Haciz işlemi başlamadan önce ipoteğinizde kaçırabileceğiniz ödeme sayısı birkaç farklı faktöre bağlıdır. Bu nedenle, bu sorunun tek bir boyutuna uyan cevabı yoktur.
Bir borçlunun rehine zorlanmadan önce ödeme yapmadan ne kadar sürebileceğini etkileyen faktörler arasında borç verenin uygulamaları ve politikaları yer alır. Borç verenin düşük riskli kredilerden oluşan geniş bir portföyü varsa, kaçırılan ödemelerle ilgili daha yumuşak olabilir. Çoğu zaman, kaçırılan bir ödemeyi affeder ve dört veya daha fazla ödemeyi kaçırıncaya kadar durumunuzu konut yetkililerine yönlendirmeyebilir.
Borç verenin yüksek riskli kredi portföyü varsa, kaçırılan iki ödemeden sonra bile haciz işlemlerinin gerçekleşme olasılığı yüksektir. Düşük riskli bir borçlu olsanız bile, borçlunun sahip olduğu ipotek havuzunun genel temerrüt riski nedeniyle işlemler standartlara göre tetiklenebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Hacizle sonuçlanacak kaçırılan ipotek ödemelerinin sayısını etkileyen çok sayıda faktör vardır. Kaç tane ipotek ödemesinin hacizle sonuçlanacağını bulmak için en önemli kaynak, bireysel borç verenin beyan edilen uygulamaları ve politikalarıdır. Borç verenin portföyünün risk seviyesi, kaçırılan ödemelerle ilgili politikalarını bildirebilir. Yerel konut pazarınızın durumu borç verenin politikalarında da rol oynayabilir. İpotek ödemenizi yapmakta zorluk çekiyorsanız, yapabileceğiniz en önemli şey borç vereninizle açık iletişimde kalmaktır.
Konut Piyasası Faktörleri
Yerel konut pazarınızın genel durumu, haciz işlemlerinin zamanlamasında rol oynayan başka bir faktördür. Mahalle veya bölgede bekleyen birçok haciz varsa, yerel konut yetkilileri geri alınabilir ve çok sayıda vakayı işlemek için kaynaklardan yoksun olabileceği için muhtemelen evinizde daha uzun süre kalabilirsiniz. İnsanların nihayet evlerini kaybetmeden önce aylık 10 veya daha fazla ödemeyi kaçırdığı durumlar olmuştur.
Kredi verenlerin ve hizmetlerin çoğu tek bir kaçırılmış ödeme üzerinden haciz işlemine başlamasa da, bir ipotek ödemesinin eksik olması ipotek sözleşmenizi ihlal etmenize neden olur. Bu nedenle, bir ödemeye geç kalacaksanız veya bir ödemeyi kaçıracaksanız ödünç vericinizle iletişim kurmak çok önemlidir.
Tipik Mortgage Haciz Zaman Çizelgesi
Koşullar ve konum, bir ipotek rehininin zaman çizelgesindeki sapmaları belirleyebilse de, genellikle nasıl gerçekleştiğine ilişkin bir şablon vardır. Bir ipotek ödemesinin kaçırılmasına neden olan koşullar ne olursa olsun, ipotek şirketlerinin paralarını mümkünse dağınık bir haciz işlemi olmadan almak istediğini hatırlamanız gerekir; daha uygun maliyetlidir. Bu, mümkünse ödeme için sizinle bir düzenleme yapmak istedikleri anlamına gelir.
15 günlük ek süre yaygındır. Bu süre içinde ödeme yaparsanız, hepiniz iyisinizdir. Ödeme yapamazsanız ve daha sonra başka bir ödemeyi kaçırırsanız, işler daha karmaşık hale gelir. Gecikme ücretleri eklenebilir ve ikinci ödemeyi kaçırdığınızda, temerrüde düşersiniz.
90 Gün Geç Sonra İpotek
30 gün sona erdiğinde, herhangi bir ödeme yapılmadıysa ve hiçbir anlaşmaya varılmadıysa, haciz başlar. Eğer sayarsanız, haciz başlamadan önce kaçırılan dört aylık ipotek ödemesi.
Hacizle ilgili yasalar eyaletten eyalete değişebilir. Bazı eyaletlerde, ipotek borç verenler rehine başvurmadan önce borçlularla görüşmelidir.
Üç ila altı aylık bir temyizden sonra, borç veren, İlçe Kaydı Dairesi ile borçlunun ipotekte temerrüde düştüğünü belirten bir kamu bildirimi kaydeder. Buna genellikle Varsayılan Bildirim (NOD) veya lis pendens denir - “takım elbise beklemede” için Latince.
Alt çizgi
Haciz ile karşı karşıyaysanız, en iyi seçeneğiniz borç vereninizle iletişimde kalmak ve onlarla durumunuz hakkında konuşmaktır. Evinizi korumanıza yardımcı olacak programları olabilir. Eğer her şey başarısız olursa satış, evin haczedilmesi için daha iyi bir alternatif olacaktır.