Sağlık GYO sektörü arz ve talep ekonomisinde nesne dersi vermektedir. Sağlık hizmetlerine olan talep oldukça esnek değildir: Genellikle bir gereklilik değildir, satın alma ve tüketiciler fiyattan bağımsız olarak satın alırlar. Bu nedenle, sağlık GYO'ları tarihsel olarak birçok perakende ve kurumsal yatırımcı portföyünde, özellikle de uzun vadeli büyümeye yönelik portföylerde çekirdek varlıklar olmuştur. Sağlık sektörünün istikrarı, daha fazla durgunluğa dayanıklı oldukları ve diğer GYO'lardan daha az risk sundukları anlamına gelir.
Bununla birlikte, sağlık ve tıp sektörleri için gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış GYO'lara genel bakış şu anda özellikle pembe. Amerika Birleşik Devletleri'nde sağlık hizmetlerine duyulan ihtiyaç her zaman en üst seviyededir. Talebin artması arzın artması demektir: daha fazla doktor ofisi, hastane, test tesisi ve rehabilitasyon merkezi. Bu yüzden yatırım yapmak için özellikle iyi bir zaman.
Sağlık Hizmetlerine Artan Talep
Sağlık sektöründe mevcut patlamaya çeşitli faktörler neden olmuştur. 75 yaş ve üzerindeki grup nüfusun geri kalanından altı kat daha hızlı büyüyor ve ABD Nüfus Sayım Bürosu'na göre yaşlı nüfusun 2050 yılına kadar% 144'ün üzerinde büyümesi bekleniyor. Uygun Bakım Yasası (ACA) aynı zamanda talebi de artırıyor. ACA değişim kayıtlarının yaklaşık% 57'si, çoğu iki veya daha fazla yıl boyunca kapsama alınmadan, daha önce sigortasızdı. Sağlık hizmeti kullanımı arttıkça, doktorlar ve doktor olmayan çalışanlar da dahil olmak üzere her türlü hizmet sağlayıcıya olan talep artacaktır; daha fazla tüketici doktorlarını daha sık ziyaret edecek ve doktorların bu talebi karşılamak için daha fazla destek personeline ve altyapıya ihtiyacı olacaktır. Ekstra personel ve ekipman daha fazla ofis ve çalışma alanı anlamına gelir.
Göre En büyük sağlık GYO'larından biri olan Ventas, Inc. (VTR), ABD sağlık sektörü gayrimenkulleri için ev ortamı 1 trilyon dolarlık endüstri ev sahipleri için önemli büyüme fırsatları sunduğundan olumlu olmaya devam ediyor.
Sağlık GYO Evreni
ABD'de yaklaşık 15 sağlık GYO bulunmaktadır Çoğu, yaşlı konutları (öncelikli olarak yardımlı ve bağımsız yaşam), yetenekli hemşirelik, tıbbi ofis binaları (veya MOB), hastaneler ve yaşam bilimleri laboratuvarları dahil olmak üzere çeşitli tipte mülk alt sektörlerinde uzmanlaşmıştır.
Gelirlerini geniş bir alt sektör tabanından alan üç büyük sermayeli GYO bulunmaktadır. "Çeşitlendirilmiş sağlık GYO'ları" olarak bilinen bu araçlar, 57 milyar dolarlık kombine piyasa değerine ve 4.000'den fazla mülkün toplam portföyüne sahiptir.
Daha küçük sağlık GYO'ları, bir “yetkinlik çemberi” sağlayan saf bir oyun platformunda uzmanlaşmıştır. Çemberin içinde kalarak, saf oyun GYO'ları, bu türden yıllık performansın gösterdiği gibi büyük ölçekli geri dönüşler üretebilmiştir. % 27.6 artışla Amerika Sağlık Güven Vakfı (HTA), % 21.6 artışla Omega Sağlık Yatırımcıları (OHI) ve% 17.1 artışla Ulusal Sağlık Yatırımcıları (NHI) olarak GYO'lar.
Sağlık GYO Temettüleri
GYO sektörü için en anlamlı ölçüm, temettü performansıdır. Birçok GYO Büyük Durgunluk sırasında temettülerini düşürmek zorunda kalırken, büyük çaplı sağlık GYO'larının hiçbiri bunu yapmadı. Aslında, 1985 yılında hisselerini ilk kez listeleyen HCP, Inc. (HCP), üst üste 28 yıl boyunca artan temettüler ödedi.
Düzenli olarak artan temettü akışı gösteren diğer sağlık GYO'ları arasında 27 yıl üst üste temettü artışı sağlayan Universal Health Realty (UHT); Ulusal Sağlık Yatırımcıları, üst üste 11 yıl; ve üst üste 11 yıl Omega Sağlık Yatırımcıları.
Sağlık GYO'larının hisseleri, geçmişte diğer birçok sektörden daha düşük serbest nakit akışı (veya operasyonlardan sağlanan fonlar) ve daha yüksek temettü getirileri (% 4.87) ile işlem görmektedir.
Alt çizgi
Sağlık hizmetlerine yönelik sürekli talep, sağlık GYO paylarının durgunluk sırasında neden diğer GYO'lardan daha iyi bir sicile sahip olduğunu açıklamaktadır. İleriye bakıldığında, olumlu demografik eğilimler sağlık GYO'larını bir süre daha ilerletmelidir. Sağlık GYO'ları yatırımcılara hem güvenlik hem de büyüme sağlayabilir. Ve temettülerinin güvenilirliği geceleri iyi uyumanıza yardımcı olabilir.
İlgili okumalar için, Konut, Sağlık ve Ofis GYO'ları Rehberi'ne bakınız.