New York'un emlak piyasası, dünyanın en yüksek profilli mülklerinden bazılarını içerir. Aynı zamanda yatırım yapmak için en pahalı olanlardan biridir (ve neden bu kadar çok sakin kiracıdır). Doğrudan New York'un emlak piyasasına yatırım yapmayı göze alamazsanız, size ifşa edebilecek kamuya açık birkaç gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) vardır.
GYO'lar esasen gayrimenkul veya ipotek yoluyla doğrudan gayrimenkul yatırım yapan gayrimenkul şirketleridir. İç Gelir Servisi, GYO'ların vergilendirilebilir kârların çoğunluğunu hissedarlarına temettü ödemesini gerektirir. GYO statüsündeki şirketler kurumlar vergisi ödememektedir.
GYO'ların hisselerini alıp satabilirsiniz. Hisse senetleri gibi bir borsada işlem yaparlar. Çoğunlukla New York City gayrimenkullerine odaklanan, halka açık üç GYO vardır. (Daha fazla bilgi için, bkz. 3 Portföyünüz için GYO Türleri .)
SL Yeşil
SL Green Realty Corp. (SLG), New York şehrinin en büyük ofis sahibi olduğunu iddia ediyor. Öncelikle Manhattan'daki ticari mülklerin edinilmesi, geliştirilmesi ve yönetilmesine odaklanmaktadır. Portföyü Manhattan'daki 96 binada sahiplik payına sahiptir. SL Green ayrıca Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut ve New Jersey'deki 35 binada da mülkiyet sahibidir. (Daha fazla bilgi için, bkz. SL Green Realty ile Odaklanma Açıkça Bir Sorun Değildir.)
Kupa özelliklerinden biri, Haber Binası olarak bilinen 220 Doğu 42. Sokak'ı içeriyor. Lobisinde 1950'lerin Superman televizyon dizisinde yer alan ikonik dönen dünya bulunmaktadır.
Finansal hizmetler firması Citigroup Inc. (C) ise, SL Green'in yüksek profilli kiracılarından biridir. Global Varlık Yönetimi ve Global Ticaret bölümlerinin merkezi Tribeca'daki 388-90 Greenwich Caddesi'nde yer alan iki bina kampüsünde bulunuyor.
NYSE'de SL Green ticareti payları. Hisse fiyatı geçen yıl 89.05 $ - 113.08 $ arasında değişiyordu.
Empire State Realty Güven
Uygun şekilde adlandırılan Empire State Realty Trust Inc. (ESRT), Empire State Binasını portföyündeki mülkler arasında övünür. Portföyü, Manhattan ve daha büyük New York metropol alanındaki 14 ofis mülkünü ve altı perakende mülkünü içermektedir. (İlgili okumalar için bakınız: Sonunda Ticari Gayrimenkul için Bazı Boğa Haberleri.)
Empire State Binası da dahil olmak üzere dokuz ofis mülkü, Midtown Manhattan'da. Kalan kısım Westchester County, New York ve Fairfield County, Connecticut'tadır. Altı perakende mülkü Manhattan ve Westport, Conn.
Empire State Realty Trust'ın Manhattan ofisi ve perakende satış yerleri, Union Square, Grand Central, Columbus Circle ve Broadway boyunca çeşitli mülkleri içermektedir.
Empire State Realty Trust'ın hisseleri de NYSE'de işlem görüyor. Hisse senedi fiyatı geçen yıl 13.20 - 17.34 $ arasında değişiyordu.
New York GYO
American Realty Capital New York GYO A.Ş. (NYRT), bu yılın Nisan ayında NYSE'de çıkış yaptığında New York City GYO evreninin en son katılımcısı oldu. Gelir getiren ticari gayrimenkul satın alır ve ağırlıklı olarak ofis ve perakende olmak üzere 22 mülkte hisselere sahiptir. (Daha fazla bilgi için, bkz. GYO'lar Nasıl Analiz Edilir .)
Portföyündeki mülkler arasında Midtown'daki Worldwide Plaza ve Manhattan'ın Silikon Sokağı'nda bulunan Twitter Binası bulunmaktadır.
Bu GYO'nun geleceği gelişirken bizi takip etmeye devam edin. Ekim 2014'te American Realty Capital, hissedar değerini artırmak için stratejik seçenekleri değerlendirmek üzere finansal danışman olarak Barclays Capital ve RCS Capital'i işe aldığını açıkladı. Raporlara göre Empire State Realty Trust, New York GYO'yu edinmeye ilgi duyduğunu belirtti.
New York GYO Başkanı Michael Happel yaptığı açıklamada, "Yönetimin ve yönetim kurulunun hayal kırıklığına uğraması ve piyasanın hisse paylarımızın değerinin düşük olduğuna inanması şaşırtıcı değil." Dedi. "Potansiyel stratejik fırsatlarla ilgili aldığımız sorular ışığında, yönetim kurulumuz, tüm seçeneklerimizi değerlendirmede yönetime yardımcı olmak için tam bilgilendirilmiş, objektif tavsiyeler sunmak için finansal danışmanlarla etkileşime girmemiz gerektiğini güçlü bir şekilde hissetti."
GYO'nun işlem görmeye başlamasından bu yana hisse senetleri 9.51 $ - 12.32 $ arasında değişmektedir.
Riskler ve Ödüller
Yukarıda detaylandırılan üç GYO halka açık olduğundan, son derece likit yatırımlardır. Unutmayın, hisse senetleri gibi hisselerini alıp satabilirsiniz. Ayrıca yatırımcıların New York City'nin ticari emlak piyasasına maruz kalmaları için çeşitlendirme, potansiyel sermaye takdiri ve uygun fiyatlı bir yol sağlarlar.
GYO'lara yatırım yapmanın bir diğer yararı da yatırımcılar için temettü geliri elde etmeleridir. Vergilendirilebilir gelirin her yıl en az% 90'ını hissedarlarına temettü dağıtmaları gerekmektedir.
Herhangi bir yatırım gibi GYO'lara yatırım yapmanın riskleri de vardır. İade garanti edilmez.
Artan faiz oranları getirilerini etkileyebileceği için GYO'lar da benzersizdir. Satın almalar yapmak için GYO'lar borç veya borç alınan paraya dayanır. Faiz oranları yükseldiğinde, borçlanma maliyeti de kâr eder.
Alt çizgi
New York City'nin ticari gayrimenkul piyasasına odaklanan üç halka açık GYO bulunmaktadır. Likidite, çeşitlendirme ve yatırımcıların dünyadaki en dinamik emlak pazarlarından birine maruz kalmaları için uygun bir yol sunuyorlar. Ayrıca hissedarlara temettü ödüyorlar ve orta ve uzun vadeli yatırımcılar için potansiyel sermaye takdiri sunuyorlar. (Daha fazla bilgi için, bkz. Konut, Sağlık ve Ofis GYO'ları .)