İpotek Hızlandırıcı nedir
İpotek hızlandırıcı, Birleşik Krallık ve Avustralya'da popüler bir konut kredisi ve çek hesabı kombinasyonuna benzeyen bir ipotek kredisi programı türüdür. Borçluların maaş çekleri doğrudan ipotek hesabına yatırılır ve ipotek bakiyesi bu tutar kadar azaltılır. Ardından, ay boyunca hesaba karşı çek yazıldıkça, ipotek bakiyesi artar. Çek yazarak çekilmeyen hesapta yatırılan tutarlar ay sonunda kredi müdürünün geri ödemesi olarak ipotek bakiyesine uygulanır.
Mortgage hızlandırıcı kredileri ilk olarak 2000'lerin ortalarında Amerika Birleşik Devletleri'nde pazarlandı. ABD'de popülerlikleri artmakla birlikte, yaklaşık üç ipotekten birinin ipotek hızlandırıcı kredisi olduğu Avustralya'da çok daha yaygın olarak kullanılmaktadır.
KESİCİ AŞAĞI İpotek Hızlandırıcı
Bir ipotek hızlandırıcı kredisi, 30 yıllık geleneksel sabit oranlı ipotekten çok farklıdır. Bir ipotek hızlandırıcı programında, homebuyers ilk ipotek için sabit oranlı bir kredi yerine değişken oranlı bir ev sermaye kredi hattı (HELOC) alır. Pek çok borç veren yeni ev alımları ve mevcut bir ipotek finansmanı için hızlandırıcı sunuyoruz.
Mortgage hızlandırıcı kredi programlarının bir takım potansiyel faydaları vardır. En çekici özelliklerinden biri, bir borçlunun maaş çeki hesaba yatırıldığında, ayın sonundaki anapara bakiyesine eşit olsa bile, faizin borçlandırıldığı ipotek için aylık ortalama ödenmemiş anapara bakiyesini düşürmesidir. ayın başındaydı.
Başka bir artı, plan kapsamında günlük olarak faiz birikimi. Ayrıca, ay sonunda hesapta kalan maaş tutarı, geleneksel bir amortisman ipoteği altında ipotek ana bakiyesine ödenecek miktardan daha fazla olabilir. Bu durumda, müdür ipotek döneminin tamamını azaltarak ve faiz tasarruflarıyla sonuçlanarak erken emekliye ayrılır.
İpotek Hızlandırıcı Kredilerinin Potansiyel Dezavantajları
İpotek hızlandırıcı kredileri genellikle sürekli olarak dışarı çıkmaktan daha fazla parası olan borçlulara uygundur. Nakit akışı olumsuz olan borçlular sürekli ipotek borcuna katkıda bulunurlar. İpotek hızlandırıcı kredi programının potansiyel bir dezavantajı, geleneksel bir ipotekten daha yüksek bir faiz oranına sahip olabilmesidir. Bu özellikle yükselen faiz oranlı bir ortamda geçerlidir, çünkü bu tip kredilerin değişken faiz oranları vardır. Ayrıca, geleneksel bir ipotek sahibi, bir ipotek hızlandırıcı programında olduğu gibi aynı erken emeklilik maaşını başarabilir, böylece ipotek ömrünü kısaltabilir ve geleneksel amortisman ipotekinde planlanmamış anapara ödemeleri yaparak faiz tasarrufları gerçekleştirebilir.