İçindekiler
- Trump Family Fortune
- Trump's Engelleri
- Trump Faces İflas
- 1995 ve Trump Geri Dönüşü
- Trump'ın Mirası
- Çırak
- Trump Markası: En Çok Satanlar
- Trump'un Kitapları
- Bugün Trump'ın Emlak Serveti
- Alt çizgi
ABD'nin 45'inci cumhurbaşkanı olarak seçilen tartışmalı emlak mogulu Başkan Donald J. Trump, net değerinin 10 milyar ABD dolarından fazla olmasıyla övünüyor. Forbes , Başkan Trump'ın 2018 net değerini 3.1 milyar dolar olarak listeledi.Bu da onu ülkedeki 259. en zengin kişi yapar.Trump, Forbes'un bir önceki yıla göre sıralamasında on bir puan düşürürken, 2015 yılında cumhurbaşkanlığı teklifi, yine de ABD'nin en zengin cumhurbaşkanlarından biridir.
Önemli Çıkarımlar
- Donald J. Trump, Amerika Birleşik Devletleri başkanı olmadan önce bir emlak patronu ve gerçeklik TV yıldızıydı.Biyograflar, Trump'ın servetinin çoğunu, yeni bir emlak imparatorluğu kuran babası Fred Trump'ın kendisine bıraktığı hediyeler ve mirasa bağladılar. Bir iş adamı olarak Donald Trump'ın iflaslar ve iş başarısızlıkları kaydı var, ancak aynı zamanda Çırak gibi çeşitli platformlarda kendini ve Trump adını markalamada birkaç galibiyet var.Başkan olarak, devam eden ticari çıkarları bazıları için endişe yarattı. siyaset ve karlar anayasanın emoltaj maddesini ihlal edebilir.
Trump Family Fortune
Trump'ın babası Frederick Christ "Fred" Trump, II. Dünya Savaşı'nda Amerikan askerleri ve aileleri için konut yapıp satarak büyük bir servet elde etti. Trump, iş hayatına babasının gayrimenkul şirketinde başladı. 1971'de babasının apartman kiralama şirketi Elizabeth Trump & Son Co.'nun kontrolünü ele geçirdi ve daha sonra adını The Trump Organisation olarak değiştirdi. Trump, çoğunlukla New York metropol bölgesinde bulunan kınamak dernekleri, büyük apartmanlar ve Federal Konut İdaresi (FHA) destekli konutlar olmak üzere bu dönemde çoğunlukla gayrimenkul yatırımları ile sıkışmıştı.
Trump 1980'de, Harrah'ın kumarhane tesislerinin ana şirketi olan Holiday Inn, Corp. ile bir araya gelerek Atlantic City'de Trump Plaza'daki Harrah's adlı 250 milyon dolarlık bir otel ve kumarhane kompleksi geliştirmek için bir dönüm noktasına ulaştı.
Sonunda, Trump ortaklarını satın alacak ve mülkü Trump Plaza Hotel and Casino olarak yeniden adlandıracaktı. Trump Plaza'nın başarılı bir şekilde piyasaya sürülmesinin ardından Trump, Hilton Otelleri'nden toplam 320 milyon $ karşılığında ikinci bir mülk satın aldı. Otel zinciri bir oyun lisansı alamadıysa, Trump bu son satın alma adını Trump Kalesi olarak değiştirdi.
Trump's Engelleri
New York'a geri döndükten sonra Trump, 1988'de 400 milyon doların üzerinde Plaza Hotel'i satın aldı ve karısı Ivana Trump'ın yönetimi altında 50 milyon dolar daha tadilat ve yeniden dekore etti. 1980'lerde hiçbir şey Trump'ın meteorik yükselişini durduramaz gibi görünse de, en iddialı emlak kralı bile şehir tüzüğünün merhametindedir.
Trump, Manhattan'da bir apartman binası ve bitişik bir otel satın aldığında, sitede büyük bir apartman kulesi için planları, şehrin kira kontrol programları tarafından kısıtlandı. 1985'te Trump, Manhattan'ın Batı Yakası'nda 'Television City' olarak adlandırılan 88 milyon dolarlık bir kompleks planlarını açıkladı. Ancak, toplum muhalefeti ve uzun bir onay süreci Trump'ın proje vizyonunu sona erdirdi.
Bu iki başarısızlık, yakında Trump organizasyonunun başına gelecek olan aksaklıklarla karşılaştırıldığında soluklaşıyor. 1980'lerde patlayan emlak piyasası gerilemeye başladığında, Trump'ın yüksek kaldıraçlı yatırımlarının çoğu şirketin bilançolarında ağırlaşmaya başladı.
Trump Faces İflas
Nihayetinde, 1990'ların başında, Trump'ın kazanma çizgisi durdu. Ulusal ekonomi yavaşlamaya başladı ve New York'un ekonomisi durdu ve Trump'ın gelir akışlarının azalmasına neden oldu. Kısa süre sonra, farklı işlerini finanse etmek için tahakkuk ettiği borcun faiz ödemelerini yapmayı zor buldu. Yıllık kredi ödemeleri 300 milyon dolardı. Trump Örgütü ve iştirakleri 9 milyar dolar borçluydu ve Trump'ın kişisel borcu 975 milyon dolardı.
İflas başvurusu yapmaktan kaçınmak için Trump, büyük borç verenler Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank ve şu anda JPMorgan Chase Bank, National Association'a ait Üreticileri Hanover Trust Co. Bankalar, mülklerine haciz edildikleri takdirde de muazzam miktarda para kaybedeceklerinden endişe ediyorlardı.
Ek Bir Kredi
Sonunda, Trump bankaları ona 65 milyon dolar daha borç vermeye ikna etti ve bu da işlerini ayakta tutmak için kullanacaktı. Bankalar ayrıca, beş yıl boyunca Trump'ın ödenmemiş kredilerine olan faiz ve anapara ödemelerini ertelemeyi kabul etti.Trump'ın bazı borçları, bir havayolu şirketi (Trump Shuttle) ve Yat (Suudi milyarder Prens Al-Waleed bin Talal'a satıldı). Trump ayrıca Plaza Hotel'deki kontrol hissesini sattı ve Florida sahil evi Mar-a-Largo'yu bir çare haline getirdi.
Trump Örgütü ünlü olarak 1990'da delikte 5 milyar dolar olduğunu ve Donald Trump tarafından şahsen 1 milyar dolar garanti ettiğini açıkladı. İş, 70'ten fazla bankanın kurtarılması ve ertelenmesi sayesinde hayatta kaldı. Birçoğu 1988 yılında Taj Mahal Casino'nun Trump borç döngüsü için önemli bir katalizör olarak satın alınmasına işaret ediyor. Bu konuda bazı gerçekler var, özellikle Trump 1989'da kardeş kumarhanelerinin yapımını çoğunlukla önemsiz bağlarla finanse etmeyi denemedikten sonra.
Kurtarma Paketinin Sonuçları
Kurtarma paketi, mülklerinin çoğunda ikinci ve üçüncü ipotek almasına izin verdi. Kaldıraç, iflasla dört kez ünlü olan Trump için ortak bir tema haline geldi. Trump borç verenlerden ekstra ipi kullandı, borçlarını topladı, kiralarını artırdı ve daha fazla casino da dahil olmak üzere diğer işletmeleri satın aldı.
1990'ların başları Trump Organizasyonu ve Donald'ın iş beklentileri için çalkantılıydı. 1991 ve 1992'de Trump'ın Atlantic City kumarhanelerinden ikisi (Trump Taj Mahal ve Trump Plaza Hotel) Bölüm 11 iflas başvurusunda bulunarak borçlarını yeniden yapılandırmalarını sağladı. Zorlu borçlar sonucunda 1991'de Trump, Tac Mahal'deki mülkiyetin% 50'sini daha düşük faiz ödemeleri ve ekstra ertelemeler karşılığında tahvil sahiplerine bırakmak zorunda kaldı. Kısa bir süre sonra Trump, üç Atlantic City kumarhanesini birleştirerek Trump Entertainment Resorts adlı tek bir şirket kurdu.
1995 ve Trump Geri Dönüşü
Fortunes 1995'te değişmeye başladı. O yıl Trump, Trump Hotels and Casino Resorts, Inc.'i kurdu ve şirketi halka devraldı ve nihayetinde 1996'da 32.2 $ 'dan 13.25 milyon hisse satarak orijinal mülkiyet hissesi üzerinde 290 milyon $' lık düzenli bir sermaye kazancı sağladı..
Ayrıca, 1990'ların ortalarında Trump'ın ilk yatırımlarından biri olan 1980'de açılan Grand Hyatt binası son derece başarılı oldu. Trump, hissesini çabucak rapor edilen 140 milyon $ karşılığında Hyatt'a sattı.
Daha sonra 1995'te Trump, 40 Wall Street'te bulunan eski Bank of Manhattan Trust binasını satın aldı. Bu bina en ünlü mülklerinden biri olmaya devam edecekti. Trump binayı sadece 1 milyon dolara satın aldığını iddia ediyor. Bina, eski Filipin Cumhurbaşkanı Ferdinand Marcos ile bir anlaşma daha yapıldıktan ve binanın sahipleri umutsuz hale geldikten sonra indirimli olarak mevcuttu. Forbes'a göre, en çok Trump Binası olarak bilinen bu binanın net değeri 327 milyon dolar.
Trump'ın Mirası
Fred Trump, 1999 yılında ölüm anında New York Times makalesine göre 250 milyon dolar ile 300 milyon dolar arasında bir tahmini net servetle öldü, Trump'ın babasından devralınan belirli bir miktar açıklanmadı, bir Ocak 2016 makalesi New York Times gazetesi , Trump'ın Donald dahil yaşayan çocukları arasında vergilerden sonra 20 milyon dolara bölüneceğini gösteriyor.
Ayrıca, 2003 yılında Donald ve kardeşlerinin babalarının gayrimenkul varlıklarının bir kısmını yaklaşık yarım milyar dolar sattıkları bildirildi.Bu kalıtımın yanı sıra Trump'ın babası, ömür boyu maddi olarak maddi olarak kredi vererek yardım etti ve güven fonlarına erişim ve oğlu için zengin bir gayrimenkul ve siyasi bağlantı kurma.
New York Times'taki Ekim 2018 tarihli bir raporda, Trump'ın ebeveynlerinin vergiden kaçmasına yardımcı olan ve onu süreçte zenginleştirmesine yardımcı olan şüpheli uygulamalar yaptığını iddia ediyor.
Çırak
Trump, TV'ye 1980'lerde World Wrestling Entertainment'ın Güreşçisi'nde güreş karakteri olarak başladı ve hiç geriye bakmadı, sonunda The Apprentice adlı işi hakkında bir gerçek TV şovunda oynadı. Trump'ın adı tanınması, Çırak 2004'te yayınlandıktan sonra fırladı.
Her sezon bir düzineden fazla yarışmacı, Trump'ın birçok şirketinden birinde altı rakamlı bir yönetici pozisyonu için yarıştı. Trump başkanlık kampanyası tarafından yayınlanan bir basın açıklaması, Çırak'ın on yıllık tarihi ve bölünme dizisi Ünlü Çırak , Trump'ın toplam 214 milyon dolar kazandığını belirtiyor.
Trump Markası: En Çok Satanlar
Trump adını taşıyan mülklerin çoğu aslında mogul'a ait değildir. Trump Organizasyonunun lisanslama anlaşmalarında geliştiricilerle ortak olduğu bilinmektedir. Böyle bir düzenlemede, bir geliştirici Trump'a bir lisans ücreti öder. Buna karşılık, binalarına Trump adı ve logosu ile markalama izni verilir.
Trump, düzenli bir telif hakkı akışı alarak fayda sağlarken, geliştirici, Trump adı yüksek kalite ve lüks anlamına geldiği için ücretlerini artırabilir. Trump'a göre, emlak lisanslama anlaşmaları, fikri mülkiyet, markalar ve markalı geliştirme 3, 3 milyar dolardan fazla. Ancak Forbes bu sayıyı 253 milyon dolar civarında tutuyor.
Gayrimenkulün yanı sıra, Trump, ismini yatak ve kıyafetlerden kokulara ve mobilyalara kadar uzanan çok çeşitli ürünler listesine verdi. Bu lisanslama anlaşmaları Trump'ın yıllık gelirine katkıda bulunur. Sadece 2014'te Trump, tüketici ürünleri lisansı yoluyla 3, 25 milyon dolar kazandı.
Trump, konferanslar ve diğer işlevler için konuşma ücretleri talep ederek açık sözlü doğasından para kazanmanın başka bir yolunu buldu. Mayıs 2014 - Mart 2015 arasında çeşitli katılımlarda konuştu ve her sunum için 450.000 dolar kadar ücret aldı. Genel konuşmalar, sadece o dönemde Trump'ın gelirine 1.75 milyon dolar katkıda bulundu.
Trump'un Kitapları
Trump, 80'li yıllarda iş anlaşmaları ve renkli televizyon gösterileriyle ön plana çıkarken, ilk kitabını çıkardığında yeni bir üne kavuştu. Art of Deal Kasım 1987'de yayınlandı. En çok satanlar listesinde 51 hafta geçirdi ve çoğu rapora göre şimdiye kadar yaklaşık bir milyon kopya sattı.
The Art of the Deal , The New Yorker'da kitabın ortak yazarı Tony Schwartz ile tartışmalı bir röportajın ardından 2016'da tekrar manşetlerde bulunuyor ve Schwartz, popüler kitabın “her kelimesini” yazdığını iddia ediyor. ABC'nin Günaydın Amerika'sına verdiği röportajda “Donald Trump, el yazmasını teslim ettiğimde birkaç kırmızı işaret yaptı, ama hepsi buydu” dedi.
Trump'ı neredeyse her gün 18 ay boyunca gözlemlediğinde, The Art of Deal'ı ele geçirirken Schwartz, Trump'ı, The Deal of Deal'da başarıları mitleştirilen tehlikeli bir sosyopat olarak tanımlıyor. Schwartz şimdi kitabı yazdığı için pişman olduğunu söylüyor: “Trump'ı ona daha fazla dikkat çekecek ve ondan daha çekici hale getirecek şekilde katkıda bulunduğum için derin bir pişmanlık duyuyorum” diyor Schwartz, New Yorker'a .
Schwartz'ın Günaydın Amerika röportajına ve New Yorker makalesine yanıt olarak, Trump'ın kampı Schwartz'a bir durdurma-bırakma mektubu verdi ve Schwartz'tan, The Art of the Deal'ın yarattığı telif hakkı artı ilerlemesi için Trump'a bir çek göndermesini istedi.
Cumhurbaşkanının açıklaması, The Art of Deal'ın 2015 yılında 50.000 ila 100.000 dolar arasında telif hakkı sağladığını açıkladı. Bir açıklama, Kasım 2015 kitabı Crippled America: Amerika'yı Nasıl Yeniden Harika Hale Getirebilir: 1 milyon ila 5 milyon dolar arasında gelir bildirdi . Trump'ın 2015 kişisel finansal açıklaması, milyarderin 2014 yılında 85.000 $ ila 215.000 $ arasında herhangi bir yerde kitap telif hakkı aldığını ortaya koydu.
Bugün Trump'ın Emlak Serveti
Trump imparatorluğu birçok endüstriye yayılmış olsa da, gayrimenkul geliştirme ve satın almalar her zaman ana işi olmuştur. Trump'ın gayrimenkul geliri birçok farklı mülk türünden elde edilir. Örneğin, Trump Örgütü, düzenli kira geliri yaratan yüzlerce konut ve ofis alanına sahiptir. Forbes'a göre, Trump Hotel Collection ve emlak lisansı 2014 yılında 128 milyon dolar getirdi.
Alt çizgi
Donald J. Trump, büyük ölçüde ismine dayanan bir imparatorluk başlattı. Büyük krediler alan Trump, 1980'lerin aşırı ve coşkusunu simgeleyen anıtlar haline gelen birçok lüks otel, daire ve kumarhane inşa etti. Ancak, Trump'ın işleri yıllar boyunca dört iflasla karşılaştı. En sonuncusu 2009 yılında Trump Entertainment Resorts'un 2008'deki durgunluk tarafından tahrip edildiği zamandı. Finansal yıkım ve çok sayıda ticari iflasla karşılaşmış olsa da, Trump'ın markalı ürünleri ve emlak lisansları popülerliğini koruyor ve onlarca yıl boyunca Forbes 400'e inmesine yardımcı oldu.