Tamamen amortisman ödemesi, borçlunun kredinin amortisman planına göre ödeme yapması durumunda, kredinin belirli bir süre sonunda tamamen ödendiği dönemsel kredi ödemesidir. Kredi sabit faizli bir krediyse, her bir amortisman ödemesi eşit dolar tutarındadır. Kredi ayarlanabilir faizli bir krediyse, kredinin faiz oranı değiştikçe tamamen itfa edilen ödeme değişir.
Amortisman Takvimi
Tamamen Amortisman Ödemesini Ayırma
Tamamen amortismanlı bir ödemeyi göstermek için, birinin% 4, 5 faiz oranına sahip 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek aldığını ve aylık ödemelerinin 1, 266, 71 $ olduğunu düşünün. Kredi hayatının başlangıcında, bu ödemelerin çoğu faize ayrılmıştır ve kredinin anaparasının sadece küçük bir kısmıdır, ancak kredinin süresinin sonuna doğru, her ödemenin çoğunluğu anaparayı kapsar ve sadece küçük bir kısmı faiz tahsisi. Bu ödemeler tamamen amortismana tabi olduğundan, borçlu bunları her ay yaparsa, süresi sonunda krediyi öder.
Yalnızca Faiz Ödemelerine Karşı Tamamen Amortisman Ödemeleri
Tamamen amortisman ödemelerinin aksine, bir borçlu sadece faiz ödüyorsa, vadesinin sonuna kadar krediyi ödemek için programa dahil değildir. Borçlunun kredinin erken dönemlerinde tamamen amortisman ödemesinden daha az ödeme yapmasına izin veren herhangi bir kredide, kredinin ömrünün ilerleyen dönemlerinde tamamen amortisman yapılması kredinin ilk ödemelerinden önemli ölçüde daha yüksektir.
Örneklemek gerekirse, birinin 30 yıllık bir dönem ve% 4, 5 faiz oranıyla 250.000 dolarlık bir ipotek aldığını düşünün. Ancak, sabit olmak yerine, faiz oranı ayarlanabilir ve borç veren kredinin sadece ilk beş yılı için% 4, 5 oranını garanti eder. Bu noktadan sonra otomatik olarak ayarlanır.
Borçlu tamamen amortisman ödemeleri yapsaydı, yukarıdaki örnekte belirtildiği gibi 1.266.71 $ ödeyecek ve kredinin faiz oranı ayarlandığında bu miktar artacak veya azalacaktır. Ancak, kredi yapılandırılmışsa, borçlu sadece ilk beş yıl için faiz ödemeleri ödüyorsa, aylık ödemeleri bu süre içinde sadece 937, 50 $ 'dır, ancak tamamen amortismana tabi tutulmaz. Sonuç olarak, tanıtım faizi sona erdikten sonra ödemeleri 1.949, 04 dolara kadar çıkabilir. Kredi ömrü boyunca tamamen amortismana tabi olmayan ödemeler alarak, borçlu esasen kredi vadesinde daha büyük tamamen amortismanlı ödemeler yapmayı taahhüt eder.
Diğer Kredi Ödeme Türleri
Bazı durumlarda borçlular, kredilerinde tamamen amortismanlı ödemeler veya diğer ödeme türlerini yapmayı seçebilirler. Özellikle, bir borçlu bir ödeme opsiyonu ARM'si çıkarırsa, dört farklı aylık ödeme seçeneği alır: 30 yıllık tamamen amortismanlı bir ödeme, 15 yıllık tamamen amortismanlı bir ödeme, yalnızca faiz ödemesi ve minimum ödeme. En azından asgari ödemeyi yapmalı, ancak kredinin 15 veya 30 yıl içinde ödenmesi için yolda kalmak istiyorsa, ilgili tam amortisman ödemesini yapmalıdır.