Amerikan gayrimenkul dünyasına gelince, Donald Bren tartışmasız ağır siklet şampiyonu. 1977'de ilk emlak geliştirme şirketinin başarısını ve satın almasını takiben Bren, bir grup yatırımcı ile birlikte, ilk olarak 1864 yılında önde gelen tarım arazisi sahibi James Irvine I tarafından kurulan ve Kaliforniya merkezli Irvine Company adlı bir emlak yatırım şirketi satın aldı..
Donald Bren ve Irvine Şirketi
Irvine Şirketini devralmasından bu yana geçen ilk yirmi yıl içinde Bren, tüm ortaklarını satın aldı ve sonuç olarak şirketin tek hissedarı oldu. Liderliği altında Bren, Irvine Şirketi'ni milyarlarca dolarlık bir emlak imparatorluğuna dönüştürdü. 93.000 dönümlük bir çiftliğin sahibi olmasının yanı sıra, Irvine Company, Kaliforniya'da bir dizi konut, ofis ve perakende mülk sahibi ve işletmecisidir.
Tahmini kişisel net değeri 16.4 milyar dolar olan Bren, dünyanın en zengin insanlarından biridir. Ağustos 2019 itibariyle Forbes onu Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en zengin emlak geliştiricisi olarak görüyor. Bren ayrıca hayırseverliğiyle de ün kazandı. 2008 yılında BusinessWeek onu listeledi biri olarak "Top 10 Amerikalı Hayırseverler" ve ömrünün 1, 3 milyar dolardan fazla olacağını tahmin etti. Donald Bren, dünyanın en zengin gayrimenkul yatırımcılarından biri haline geldi.
Erken Yaşam ve Okullaşma
1932 doğumlu Bren, her ikisi de kendi başına başarılı olan zengin ebeveynlerle büyüdü. Babası Milton Bren, Yahudi kökenli bir Hollywood film yapımcısıydı. Bren'in annesi Marion Jorgensen, başarılı bir İrlanda demiryolu tekerleği üreticisinin torunu olan etkili bir sivil liderdi. Ayrıca Ronald ve Nancy Reagan'ın yakın arkadaşıydı. Reagan başkan seçildikten sonra Jorgensen, Beyaz Saray mutfak dolabına üye oldu. Bren'in ailesi 16 yaşında boşandı.
Çocuklarını topraklanmış ve bozulmamış tutmak için Bren'in ebeveynleri onu ve erkek kardeşini devlet okullarına kaydetti. Ek olarak, okul tatillerinde çalışmaları ve babalarının kiralık mülkleri üzerinde onarım yapmasına yardımcı olmaları gerekiyordu.
1956'da Bren Washington Üniversitesi İşletme Bölümü'nden mezun oldu. Öğrenimini kendi fonları ve kayak bursuyla finanse etti. Aynı yıl Bren, Ulusal Alp Disiplini Kayak Şampiyonası'na girdi. Daha sonra ABD Olimpiyat kayak takımına katılmak için başvurdu, ancak bir kazada yaralanmaları sürdürdükten sonra katılamadı. Mezun olduktan sonra Bren, üç yıl boyunca Deniz Piyadeleri'nde subay olarak görev yaptı.
Bren'in Kariyer Başlangıcı
Bren'in iş hayatına 1958'de California, Orange County'de evler inşa eden bir emlak geliştirme şirketi olan Bren Company'yi kurmasıyla başladı. İlk gelişimi, Newport Beach sahilindeki insan yapımı bir ada olan Lido Adası'ndaki küçük bir evdi. İnşaatı Amerika Bankası'ndan 10.000 dolar kredi ile finanse etti.
Bren, inşa ettiği evleri sattı ve karlarını yeni gelişmelere yeniden yatırdı. Sonuç olarak, Bren Company'nin büyüklüğü zamanla önemli ölçüde arttı. 1960'ların başlarında Bren banliyö master planlı topluluklar tasarlıyordu. Bu noktada, en büyük projesi Kaliforniya, Kaliforniya'daki Mission Viejo'da 10.000 dönümlük bir şehir gelişmesiydi.
1970 yılında, dünyanın en büyük kağıt hamuru ve kağıt şirketi olan International Paper Co., Bren Company'yi 34 milyon dolara satın aldı. İki yıl sonra bir durgunluk Kaliforniya'yı vurdu. Bu, mülk değerlerinde çarpıcı bir düşüşle sonuçlandı ve Bren'e şirketini International Paper'dan sattığı şeyden çok daha düşük bir fiyata geri alma fırsatı verdi. Şirketi 22 milyon dolara satın aldı.
Irvine Devralması
1977'de, Irvine Çiftliği olarak bilinen 185 kilometrekarelik bir çiftlik satıldı. Mülk bir zamanlar İrlanda doğumlu James Irvine I'e aitti, ancak mülkiyet 1886'daki ölümünden sonra kar amacı gütmeyen bir kuruluşa devredildi. Irvine Çiftliği'ne sahip olan vakıf, Kaliforniya'da daha sıkı vergi mevzuatı çıkarıldıktan sonra mülkü elden çıkarma girişimlerine başladı..
Birçok derin cep şirketi çiftliği satın almaya ilgi duyduğunu ifade etti. Böyle bir şirket daha sonra Exxon ile birleşen Mobil Corp. idi. Bren de mülkü devralmakla ilgileniyordu, ancak şirketinin daha önceki satışından kazandığı para yeterli değildi.
Ellerini çiftliğe çıkarmak için Bren, önemli bir alışveriş merkezi geliştiricisi olan merhum A. Alfred Taubman ile ortaklık kurdu. Taubman peşinatın% 40'ını ödemeyi kabul etti. Borç vermek için yeterli parayla Bren ve Taubman bazı bankalardan milyonlarca dolarlık kredi sağlamayı başardı. 337, 4 milyon dolarlık teklifi ile Irvine Ranch'e sahip holding şirketi Irvine Company'yi başarıyla satın aldılar.
Taubman daha sonra hisselerinin bir kısmını yakın arkadaşlarından bazılarına nakit para olarak sattı. Bunlardan bazıları Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher ve Herbert Allen Sr gibi Amerikan ticaretinde ikonik figürlerdi. Irvine Company'nin en büyük hissedarı olmasına rağmen Bren tüm işin kontrolünü ele geçirmek istedi. İktisaptan kısa bir süre sonra 560 milyon dolar borç aldı ve diğer hissedarları hızla satın aldı. 1996'ya gelindiğinde, Bren tek hissedardı.
Yirmi yılı aşkın bir süredir, Irvine Şirketi birçok konut ve ticari mülk geliştirmiştir. Bugün şirket Orange County ve ötesinde ofis binaları, perakende merkezleri, apartman toplulukları, marinalar, oteller ve golf sahalarını içeren portföyüyle 110 milyon metrekareden fazla yatırım mülküne sahiptir. Bren'in Irvine Şirketi, Irvine Çiftliği'nin yarısından fazlasını vahşi ve dinlence amaçlı bir koruma olarak koruma taahhüdüyle kanıtlandığı gibi, Açık Alan Korumasının büyük bir destekçisidir.
Alt çizgi
Donald Bren servetini gayrimenkulde yaptı. Üniversiteden işletme derecesi ile mezun olduktan sonra, sonunda milyonlarca kişiye sattığı bir emlak geliştirme firması kurdu. Bren daha sonra 1864'te kurulan Irvine Şirketi olan ek mülkler satın almak için yatırımcı gruplarıyla ortaklık kurdu.
Zaman geçtikçe, Donald Bren ortaklarını satın aldı ve şirketin tek hissedarı oldu. Bugün ABD'deki en zengin emlak geliştiricisi