50 yılın en düşük ev sahibi oranları ve her gün kira piyasasına giren 2.600'den fazla yeni kiracı ile şimdi ev sahibi olmak için iyi bir zaman. Finansal avantajlar caziptir: istikrarlı bir gelir akışı, değerli vergi indirimleri ve özsermaye oluşturma yeteneği, birkaçını ifade etmek.
Bununla birlikte, birçok ev sahibinin hoşuna gitmeyen (veya vakti olmayan) zor bir iştir: uygun mülkleri bulmak, kaliteli kiracılarla doldurmak ve bölgeyle birlikte gelen günlük yükümlülükleri yönetmek. İyi haber: Başyapıtı bir başkasına bırakırken ev sahibi olmanın mali faydalarından yararlanmak mümkündür.
Sorunsuz Olmadan Perks
Online gayrimenkul yatırım yönetimi firmaları, ev sahipleri için yeni (çoğunlukla) sorunsuz bir dünya açtı. En büyük firmalardan biri, uçtan uca bir gayrimenkul çözümü sunan HomeUnion: Yatırım hedeflerinize göre bir mülk bulacaklar, en iyi finansman seçeneğine karar vermenize yardımcı olacak (finansman, tüm nakit, SDIRA, 1031 Borsa veya Solo 401k) veya evinizi sizin adınıza edin (teklif gönderme, inceleme yapma ve kapatmayı kolaylaştırma dahil) ve mülkü kiracıya hazır hale getirmek için herhangi bir rehabilitasyonu yönetin.
Rehablar tamamlandığında, HomeUnion yeni mülkünüzü pazarlayacak, kiracılar bulacak, kiraları toplayacak ve mülkün günlük yönetimini denetleyecektir. Tabii ki, bu hizmetler için bir ücret ödersiniz - HomeUnion'un durumunda, satın alma fiyatının% 3, 5'i kadar bir Varlık Edinme ücreti artı aylık kiranın% 10, 5'i bir Varlık Yönetimi ücreti - ancak teori hala geleceğinizdir mali olarak konuşabilir ve günlük işiniz, aileniz ve arkadaşlarınız için zamanınız kalır.
Yeni Varlık Sınıfı
Gayrimenkul yatırım yönetimi firmaları esasen tek aile konutları kiralama piyasasında küçük, perakende yatırımcılara yeni bir varlık sınıfı açmıştır. HomeUnion'un kurucusu ve CEO'su Don Ganguly, “Değiştirdiğimiz bu perakende yatırımcıların daha kurumsal bir şekilde yatırım yapmalarına izin vermek” dedi.
Ganguly, başka bir varlık sınıfına yatırım yapmaktan farklı değil. “Sadakat gibi yürüdüğün gibi, 'Yatırım yapmam lazım' diyor. Sizi bir dizi yatırım fonuna koydular ve bu fonları sizin için yönetiyorlar ”diyor. “100 milyon mülkümüz var, 200.000 mahallemiz var, 20 yıllık işlem verimiz var, mahalleleri A-plus'tan C'ye sıralıyoruz ve verim, risk ve büyüme miktarına göre sıralanıyorlar bekle, böylece bunları alabilirsin - tıpkı bir A bağı veya BBB bağı alabileceğin gibi. ”
Arka bahçenizin ötesinde
HomeUnion gibi şirketler, emlak arama ve kapamadan kiracı bulmaya ve onarımları yönetmeye kadar tüm süreci ele aldığından, perakende yatırımcılar sadece yerel emlak pazarlarında değil, ABD genelinde mülk sahibi olabilir ve kiralayabilir. “Bir perakende yatırımcının verileri yoktu, varlıkları kalibre etmenin bir yolu yoktu, mahallelerde gereken özen göstermenin bir yolu yoktu” diyor Ganguly. “Bunların hepsini bile yapabilselerdi, o mülkü edinip uzaktan yönetmenin iyi bir yolu yoktu. Bu nedenle, çoğu insan kendi arka bahçelerine yatırım yapıyordu. ”
Bu daha geniş ürün yelpazesi, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın mümkün olmayacağı yüksek fiyatlı pazarlarda yaşayan ev sahipleri için özellikle avantajlı olabilir - satın alma bir seçenek olmayacağından veya yatırımın maliyeti çok yüksek olacağından potansiyel getirilere.
Alt çizgi
Ev sahibi olmanın avantajları vardır. Mülk zaman içinde ideal olarak değer kazanırken, aylık ipotek ödemenizle eşleşebilecek veya aşabilecek kiralardan gelir elde edersiniz - böylece evde özsermaye oluşturmanıza izin verir. Ayrıca, diğer şeylerin yanı sıra, amortisman, ev ofis giderleri, sigorta, mülk yönetim ücretleri, ipotek faizi ve onarım ve bakım maliyetlerini düşebilirsiniz. Kiralama için ideal olacağını düşündüğünüz bir mülk bulduysanız, olası krediniz için kullanılabilecek çeşitli faiz oranlarını belirlemek için bir ipotek hesap makinesi kullanın.
Bir ipotek için etrafta alışveriş yapmak size birkaç bin dolar tasarruf sağlayabilir - ev sahibi olarak karşılaşabileceğiniz diğer masrafları çözmek için kullanabileceğiniz para
Ev sahibi olmak da HomeUnion gibi firmaların yardımcı olabileceği çok iştir. Bu tür gayrimenkul yatırımlarını düşünüyorsanız, bu seçeneğe bakmaya değer. Uçtan uca gayrimenkul çözümü, bir ev sahibi, kendi arka bahçenizde veya ülkenin diğer tarafında olmayı kolaylaştırabilir ve daha keyifli hale getirebilir. ( Eğitimimize bakın: Gayrimenkul Yatırımı: Bir Kılavuz ve Gayrimenkul Yatırımcılarının Kaçınılması Gereken 5 Hata .)
![Homeunion incelemesi: ev sahibi olmanın yeni bir yolu Homeunion incelemesi: ev sahibi olmanın yeni bir yolu](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/459/homeunion-review-new-way-be-landlord.jpg)