Zaman zor olabilir. Kabul edelim, herkesin arada sırada kötü bir yaması var. Acil bir durum, beklenmedik bir gider veya hatta hafızada bir gecikme olabilir - bunların hepsi ipoteğinizde ödemenin kaçırılmasına neden olabilir. Kredi puanınız isabet alabilse de, birkaç cevapsız ödeme size bu kadar çok zarar vermeyebilir - bunları güncel hale getirdiğiniz sürece. Ancak mali yükümlülüğünüzü yerine getirmezseniz, mülkünüzde bir haciz ile tokatlanabilir. Ama haciz tam olarak nedir? Bu makale, haciz temellerini ve ev sahipleri için ne anlama geldiğini özetlemektedir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir haciz, bir alacaklı tarafından mülkün bir parçasına karşı yasal bir haktır veya onlara borçlu olanları tahsil edebilmeleri için, çoğu gönülsüz yalancı ev sahiplerine zararlı olabilir, çünkü genellikle bir tür borç nedeniyle bir borç olduğunu gösterirler. Vergi hacizleri artık rapor edilemez olsa da, diğer istemsiz hacizler kredi puanınızı yine de etkileyebilir.Yatay sahipleri mülkünü yasal olarak ele geçirip elden çıkarabilirler. ödeme düzenlemeleri veya borçların ödenmesi veya ödenmesi.
Haciz Nedir?
Bir haciz, bir alacaklı tarafından mülkün bir parçasına karşı yasal bir hak veya taleptir. Krediler genellikle alacaklıları kendilerine tahsil edebilecekleri için ev ve araba gibi mülklere karşı yerleştirilir. Müşteriler, mülk sahibine gerçek mülkiyet hakkı tanıyarak çıkarılır.
Yabancılar hem gönüllü hem de istemsiz olabilir. Borçlu bir ipotek kredisi ilerlettiğinde bankalar otomatik olarak ipotek alarak bunu gönüllü bir yalan haline getirir. İstemsiz haciz için, bir kredi veya başka bir mali yükümlülük yerine getirilmediği takdirde, bir ilçe veya devlet kurumuna haciz başvurusunda bulunmak için yasal kanallardan geçerek alacaklı yasal yollara başvurabilir. Bu hacizler bir yüklenici, devlet kurumu veya başka bir alacaklı tarafından verilebilir.
Krediye borçlulara borçlu oldukları her şeyi telafi etmek için varlığa bir pay verildiğinden, haciz, malın sahibinin mülkle yapabileceklerini sınırlar. Yani, ev sahibi haciz kaldırılmadan önce evi satmaya çalışırsa, özellikle haciz istemsiz ise bazı komplikasyonlar ortaya çıkarabilir.
Yabancılar, özellikle borçlu finansal yükümlülüğü yerine getirmediğinde veya yerine getirmeyi reddettiğinde, alacaklılara belirli yasal haklar verir. Bu durumlarda alacaklı mülkü satarak elden çıkarmayı seçebilir.
Konut Kredisi Türleri
Alacaklıya veya ne tür bir borca borç verildiğine bağlı olarak farklı türde borçlar vardır. Örneğin, Dahili Gelir Servisi (IRS) tarafından evinize verilen haciz, federal gelir vergilerinin borcunu gösterir. Bir ilçe, emlak vergisi ödenmediği takdirde bir ev hacizini değerlendirebilir. Genel yargı haciz, doldurulmamış borç ödemeleri nedeniyle genel alacaklıya haciz verilmesi anlamına gelir. Son olarak, bir tamircinin müteahhit tarafından haciz edilmesi, yüklenicinin herhangi bir ödeme alınmaması durumunda üzerinde çalışılmış olan mülkiyet hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Bir tamircinin haciz işi tamamlandıktan sonra yüklenicileri ödeme almamaya karşı korur.
Liens Ev Sahiplerine Zarar Verir mi?
Evet ve hayır. Önce hayır ile başa çıkalım. Evlere verilen hacizler otomatiktir ve geri ödeme geçmişinizle ilgisi olmayabilir. İpoteği olan herkesin evinde böyle bir haciz var, bu yüzden en azından normal ipotek ödemelerinize uyursanız size zarar vermesi gerekmez. Evinizi ödediğinizde, haciz kaldırılır ve yükü kaldırırsınız.
Şimdi evet. Başka türden bir haciz, ev sahibi için genellikle kötüdür. Sonuçta, kim mülk sahipliğini borçlu olduğunuz biriyle paylaşmak zorunda kalmak ister? Bir haciz, borçların yerine getirilmediğini ve yasal konuların dikkate alındığını belirtir. Bir haciz mülkün mülkünün devredildiği anlamına gelmese de, alacaklı bu güzergâhtan aşağı gitmeyi seçerse, bu genel yönde bir adım olabilir.
Bu, en kötü senaryoya yol açar. Bu durumda, en olası sonuç, özellikle ödenmemiş emlak vergileri söz konusu olduğunda mülkün ele geçirilip satılabileceğidir. Bu düşündüğünüz kadar yaygın değil. Ancak çoğu haciz sahibinin, borç ödenene veya ev sahibi mülkü satana kadar beklemek lehine hacizden kaçınma olasılığı daha yüksektir.
Bir borçlunun yasal yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde, haciz sahiplerinin söz konusu mülkü ele geçirme ve satma hakları vardır.
Öte yandan, bir haciz alacaklılar veya yükleniciler gibi sanayi işçileri için faydalıdır. Bunun nedeni, bu bireylerin haklarını koruma ve ev sahibi için yaptıkları iş için tazminat almalarını sağlayan bir yöntem olmasıdır.
Kredi Puanları Hakkında Bir Söz
Kredilerinizin kredi puanınız üzerinde ne gibi etkileri olduğu konusunda genellikle karışıklıklar olur. Bazı hacizler kredi raporunuzda görünebilir, bazıları ise görünmez. 2017 itibariyle, kredi kredi kuruluşlarının üçü de - Equifax, Experian ve TransUnion - tüketici kredi dosyalarındaki vergi hacimlerini bildirmeyi durdurdu. Aslında, Nisan 2018 itibariyle tüm vergi hacimlerini kredi raporlarından çıkardılar. Ajanslar, aldıkları hatalar, tutarsızlıklar ve anlaşmazlıklar nedeniyle bu hacizleri bildirmeyi durdurmaya karar verdiler.
Öte yandan, diğer haciz derecelendirmenizi etkileyebilir. Raporlanabilir haciz alacaklıların, bir borçludan doğum tarihi veya Sosyal Güvenlik Numarası (SSN) dahil olmak üzere, minimum miktarda tanımlayıcı bilgiye sahip olması gerekir. Geri ödeme geçmişinizde bir haciz, kredi puanınızın üçte birinden fazlasını oluşturan faktörlerdir. Bir haciz, genellikle yedi yıla kadar ödenmiş olsa bile kredi raporunuzda görünebilir.
Haciz veya haciz
Bir haciz, bir alacaklıyı korumak ve borçlunun finansal yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlamaktır. Yükümlülüğü yerine getirmek için makul adımlar atılırsa veya alternatif bir ödeme planı düzenlenir ve bunlara uyulursa, borçlu mülk üzerindeki bir haciz tarafından kısıtlanmamalıdır.
Fakat tersi durumda işler değişir. Bir alacaklı mülküne ancak bir borç takma girişimi bittikten sonra haciz vermeyi seçebilir. Bu, alacaklının borçları tahsil etmek için borçlu ile temasa geçmeye çalıştığı ve borçlu olanı çözmek için ilerleme kaydetmediği anlamına gelir. Vadesi geldikçe borçlarını takip etmeyen bir borçlunun bazı varlıklarına haciz vermesi gerekir.
Bir haciz kaldırma
Bir hacizden evden çıkarmanın birden fazla yolu vardır. İlk yol haciz sahibi ile anlaşmaktır. Uzlaşma süreci, haciz sahibinin kim olduğuna, haciz sahibinin kim olduğuna ve haciz değerine bağlıdır. Bazı durumlarda, bir haciz sahibi, her iki tarafın da uygun bir ödeme planı bulabilmesi halinde hacizden çıkarmayı kabul edebilir.
Unutmayın: Bir haciz, mülk sahibine değil, bir mülke bağlıdır. Bu nedenle mülk sahibi, haciz bağlı olduğu varlığı satarak mülk hacizinden arınmış olabilir. Ancak, bu seçeneğin bir kaç dezavantajı vardır. İlk olarak, bir haciz sahibi mal satıldıktan sonra tazminat almayı bekler. Satıcı veya ev sahibi satıştan elde edilen geliri alsa da, haciz sahibine olan borcunu ödemesi beklenir. Ancak bir uyarı var: Evin sahibi bir haciz mülk satmak zor olabilir. Potansiyel ev sahipleri, başkasının varlık için hak talebinde bulunduğunu bilerek mülkü satın almaz.
![Evine haciz vermek kötü mü? Evine haciz vermek kötü mü?](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/512/is-it-bad-have-lien-your-house.jpg)