Landominium Nedir?
Landominium, sahibi hem birime hem de inşa edildiği araziye sahip olan konut gelişiminin bir parçası olarak inşa edilmiş bir birimi ifade eder.
Landominium'u Anlamak
Landominium adını 1960'larda bir apartmanda özel mülkiyetteki bir birimi tanımlamak için popüler bir terim haline getiren apartmandan alıyor. Kat mülkiyeti dışında tüm kınamak sahiplerine açık olan ortak alanlar vardır - lobi, garaj veya yüzme havuzu. Binanın bulunduğu arazi tipik olarak bir geliştiriciye aittir. Bu, üyelerin bir binadaki hisselerine sahip oldukları ve belirli bir birimi kiralamak için ödeme yaptıkları New York'ta yaygın olan kooperatif modeliyle karıştırılmamalıdır.
Bir landominium kompleksi, yaşam ünitesini inşa edildiği araziyle birleştirerek kat mülkiyeti modeline genişler. Ev sahipleri, ev sahipleri derneği (HOA) tarafından sağlanan hizmetlerden ek fayda elde eder: bir mülk yöneticisi, kulüp binası veya eğlence merkezi gibi ortak alanlara önem verir. Yönetici ayrıca belediye tarafından geleneksel mahallelerde kar veya çöp giderimi gibi ele alınacak sorumlulukları da üstlenebilir. Bazı geliştiriciler, landominium alıcıları için ev sahibi sigortasını kapsar.
Landominium kompleksleri ayrıca genellikle kat mülkiyeti komplekslerinde bulunmayan bir ortak alan sınıflandırmasını da içerir: sınırlı ortak alan. Bu tür alanlara örnek olarak bir ünite kümesi tarafından kullanılması amaçlanan bir park bölgesi veya yüzme havuzu dahil olabilir, ancak genel mülkiyet dahil değildir.
Alıcının HOA üyeliğine tabi olacağı bir landominium satışı, derneğin önemli ayrıntılarının açıklanmasını içermelidir. Bunlar genellikle HOA tarafından getirilen herhangi bir antlaşma veya kısıtlamayı, bir finansal tabloyu ve HOA tarafından fiziksel iyileştirme planlarını içerir. Potansiyel bir landominium alıcısı, derneğin kısa ve orta vadede iç ve dış yükümlülüklerini yerine getirmek için yeterli mali rezervlere sahip olduğunu doğrulamak için akıllıca olacaktır. Gereksinimler ülkeye göre değişir, ancak bu belgeler genellikle yeniden satış paketi olarak adlandırılır. Çoğu yerde, bir alıcının yeniden satış paketini aldıktan sonra satıştan geri dönmek için 15 günü vardır.
Emeklilik Toplulukları Olarak Landominiums
Landominium modelinin özellikle yaşlı ev sahipleri için çok uygun olduğu kanıtlanmıştır. Bu bireyler daha küçük, az bakım gerektiren evler arıyorlar. Landominiumlar genellikle tek katlı inşaat ve kurum içi sağlık personeli gibi özelliklerle bu ihtiyaçları karşılar. Arazi kullanım planlaması geliştikçe, planlanan birim gelişmeler (PUD'lar) daha yaygın hale gelmiştir. Bu kapsamlı topluluk tasarımları genellikle merkezi alışveriş ve geleneksel tek aileli ev inşaatının yanı sıra emeklilik yaşayan landominium komplekslerini içerir.