Kilit Süresi NEDİR
Kilitleme süresi, bir ipotek borç verenin belirli bir kredi teklifini borçluya açık tutması gereken, genellikle 30 veya 60 günlük bir zaman aralığı anlamına gelir. Bu dönemde borçlu kapanmaya hazırlanır ve borç veren kredi başvurusunu işler.
KESİCİ AŞAĞI Kilitleme Süresi
Bir kilit dönemi, borçluya kredi faizini işleme koyarken borçluya artan faiz oranlarından korunmanın rahatlığını sağlar. İşlem süreleri yargı alanına göre değişir, ancak kilidin uzunluğu kabaca yerel ortalama onay sürelerini yansıtmalıdır. Bu süre zarfında oranlar artabilir veya düşebilir.
Kilitleme döneminde oranlar yükselirse, borçlu faiz oranı riskine, faiz oranı dalgalanma olasılığına karşı korunmalıdır. Asal faiz oranındaki küçük bir yukarı yönlü hareket, korumasız bir borçluya bir kredinin ömrü boyunca binlerce dolara mal olabilir. Hacizden kaçınmak için yeniden finansman olması durumunda, risk daha da büyüktür - oranların yükselmesi, borçlunun borçlunun artık kredi ödeyemeyeceğini hissetmesi anlamına gelirse bir evi kaybetmek anlamına gelebilir.
Kilitleme döneminde oranlar düşerse, kredi kilidi borçlu için faydalı seçenekler sunabilir. Aşağı yönlü bir hüküm borçlunun daha düşük bir oranda kilitlenmesini sağlar. Kilitleme sözleşmesinde aşağı yönlü bir sözleşme bulunmuyorsa, borçlu, kredinin tamamen yeniden yazılmasının maliyet etkin olduğuna karar verebilir.
Bir kilit süresinin güvenliği genellikle maliyetlidir. Borç verenler hem kilidin kendisi hem de float-down karşılığı için bir ücret talep edecektir. Seçeneklerini değerlendirmek için borçlunun faiz riskine maruz kaldığını değerlendirmesi gerekir.
Daha Kısa ve Daha Uzun Kilit Süreleri
Borçlu için bir diğer önemli husus, bir kilit süresinin ne kadar sürmesi gerektiğidir. Kredi kilidi ve float-down hükmü gibi, daha uzun bir kilit süresi muhtemelen daha kısa bir süreden daha yüksek bir ücretle sonuçlanacaktır.
45 ila 90 gün arasında daha uzun bir kilit süresi daha fazla koruma sağlar. Bununla birlikte, genellikle, bir borç veren uzun bir kilit süresi boyunca cazip bir faiz oranı sunmayacaktır. Eğer taraflar bu dönemde krediyi kapatamazlarsa, borç veren borçlu için cazip bir oranda ikinci bir kilit teklifi uzatmak istemeyebilir.
Bir haftadan 45 güne kadar daha kısa bir kilit süresi genellikle daha düşük garantili bir faiz oranı ve muhtemelen daha düşük ücretler içerir. Pek çok kredi veren 60 günden kısa bir süre için hiçbir ücret talep etmeyecektir. Borç veren, kilit döneminde başvuruyu onaylayamazsa, borçlu yine faiz oranı riskine maruz kalacaktır.
Kilit süreleri birkaç önemli değişkeni içerir ve borçlu, değişiklik yapıldığında oluşan değiş tokuşlardan haberdar olmalıdır. Genel olarak, borçlu için değerli bir araçtır ve takip edilmeye değer bir araçtır.