Gayrimenkul sahipli (REO) mülklerine yatırım yapmak palet için karlı olabilir ve aynı şekilde ev sahipleri olabilir, ancak zorluklardan adil bir payı olmadan değil. REO topraklarına girmeden önce, bu mülklerin nasıl çalıştığına ve yatırımcı olarak ne bekleyebileceğine dair giriş ve çıkışları anlamak faydalıdır. (Daha fazla bilgi için, Gayrimenkul Yatırımlarını Keşfetme eğiticisine bakın .)
Taşınmaz Mallarının Tanımlanması
Taşınmaz malları, mülkiyeti bankaya veya ipotekli borç verene geri dönen mülktür. Ticari veya ikamet amaçlı bir mülkle ilişkili borçlunun ipotek üzerinde temerrüde düşmesi durumunda, borç veren mülkün yeniden mülkiyeti için bir haciz işlemi yapabilir. Bir sonraki adım, mülkü açık artırmada satmaya çalışmaktır. Mülk satılmazsa veya borç veren en yüksek teklif sahibiyse, mülkün sahibi olduğu kabul edilir. Borç veren daha sonra satış için listeleyebilir.
REO Özelliklerine Neden Yatırım Yapmalı?
Gayrimenkul yatırımı, portföyünüzü çeşitlendirme ve daha yüksek getiri sağlama yeteneği açısından birçok avantaj sunar. Sıkıntılı mülklerle, yatırımcılar çeşitli kilit alanlarda daha fazla fayda sağlayabilecek durumdadır.
maliyet
Market değeriREO yatırımlarıyla kar elde etmenin iki yolu vardır. Birincisi, sıkıntılı bir mülkü yenilemek ve daha sonra ilk satın alma fiyatından daha fazlasını ve bunu düzeltmek için yatırım yaptığınız tutarı satmaktır. Ev hemen satılmazsa çevirme özellikleri risklidir, ancak doğru yapılırsa büyük bir getiri elde etmek mümkündür. (Bir kapağı başarılı bir şekilde nasıl yürüteceğiniz hakkında daha fazla bilgi için, bkz.
Potansiyel Ev Sahibi İçin İpuçları Daha az satın alma engeli Bankaya ait bir mülk satın almak, mülk sahibinden bir mülk satın almakla aynı şey değildir, ancak bu mutlaka kötü bir şey değildir. En önemli farklılıklardan biri, borç verenin tipik olarak herhangi bir vergi borcunu temizlemek için adımlar atmasıdırREO Mülkü Satın Alma
Bir oyun planına sahip olmak, bankaya ait bir mülk satın almayı kolaylaştırabilir. İşte yatırımcıların ilgilenmesi gereken en önemli şeylerden bazıları.
konvansiyonel ipotekler ciddi para Bir Teklif Yapma Bir bankaya ait mülkün satın alınmasını her şeyden daha hızlı öldürebilen bir şey, teklifi yanlış anlıyor. Bu mülkler genellikle doğrudan piyasa değerinde veya biraz üzerinde fiyatlandırılırken, çok düşük girme hatasını yapmak istemezsiniz. REO mülkleri satın alma ve satma konusunda deneyimli bir emlakçı ile çalışmak, her iki taraf için de uygun bir teklif formüle etmenize yardımcı olabilir. Muayene ve DeğerlendirmeŞarta bağlı durumlar genellikle bir teklif hazır olduğunda müzakere edilir ve en önemlilerinden ikisi teftiş ve değerlendirmeye odaklanır. Yatırımcıların yapısal sorunları ve ayrı bir haşere kontrolünü kontrol etmek için bir muayene planlaması gerekmektedir. Profesyonel bir değerlendirme, mülkün değerinin bankanın anlaşmayı tamamlamak için size borç vermeye istekli olduğu tutarla eşleşmesini sağlar. Herhangi birinin çözülmesi gereken bir sorunla sonuçlanması durumunda, inceleme ve değerlendirmenin mümkün olan en kısa sürede yapılması faydalıdır.
Tuzaklardan Sakının
Bankaya ait mülklerin belirli dezavantajları yoktur. Borç verenler genellikle olduğu gibi satarlar, bu da kapsamlı onarımlar gerektiğinde geri dönüş süresini etkileyebilir. Sınırlı bir bütçe üzerinde çalışan yatırımcılar, mülkün kiralanması veya yeniden satışa hazır hale getirilmesi için beklenenden daha fazla harcama yapmaları gerekiyorsa, getirilerinin olumsuz etkilendiğini görebilirler.
Satış tamamlandıktan sonra başlıkla ilgili bir sorun ortaya çıkarsa REO özellikleri sorunlu olabilir. Yatırımcıların, herhangi bir sorunu ortadan kaldırmak için kredi verenin politikasına ek olarak ayrı bir sahibinin sigorta sigortası satın almaları gerekir; ancak bu, mülk edinme maliyetini artıracaktır.
Alt çizgi
Gayrimenkul yatırımı risksiz değildir. Bir REO mülkünde kumar oynamak büyük ödeyebilir, ancak bir alıcı veya güvenilir bir kiracı bulamazsanız da geri tepebilir. Bölgenizdeki mülkleri ve daha büyük emlak piyasasını dikkatle araştırmak için zaman ayırmak, yatırımınızın başarısını sağlamak için bir zorunluluktur.