Mortgage Nedir?
İpotek, gayrimenkul satın almak amacıyla borçluya borç para veren bir kuruluştur. Bir ipotek kredisi anlaşmasında borç veren ipotek görevi görür ve borçlu ipotek olarak bilinir.
İpotek Açıklaması
Bir ipotek, bir ipotek anlaşmasında borç veren kurumun çıkarlarını temsil eder. Borç verme kurumları, mortgage kredisi olan borçlulara hem bireysel borç verenler hem de genel olarak kredi piyasası için borç verme varlıklarının önemli bir bölümünü temsil eden çeşitli ürünler sunabilir.
Çoğu insan bir konut veya ticari bina satın almayı finanse etmek için ipotek alır. Yatırımdaki riskini sınırlamak için, işlemdeki borç veren mülkün değerinde öncelikli bir yasal menfaat yaratır ve borçlunun krediyi temerrüde düşürmesi durumunda borç verenin tamamen geri ödenmemesi olasılığını önemli ölçüde azaltır. Bu mükemmel bir haciz ve mülkiyet hakkı ile yapılır.
Mortgage Kredisi Ürünleri
İpotekli kredi verenler, sabit faizli veya değişken faizli ipotek kredileri oluşturabilir. Çoğu ipotek kredisi, kredi kurumuna taksit ödemeleri şeklinde düzenli aylık nakit akışı sağlayan bir itfa planına uyar. Standart sabit oranlı taksitli ipotek kredileri genellikle kredi verenler tarafından verilen en yaygın ipotek kredisidir. Ayarlanabilir faizli ipotek kredileri de değişken faizli ipotek ürünü olarak sunulabilir.
Borç verenler de amortismana tabi olmayan krediler verebilir ancak bu ürünler genellikle nitelikli ipotek değildir ve çok daha yüksek risk taşır. İtfa edilen kredilerin sabit veya değişken oranları olabilir. Borçlu için anapara nakit akışlarını bir toplu ödemeye erteleyen kredilerdir. Kredi süresince faiz ödemesi gerekebilir veya gerekmeyebilir. İtfa edilemeyen ipotek kredilerinin popüler türleri balon ödemeleri kredileri ve sadece faiz kredileridir.
Güvenli İpotek Koruması
Mortgage kredileri, kredi piyasalarının en popüler teminatlı kredi türlerinden biridir. Bir ipotek kredisinde, ipotek krediyle ilişkili gayrimenkul teminat hakkına sahiptir. Bu, borç verene temerrüde karşı koruma sağlar, ancak temerrüde düşülmesi halinde teminat varlıklarının el konulması için belirli hükümlerin de verilmesini gerektirir. Bu nedenle, ipotek kredileri mükemmelleştirilmiş bir haciz içerir ve tapu haklarını ipotek kredisi sözleşmesine entegre eder.
Mükemmelleştirilmiş bir ipotek, bir ipoteğin ipotek kredisi ile ilgili gayrimenkulü ipotek kredisi temerrüde düştüğünde kolayca elde etmesini sağlamak için bir borç verenin hukuk müşaviri tarafından hazırlanır. Mükemmelleştirilmiş bir haciz, ipoteğe gayrimenkul teminatını daha kolay elde etme hakkı veren uygun acente ile dosyalanmış ve kaydedilmiş bir hacizdir. Teminatlı ipotek kredisinde, ipotek aynı zamanda mülkün başlığında adı geçen gayrimenkul sahibi. Haciz ve mülkiyet başlığı ile, bir ipotek kolayca yasal haklar elde edebilir ve rehine alınacak bir mülkün boşaltılması için özel prosedürler başlatabilir.