Gayrimenkullere maruz kalmak isteyen yatırımcılar, satın almak ve kiralamak için yatırım amaçlı gayrimenkul arayabilir veya gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) hisselerini satın alabilirler. Bir ev sahibi olmak daha fazla kaldıraç ve büyük getiriler elde etme şansı sunar, ancak kira toplamak ve bakım sorunlarına yanıt vermek gibi uzun bir zorluk listesi ile birlikte gelir. GYO'lar temettüler yoluyla gayrimenkul yatırımları ve tutarlı gelir elde etmek için çok daha basit bir yol sağlarlar, ancak daha az kontrol sağlarlar ve bunların tersi, kira mülklerinden daha düşük olma eğilimindedir.
Ev Sahibi Artıları
Ev sahibi olmanın çeşitli avantajları vardır. Belki de en büyük avantaj kaldıraçtır. Kredisi iyi olan yatırımcılar, geri kalanını finanse ederek% 20 gibi düşük bir oranla kiralık emlak satın alabilirler. Bu nedenle, yatırımcının 100.000 dolarlık bir mülke nakit harcamaları sadece 20.000 dolar. Mülkün değeri ilk yıl% 20 artarsa, sıcak gayrimenkul piyasasında duyulmayan bir miktar, o zaman yatırımcı% 100 getiri elde eder.
Finansman tutarı üzerinden ipotek ödemeleri yapılması gerekmekle birlikte, akıllı bir gayrimenkul yatırımcısı ipoteği karşılamak için kira gelirinde yeterli para kazanır ve para kar olarak kalır. Bu, yatırımcının hem mülk takdirinden hem de kiracılardan kira ödemelerinden para kazanmasını sağlar.
Ev Sahibi Eksileri
Ev sahibi olmak, bir GYO'nun hisselerine sahip olmaktan çok daha pratik bir yatırımdır. Kiralık mülk satın alma işine giren birçok kişi, tüm mülklerini yönetmek için gereken sürenin başka bir tam zamanlı iş haline geldiğini çabucak öğrendi. Kiralama mülkleri satın almayı düşünen bir kişi, büyük bir zaman taahhüdü için kendilerini desteklemeli veya reklam ilanları, kira tahsilatı ve ödenmemiş kiracılarla uğraşma gibi ilgili bakanlıkları ele almak için profesyonel bir mülk yöneticisine ödeme yapmaya hazır olmalıdır.
Sonra mülk sahibi olmak ile ilgili sayısız masraflar var. Kira sözleşmesinin nasıl yazıldığına bağlı olarak, bir ev sahibi sızdıran musluktan kırık buzdolabına kadar her şeyden finansal olarak sorumlu olabilir. Bu, hızlı bir şekilde yatırımcının kârına dönüşebilir. Ayrıca, bir kiracı tuvaleti düzgün bir şekilde yıkanmadığında çılgın gece geç saatlerde telefon görüşmeleri yapmak yaşam kalitesini engelleyebilir.
GYO Artıları
Belki de kiralık mülklerden ziyade GYO hisseleri satın almanın en büyük avantajı basitliktir. GYO yatırımı, mülk satın alma, yönetme ve satma zahmetine girmeden değer kazanma ve kira gelirlerinde paylaşıma izin verir. Çeşitlendirme başka bir faydadır. Kişinin kendi kiralık mülklerinden oluşan çeşitlendirilmiş bir portföy oluşturmak, ağır bir bütçe ve çok fazla zaman ve uzmanlık gerektirir. Doğru GYO'ya yatırım yapmak, basit bir satın alma işleminde size özel çeşitlendirme sunar. Ayrıca, kira mülkleri potansiyel olarak kazançlı yatırımlar olsa da, özellikle emlak piyasası yumuşadığında oldukça likit olmayan olabilirler. GYO hisseleri ise beş dakikalık bir telefon görüşmesinde nakit olarak kullanılabilir.
GYO Eksileri
GYO'lar, kiralık mülklerin finanse edilmesinin sağladığı avantaj avantajından yoksundur. Bir GYO'nun karının% 90'ını yatırımcılara dağıtması gerektiğinden, ek mülklere yatırım yaparak şirketi büyütmek için sadece% 10'u kalmaktadır. Sonuç olarak, GYO hisse fiyatları nadiren temettü ödeyen ve genellikle kârlarının her kuruşunu büyüme ve yeniliğe yatırım yapan Silikon Vadisi teknoloji şirketleri kadar hızlı büyür.
GYO yatırımı, ev sahibi olmaktan daha az kontrol sunar. Bir yatırımcı kiralık mülk satın aldığında, yatırımcı mülk sahibi olmadan önce her bir mülkü görebilir, dokunabilir ve koklayabilir. Yatırımcı yerel kira piyasasını araştırabilir ve benzer mülklerin son zamanlarda nasıl ilerlediğine ilişkin verileri inceleyebilir. GYO hisselerinin satın alınması, o kontrolü başkasına vermek anlamına gelir. Bu, böyle kararlar vermek istemeyen yatırımcılar için ideal olabilir, ancak uygulamalı bir yaklaşımı tercih edenler ev sahipleri olarak daha iyi olabilir.