Eşitlik Hediyesi Nedir?
Eşitlik hediyesi, bir konutun bir aile üyesine veya satıcının yakın ilişkisi olan birine, mevcut piyasa değerinin altında bir fiyata satılmasını içerir. Gerçek satış fiyatı ile evin piyasa değeri arasındaki fark, gerçek özkaynak armağanıdır. Süreç, adını satış fiyatının evin gerçek piyasa fiyatından çok daha düşük olması gerçeğinden alıyor. Transfer, değer farkı nedeniyle hediye veya hediye olarak sayılır, ancak fiziksel para el değiştirmez.
Eşitlik Hediyesi Nasıl Çalışır?
Eşitlik hediyesi, satışın gerçeklerini belirten bir mektup olan ve hem satıcı hem de alıcı tarafından imzalanan bir hisse senedi mektubu gerektirir. Kredi verenin çoğu, hediyenin evde peşinat olarak sayılmasına izin verir. Rezidans, birincil konut veya ikinci konut olabilir. Mektubun yanı sıra diğer hususlar da yerine getirilmelidir.
- Satıcı, evinde resmi, ücretli bir değerlendirme tamamlamış olmalıdır.
Kapanışta, ikinci bir harf eşitlik armağanına dikkat edecektir.
Önemli Çıkarımlar
- Eşitlik hediyesi, bir konutun mevcut piyasa değerinin altında bir fiyata satılmasını içerir. Eşitlik hediyesi genellikle aile üyelerini içerir - tipik olarak, evlerini bir çocuğa satan ebeveynler. Çoğu kredi verenler hediyenin aşağı veya aşağı doğru sayılmasına izin verir. evde ödeme.
Özsermaye Artıları ve Eksileri Hediyesi
Evli bir çift, evlerini çocuklarına uygun bir fiyata satmak istediğinde ortak bir eşitlik armağanı ortaya çıkar. Aileler veya ilgili taraflar bu caddeyi satış komisyonu talep edecek bir emlak ofisine gitmek yerine kullanabilirler. Ebeveynler, kabul ettikleri bir fiyatı söyler ve ev açık pazarda daha değerli olsa bile, evi bu miktar için çocuklarına “satar”.
Eşitlik hediyeleri, alıcının peşinat gereksinimlerini azaltmasına veya ortadan kaldırmasına yardımcı olarak alıcının ev ipoteğini güvence altına almasını kolaylaştırır.
Hediye, yeni sahibin özel ipotek sigortası (PMI) masraflarından kaçınmasına da yardımcı olabilir. Bu süreç, aile üyelerinin bir varlık hediye etmesine ve IRS hediye ve sermaye kazancı vergilerinden kaçınmasına izin verir. The Wall Street Journal'a göre , bu ücret evin değerinin ortalama% 5, 5'i civarında.
Özsermaye hediyeleri, mülkün unvanını aktarırken kapanış maliyetlerinden veya diğer gerekli masraflardan kaçınmaz. Hediye, mülkün maliyet esasını etkileyecek ve alıcı gelecekte evi satarken sermaye kazanımlarının artmasına neden olacaktır. Eşitlik armağanı, aynı zamanda, bir mülkün piyasa değerinin altında bir satışını kaydederek yerel emlak piyasasını da etkileyecektir. Dahası, ev, mevcut bir ipotek borcu olamaz.
Artıları
-
Alıcı için düşük ödeme veya peşinat yok
-
Emlak komisyonu yok
-
Aile üyesine favorim
Eksileri
-
Hediye vergisinin potansiyel tetiklenmesi
-
Evin maliyet esasına etkisi
-
Sözleşme hazırlamak için yasal ücretler
Eşitlik Hediyesine Gerçek Dünya Örneği
Bir birey veya bir ev satan kişi, alıcının borç verenin peşinat gereksinimlerine ulaşmasına izin vererek evin fiyatını düşürerek alıcının satışını tamamlamasına yardımcı olmak isterse de bir eşitlik armağanı olabilir. Borç veren, özsermaye armağanını ipoteğe hak kazanmak için gereken nakit ödemenin tamamı ya da bir parçası olarak değerlendirebilir.
Örneğin, bir bankanın% 20 indirime ihtiyacı olduğunu düşünün (ipotek sigortasından kaçınmak için çoğu konvansiyonel kredide gereken standart miktar). Satıcının yaptığı eşitlik armağanı, ev değerinin% 10'una eşittir. Alıcının artık mülkün fiyat etiketinin% 10'unu peşinat ödemesi gerekiyor.
Federal Konut İdaresi (FHA) kredisi söz konusu olduğunda, FHA, kapanış maliyetlerinin karşılanmasına yardımcı olmak için, aileden veya "önceki bir ilişkiden arkadaşlardan" bir hisse senedi kredisine izin verilir. Veya, borçlular, satıcının ev fiyatını değerlendirilen değerinin altına büyük ölçüde düşürmesini içeren bir hisse senedi kredisi armağanını kabul edebilir. FHA, alıcıların% 3.5 peşinat ödemesini gerektirir. FHA göre, "satıcı temelde alıcı için peşinat ödüyor."
Özel Hususlar
Eşitlik armağanı, armağanın hem vericisi hem de alıcısı için vergi sonuçları doğurabilir. Evin değeri, varlığın yeni ev sahibi için maliyet temelini etkileyebilir ve satıcı için sermaye kazanımlarına neden olabilir. Ayrıca, doğru bir şekilde yürütülmezse, bir özsermaye hediyesi bir İç Gelir Hizmeti (IRS) hediye vergisini tetikleyebilir. Satıcılar, parasal değere sahip hediyeler için çift başına 28.000 dolara veya yılda bir kişi için 14.000 dolara kadar IRS yönergelerine uymalıdır.
Ayrıca, önemli bir satış yerel emlak piyasasını etkileyebilir. Bir ev karşılaştırılabilir özelliklere sahip diğerlerinden çok daha az satıyorsa, o fiyat noktasında veya bölgedeki diğer ev satışlarını olumsuz etkileyebilir. Ancak, bu komplikasyondan kaçınmak için işlemin özel olarak veya piyasa dışı yapılması mümkün olabilir.