Hepimiz Benjamin Franklin'in ne dediğini biliyoruz: "Ölüm ve vergilerden başka hiçbir şey kesin değil." Onlardan kaçınmaya ne kadar uğraşırsanız çalışın, biriyle ve sonra diğeriyle yüzleşmeniz gereken bir zaman gelir. Vergiler genellikle çoğu insanın asgari olarak ödemeyi tercih ettiği bir zorunluluktur. Vergi mükellefleri, gelirlerinin Sam Amca'ya ödenecek kısmını azaltmak için elinden geleni yapacaktır.
Toplam vergi borcunuzu azaltacak boşluklar bulmak mümkün olmakla birlikte, vergi sonrası geliri en üst düzeye çıkarmak önemli miktarda zaman, masraf ve yaratıcılık gerektirebilir. Ve eğer mülkünüz varsa, o kadar doğrudur. Ancak mülk satışları söz konusu olduğunda, İç Gelir Servisi'ne (IRS) yüksek vergi faturası ödemeye kendiniz yardımcı olmanın bir yolu vardır. Buna, her seviyedeki yatırımcılara vergi avantajları için giderek daha fazla tanınan 1031 borsası deniyor. Bu kural ve nasıl yardımcı olabileceği hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Önemli Çıkarımlar
- 1031 Borsası, Amerika Birleşik Devletleri'nde iş veya yatırım amacıyla elde tutulan benzer mülklerin bir değiş tokuşudur. Borsa, ilk satılan mülk üzerindeki vergilendirilebilir kazançların ertelenmesine izin verir. Olası ikame mülkleri tanımlamak için mülk satılır. İkame mülkün güvence altına alınması ve değişim, orijinal varlığın satışından en geç 180 gün sonra sonuçlandırılmalıdır.
1031 Borsası Nedir?
1031 Borsası, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki benzer mülklerin alışverişidir. Basitçe söylemek gerekirse, satılan bir mülk, sonuçta gelirlerin yeniden yatırılması yapılmadan satılana kadar sermaye kazancı vergisine tabi değildir. Esasen, bu kaçınma için değil, ilk satılan mal üzerinde vergilendirilebilir kazançların ertelenmesine izin verir.
1031 borsasında, her iki mülk ticari veya yatırım amaçlı tutulmalı ve ABD'de bulunmalıdır. Doğada benzer olmalarına rağmen, özelliklerin kalitesi önemsizdir. Şirketler, ortaklıklar, limited şirketler ve tröstler, Bölüm 1031 kapsamında bir takas kurabilecek uygun vergi ödeyen kuruluşlardır.
Peki ya kişisel mülkiyet? Bir konut için başka bir evin satışına 1031 değişim kuralları uyarınca izin verilmez. Dahası, uygun olmayan ve bu nedenle 1031 değişimi için uygun olmayan belirli mülk türleri vardır. Bunlar:
- İşletme envanteriStoklar ve tahviller Borç senetleriMenkul kıymetler Ortaklıklardaki faizler
Birçok insan için vergi konusu çok hızlı bir şekilde kafa karıştırıcı hale gelebilir. Vergiler, denkleme birkaç parça özellik ekleyerek basitten son derece karmaşık hale gelebilir. Bununla birlikte, hangi etkili vergi kurallarının mevcut olduğu konusunda eğitim almak kendi başına bir varlık olabilir. 1031 Borsa, vergi kodunun belirli iş ve yatırım faaliyetlerinde bulunan kişileri ödüllendirebilecek bir bölümüdür.
Kural 1031 Değişiklikleri
Vergi Kesintileri ve İş Kanununun (TCJA) Aralık 2017'de kabul edilmesi mülkiyet tanımında bazı değişiklikler yaptı. Değişikliklerden önce, uçak, ekipman ve imtiyazlı lisanslar gibi uygun bir 1031 değişimi için uygun. Ancak yeni yasa mülkün tanımını emlakla sınırlandırdı. Ortak kiracılık (TIC'ler) de geçerlidir. Bunlar, bir mülk veya arazide mülkiyeti paylaşan iki veya daha fazla kişiyi içeren düzenlemelerdir.
Vergi Kesintileri ve İş Kanununun kabul edilmesi, uçak, ekipman ve franchise lisansları da dahil olmak üzere 1031 değişim kuralından bazı mülkleri ortadan kaldırdı.
Gerekli Yönergeler
1031 borsası olarak yetkilendirilmek için, işlemin ilgili her bir mülkün elde edilmesi ve feshedilmesine bağlı olması gerekir. İlgili taraflar tipik olarak, bu tür anlaşmaların düzgün yürütülmesini sağlamak için bu tür anlaşmaları yönetmeye yardımcı olan değişim kolaylaştırıcı şirketleri kullanırlar. Neyse ki, benzer bir alışverişin eşzamanlı olarak tamamlanması gerekmez, ancak takip edilmesi gereken birkaç zaman sınırlaması vardır.
İlk olarak, vergi mükellefinin olası değiştirme özelliklerini belirlemek için mülkün satılmasından itibaren 45 günü vardır. Bu kimliğin yazılı bir bildirimi imzalanmalı ve istenen mülkün satıcısına veya yetkili acentesine teslim edilmelidir. Gayrimenkul için, belgeler adres ve yasal açıklama gibi mülkle ilgili belirli ayrıntıları içermelidir. Daha sonra, ikame mülkün güvence altına alınması ve değişim, orijinal varlığın satışından veya orijinal varlığın satıldığı vergi yılı için gelir vergisi beyannamesinin son tarihinden itibaren en geç 180 gün içinde sonuçlandırılmalıdır (hangisi önce gelirse). Mülk, ilk 45 günlük zaman diliminde belirtilenle çok benzer bir tanımda olmalıdır.
Ters Değişimler
Artık düzenli bir 1031 borsası hakkında daha fazla bilgi sahibi olduğunuza göre, ters borsanın da mümkün olduğunu bilmek önemlidir. Bu tür borsaların cazibesi, vergi mükellefinin bir mülk satın almak için gerektiği kadar zaman alabilmesidir, çünkü mülk resmi olarak bir Konaklama Konaklama Sahibi ile edinilene ve kaydedilene kadar son tarihler uygulanmaz. Teknik olarak, bu takas tamamlanıncaya kadar mülkün yasal unvanlarına sahip bir ajandır. Gayrimenkul yatırımcısı, hangi gayrimenkulü satmak istediğini belirtmek için 45 güne sahiptir, ki bu zaten bilinmektedir. Yatırımcının vazgeçilen mülkün satışını tamamlaması için 135 günü daha var. Ters değişim, bu benzersiz vergi avantajından yararlanmak için başka bir yöntem sunmaktadır.
Evrak Gereksinimleri
Önceki koşulların tümü karşılandığında, belgelenmesi ve izlenmesi gereken idari gereklilikler de vardır. İlk varlığın orijinal satışından elde edilen kazanç kaydedilmelidir, böylece ikame varlık satılırsa, her iki kazanç da birkaç düzeltme ile vergilendirilir. IRS, işlemle ilgili ayrıntıları belirten Form 8824'te 1031 borsalarının izlenmesini gerektirir. Formun kendisi, takas edilen mülklerin, iktisap ve devir tarihlerinin, borsadaki iki tarafın ilişkisinin ve her iki mülkün değerinin tanımlarını talep eder.
Buna ek olarak, form, satın alınan mülk üzerindeki kazanç veya zararın yanı sıra işlemden herhangi bir borçla birlikte alınan veya ödenen nakit beyanını gerektirir. Son olarak, orijinal mülkün temeli - veya gerekli ilaveler ve kesintilerle birlikte maliyet - listelenmelidir. IRS Yayını 544 ayrıca varlıkların satışı ve elden çıkarılması ve uygun vergi muamelesi hakkında ek ayrıntılar sağlar.
Alt çizgi
1031 borsaları üzerinden vergilendirilmeli benzersiz büyüme kanalı, bireyleri doğru kullanıldıklarında varlıklarını katlanarak büyütmelerine olanak sağlayarak güçlendirebilir. Bir sermaye kazancı gerçekleştiğinde vergi ödemek yerine, bu gelirler benzer veya daha yüksek değerli bir varlığa yeniden yatırılabilir. İdeal olarak, bu süreç IRS ödemek yerine mülk edinimi için fonlar kullanılarak tekrarlanabilir, bu da büyümenin hızlanmasıyla sonuçlanır. Ters borsalar bu kuralın daha da esnek olmasını sağlar ve yatırımcılar için daha fazla seçenek sunar.
Bu tür bir işlemi izlemek için gerekli evraklar ayrıntılıdır, ancak bunun bir engelleyici olmasına izin vermeyin. Son olarak, mülkün satın alınabileceği ve satılabileceği zaman dilimlerine ve son teslim tarihlerine dikkat edin. Bu önemli pencereleri kaçırmak, vergilerde% 35'e kadar ödeme yapma veya net değerinizi artırma farkı olabilir. Nihayetinde, 1031 borsası, ABD'deki herhangi bir vergi mükellefinin kullanabileceği tamamen yasal bir vergi erteleme stratejisidir. Uzun vadede, bu stratejinin tutarlı ve uygun bir şekilde kullanılması, yıllar boyunca önemli temettüler ödeyebilir.
![Vergi nasıl Vergi nasıl](https://img.icotokenfund.com/img/federal-income-tax-guide/688/how-does-tax-free-exchange-work.jpg)