçi girişler potansiyel alıcılar için çok daha geniş bir ağ oluşturabilir
Bazı satıcılar için, açık bir ev değerinden daha fazla çaba gerektirir. Etkinlik sırasında, mülk sahibinin emlakçıya ücretsiz izin vermesi için mülkü terk etmesi gerekir. Bu, çocuklar ve evcil hayvanlar için alternatif düzenlemeler yapmak anlamına gelir. Sahiplerin ayrıca, olası alıcıların kendilerini evde hayal etmelerini önleyebilecek fotoğraflar gibi kişisel eşyaları da kaldırmaları gerekir. Güvenlik kaygıları nedeniyle, bazı satıcılar evlerinde dolaşan yabancı gruplara sahip olmaktan da çekinmektedir.
Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği göre, alıcıların sadece% 4'ü açık evleri ziyaret etti. Bu istatistik, hafta sonu birkaç saat boyunca halka bir ev açmanın, satışa dönüşecek yaya trafiğini çekeceği yönündeki ortak inanca aykırıdır. İnternetin gelişiyle, çoğu mülk ilk açık ev bile planlanmadan önce Web'de listelenir. Ev arayanlar, mülkün durumu hakkındaki fotoğrafları ve bilgileri bir web sitesinde görüntüleyebilir ve ev sahiplerinin potansiyel alıcılar için çok daha geniş bir ağ oluşturmasına izin verebilir. Bazı satıcılar için bu, açık evlerin eski görünmesine neden olabilir.
Broker Açık Evi
Halka açık geleneksel bir açık evin aksine, bir komisyoncunun açık evi kesinlikle gayrimenkul profesyonelleri içindir. Bir aracının açık evinin amacı, emlakçılara mülkü görüntüleme fırsatı vermektir. Ayrıca, satıcının emlakçının mülk ve fiyatı hakkında meslektaşlarından profesyonel görüşler talep etmesine izin verir. Çoğu durumda, aracının açık evi, alıcının temsilcilerini müşterileri için bir gösteri planlamaya teşvik eder.
Bir komisyoncunun açık evi genellikle ajanlar müşterilerine ev göstermeyle meşgul oldukları hafta sonlarından daha fazla müsait olduğunda hafta ortası yapılır. Bir komisyoncunun açık evi, emlakçıların bir evi pazarlamak için kullandığı araçlar arasındadır. Çoklu Liste Servisi (MLS) gibi İnternet pazarlama sistemlerine ek olarak, bir topluluktaki endüstri profesyonellerine bir liste sunmanın bir yoludur.