Kilitli Faiz Oranı nedir
kilitli faiz oranı, borçlunun belirli bir süre sonuna kadar kapanması koşuluyla, borç verenin kredi faiz oranı sağlamayı kabul etmesi anlamına gelir. Kilitli faiz oranları, oranların teklif verme ile nihai kesinleşme tarihleri arasında artabileceğini düşünen ipotek alıcıları için caziptir. Kilitli ücretler, ücret kilidi veya ücret taahhüdü olarak da bilinir.
BREAKING DOWN Kilitli Faiz Oranı
Kilitli faiz oranları, ipotek faiz oranlarının günlük hatta saatlik olarak yükselebileceği göz önüne alındığında, ev alıcılarına fayda sağlayabilir. Bir ev sahibi, bir ipotek sözleşmesi ile ilerlemeye karar verdiğinde, kredi faiz oranı genellikle kararlarında önemli bir faktördür. Bununla birlikte, bir ev satışının işlenmesi genişletilmiş bir süreç olabilir. Piyasa faiz oranı, konut alıcısının ilerlemeye karar verdiği nokta ile banka ile sözleşmeyi sonuçlandırdığı zaman arasında yükselebilir. Kilitli bir faiz oranı, homebuyeri faiz oranının yükselme ihtimalinden korur.
Oranı kilitleyerek, borçlunun belirli bir zaman dilimi içinde kapanması koşuluyla banka bunu değiştirmemeyi kabul eder. Bu zaman aralığı genellikle 15, 30, 45 veya 60 gündür ve uygulamada önemli değişiklikler yapmaz. Borçlunun başvurusu değiştirilmiş bir değerlendirme veya alıcının kredi puanındaki bir değişiklik gibi değişirse, faiz oranı artık kilitlenmeyecektir.
Örneğin, değerleme beklenenden daha yüksek veya daha düşük bir konut değeri ortaya çıkarırsa, banka bu oranı değiştirebilir. Borçlunun gelirini teyit etme konusunda sorunlar varsa, borçlunun başka bir kredinin ödemesini kaçırması ve kredi notunda değişiklik olması durumunda banka daha önce kilitli bir oran yükseltebilir.
Kilitli Faiz Oranları için Maliyetler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kilitli bir faiz oranının gideri, çeşitli borç verme enstitülerine ve borçlunun koşullarına bağlıdır.
- Bazı borç verenler ücretsiz olarak kısa vadeli kur kilitleri sunar, ancak alıcı daha uzun kilitli oranlar için daha yüksek bir yüzde ödemeyi bekleyebilirBir borçlunun kapanış tarihi için bir uzantıya ihtiyacı varsa borç verenler kredi miktarına göre bir ücret arasında ücret alabilir Faiz oranları sabit bir ücret olabilir Kilitli oranlar için hesaplamalar toplam ipotek toplamının yüzdesi olabilir ve genellikle yüzde 0, 25 ile 0, 50 arasındadır. Ticari krediler için genellikle oran
Her durumda, borçlular kilitleme sözleşmesini yazılı olarak incelemeyi ve imzalamadan önce bir yasal veya gayrimenkul uzmanıyla incelemeyi düşünmelidir. Borçlular aynı zamanda borçluya, kendi başına bir hata olmaksızın gecikmeli bir çözümleme olursa ne olacağını sormaktan faydalanabilir. CNN Money tarafından bildirildiği üzere, 110.000 Wells Fargo müşterisi, bankanın kredi belgelerini yanlış kullanması nedeniyle ücret kilidi uzantıları için masraflar ödedi. Bu müşteriler evraklarını zamanında teslim ettiler, ancak bankadaki yavaşlamalar, yerleşim tarihinin kilitli sürenin ötesine geçmesine neden oldu.
Son olarak, ev sahipleri, ipotek müzakeresi sırasında faiz oranlarının düşme olasılığını dikkate almalıdır, bu durumda bir kilit onları daha iyi bir anlaşmadan etkili bir şekilde engelleyecektir.