Doluluk Oranı Nedir?
Doluluk oranı, kiralanan veya kullanılan alanın toplam kullanılabilir alan miktarına oranıdır. Analistler, diğer kategorilerin yanı sıra üst düzey konutları, hastaneleri, yatak ve kahvaltıları, otelleri ve kiralık birimleri tartışırken doluluk oranlarını kullanır. Bir çağrı merkezinde, doluluk oranı, temsilcilerin çağrılara harcadıkları toplam çalışma süresine kıyasla geçen süreyi ifade eder.
Doluluk Oranları Açıklandı
Bir doluluk oranını göstermek için, bir apartmanın 18'i kiracı olan 20 birim içeriyorsa, % 90 doluluk oranına sahiptir. Benzer şekilde, 150 odalı 200 odalı bir otel% 75 doluluk oranına sahiptir. Buna karşılık, boşluk oranı, binadaki toplam birim sayısına kıyasla kiralanmamış birim sayısıdır.
Doluluk Oranları ve Gayrimenkul Yatırımcıları
Doluluk oranları gayrimenkul yatırımcıları için önemlidir, çünkü bu rakamlar beklenen nakit akışlarının bir göstergesidir. Satın almak için bir alışveriş merkezi arayan ticari bir gayrimenkul yatırımcısı büyük olasılıkla sadece% 25 doluluk oranına sahip olanla ilgilenmiyor, bu da kiracıların alışveriş merkezindeki mevcut mağaza önlerinin ve restoran alanının sadece% 25'ini kiraladığı anlamına geliyor.
Doluluk oranı nispeten düşük olan bir mülk satın alan bir yatırımcı, ek kiracı bulmak için zaman ve para harcamak zorundadır ve hala bakım masrafları ve üzerlerinde emlak vergileri ile karşı karşıya kalırken alanları doldurmama riski vardır. Bu nedenle, apartman kompleksleri, alışveriş merkezleri ve düşük doluluk oranlarına sahip diğer tesisler genellikle yüksek doluluk oranlarına sahip benzer mülklerden daha azına satmaktadır. Bazı durumlarda, doluluk oranının düşük olması, alışveriş merkezi ile ilgili konum veya mevcut olanaklar gibi bir şeyin yanlış olduğunu gösterir. Diğer durumlarda, düşük doluluk oranları, tesisin mevcut sahipleri tarafından kötü yönetildiği veya istenmeyen bir konumda olduğu anlamına gelebilir.
Diğer durumlarda, bir gayrimenkul yatırımcısı, satın almayı düşündüğü bir mülk yakınlarındaki otellerin ve diğer tesislerin doluluk oranlarına bakabilir. Bu sayılar, bölgenin finansal sağlığı hakkında bir şey gösterebilir. Örneğin, bir yatırımcı bir restoran satın almayı düşünüyorsa, yakındaki otellerin doluluk oranlarını bulmaya çalışabilir, çünkü bu rakamlar potansiyel diners havuzunu etkiler.
Doluluk Oranlarına Bir Örnek: Hastaneler
Hastane yatağı doluluk oranları ve bakım evleri için doluluk oranları, tesisin büyümesindeki eğilimleri incelemek için yararlı olabilir. Aşırı kalabalıklaşmayı önlemek için, bu tesisler doluluk oranlarını yönetir. Büyümenin ve talebin değerlendirilmesine yardımcı olmak için genellikle belirli departmanların doluluk oranlarını takip ederler. Hükümetler ve kuruluşlar ayrıca halk sağlığı girişimleriyle ilgili planlar yapmak için hastane doluluk düzeylerinde toplu sayılar kullanmaktadır.