Büyüyen Özkaynak İpoteğinin TANIMI
Artan özkaynak ipoteği, belirli bir programa göre aylık ödemelerin zaman içinde arttığı sabit faizli bir ipotektir. Kredi faiz oranı değişmez ve hiçbir zaman negatif amortisman olmaz. Başka bir deyişle, ilk ödeme tamamen amortismana tabi bir ödemedir. Ödemeler arttıkça, tamamen amortismanlı bir ödemenin üzerinde ve ötesindeki ek tutar doğrudan ipoteğin kalan bakiyesine uygulanır, ipoteğin ömrünü kısaltır ve faiz tasarruflarını arttırır.
AŞAĞI KIRMAK Büyüyen Özkaynak İpotek
Artan özkaynak ipoteği, dereceli ödeme ipoteği ile karıştırılmamalıdır. Kademeli ödeme ipoteğinin sabit bir faiz oranı ve belirli aralıklarla artan ödemeleri vardır, ancak dereceli ödeme ipoteğinin negatif itfa payı vardır. Diğer bir deyişle, artan özkaynak ipoteğinden farklı olarak, dereceli bir ödeme ipoteğindeki ilk ödemeler, tamamen amortismanlı bir ödemenin ne olacağının altına (gerçekte sadece faiz ödemesinin ne olacağının altına) ayarlanır. Bu, faiz tasarrufu değil, negatif amortisman yaratır.
Büyüyen Özkaynak İpotekleri Neden Sunulmaktadır?
Artan özkaynak kredisine başvurmak, benzer kredi gereksinimleri olan diğer ipotek türlerine başvurmakla aynı olabilir. Bu tür ipoteklerle ilişkili peşinat ödemesi için seçenekler olabilir. Özellikle, ilk kez ev satın alanlara, aksi takdirde bir ev satın almanın ön maliyetlerini karşılayamayacak olan, ilk kez konut alıcılarına ipotek teklif eden bazı kredi verenler. Ayrıca, bu krediler, konvansiyonel mortgage kredisine hak kazanamayanlara da verilebilir. Federal Konut İdaresi, özellikle bu amaç için büyüyen bir hisse senedi ipotek programı sunmaktadır.
FHA'nın kuralları uyarınca, sınırlı gelire sahip olan ancak kazançlarında makul bir artış beklentisi olan kişiler, artan ipotek ipotekleri için başvurabilirler. Bu tür ipotekler FHA aracılığıyla sigortalandığında, borçlu tarafından temerrüde düşmesi durumunda kredi verenlere koruma verilir. Artan özkaynak ipotekleri için FHA sigortası, yeni satın alımları, yeniden finansmanı ve mülklerin rehabilitasyonunu kapsayabilir. Finansman, ortak mülkiyetteki birimler veya kooperatif konutlarındaki hisseler için de olabilir.
Büyüme-hisse senedi ipotek ödemeleri genellikle yıllık olarak artar ve yılda% 5'e kadar artar.
Artan özkaynak ipoteğinin bir yararı, erken finansmanın ödenmesine ek olarak, program, borçlunun gerektiğinde kaldırabileceği evde özsermaye oluşturulmasına yardımcı olur. Bu tür bir finansmanın bir uyarısı, ödemelerin büyüklüğü her yıl arttıkça, ev sahiplerinin maaşlarının daha büyük ödemeleri karşılamak için büyümesinin de gerekli olmasıdır.