MBA Satın Alma Endeksi Nedir?
MBA Satın Alma Endeksi, ABD ipotek faaliyetinin yaklaşık% 75'ine dayanan bir örnek olarak, Mortgage Bankacılar Birliği'nin ülke çapında konut kredisi uygulamalarının haftalık ölçümüdür.
İsminin aksine, MBA Satın Alma Endeksi satın alınan evlerin sayısını veya kapalı ipotek kredilerini ölçmez. Bunun yerine, sadece ipotek kredisi başvurularının bir raporudur, bu yüzden nihai kredi ve satışların sayısı MBA Satın Alma Endeksinden farklı olacaktır. Bununla birlikte, analistler MBA Satın Alma Endeksi'ni konut piyasasının öncü bir göstergesi olarak görüyorlar ve özellikle ipoteğe dayalı menkul kıymetlerle uğraşan gayrimenkul yatırımcıları için yararlı olabilirler.
Önemli Çıkarımlar
- MBA Satın Alma Endeksi, ABD mortgage faaliyetinin% 75'ine dayanan bir mortgage kredisi başvurusunun haftalık raporudur.Analistler raporun konut piyasası faaliyetinin öncü bir göstergesi olduğunu düşünmektedir. uzun vadede ölçmek.
MBA Satın Alma Endeksini Anlamak
MBA Satın Alma Endeksi, dört ila altı hafta boyunca ev satışlarının önde gelen bir göstergesidir, yani tahminler doğru olmayabilir, ancak konut faaliyetinin bir yordayıcısıdır. Gayrimenkul satışları mevsimsel olma eğiliminde olduğu için MB Alım Endeksi de mevsimsellikten arındırılmıştır.
Konut ekonomistleri ve konut üreticileri endeksi yeni ve mevcut konut satışlarını tahmin etmek için kullanıyor. Kredi verenler, genel uygulama faaliyeti göz önüne alındığında yeterli uygulama alıp almadıklarını ölçmek için kullanırlar. Endeks ayrıca, GYO'lar da dahil olmak üzere ipoteğe dayalı menkul kıymetlerdeki yatırımcılar için önemli olan ipotek ön ödemesinin önde gelen bir göstergesi olarak kabul edilmektedir. MBA Satın Alma Endeksi bir önceki haftaya göre yüzde arttı veya azaldı.
Önceki araştırmalar, MBA satın alma endeksinin kendi başına yanlış olsa da yararlı bir ölçü olabileceğini göstermiştir. Faydası çoğunlukla kısa vadeli tahminlerde bulunur. 1995-1996 kışları gibi bazı durumlarda, endeks konut piyasası faaliyetinin yanlış bir göstergesiydi. Bu öncelikle inşaat evlerinin inşaat faaliyetini ertelemesine ve faiz oranlarında beklenmedik bir değişikliğe yol açan şiddetli hava koşullarının bir karışımından kaynaklanıyordu.
MBA Satın Alma Endeksi örneği
Örneğin, bir haber raporu, MBA Satın Alma Endeksi'nin 21 Haziran tarihinde sona eren hafta için% 2 arttığını açıklayabilir ve bu da o hafta için kaydedilen potansiyel ev satışlarının sayısına bir bakış sağlar. İlkbahar ve yaz, konut piyasası faaliyetlerinin çoğu ilkbahardan sonbahara, yaz aylarında en yüksek seviyeye ulaştığından, gayrimenkul için popüler bir zaman olma eğilimindedir.
Endeks tarafından gösterilen aktivite seviyeleri ile yıl boyunca beklenen aktivite seviyeleri arasındaki ilişki analistlere konut piyasasının güçlü ya da zayıf olduğunu anlatmaktadır. MBA Satın Alma Endeksi ile ilgili haftalık raporlar, faiz oranları, konut fiyatları, kredi mevcudiyeti ve tüm nakit alıcıların sayısı gibi mortgage uygulama etkinliğini etkileyen faktörleri açıklamaktadır. Tüm nakit alıcılar konut piyasası faaliyetinin önemli bir bileşenini oluşturduğundan, MBA Satın Alma Endeksinin konut piyasası faaliyetini, özellikle lüks mülk satın alan varlıklı gayrimenkul yatırımcılarının veya nakitle düşük fiyat noktası mülkleri satın alanların piyasayı değiştirmek.