TV şovu “Tiny House Nation” ın bir bölümü sizi yaşam alanınızı büyük ölçüde küçültmeyi düşündü mü? Belki de henüz bir ev satın almadınız ve banliyölerdeki tipik 2.000 metrekarelik evden ve bu büyüklükte bir yere sahip olan tüm devam eden iş ve masraflardan vazgeçmek istiyorsunuz.
İster basitlik, ister paradan tasarruf edin, isterse alternatif bir yaşam tarzı olsun, küçük bir ev bu hedeflere ulaşmanıza yardımcı olabilir. Burada, sadece 100 ila 400 feet kare olan küçük bir ev seçerken temel finansal hususları ortaya koyduk.
Bir Yeni Satın Alma
Küçük bir evin ön maliyeti, büyüklüğüne, finişlerine ve olanaklarına ve kendiniz inşa edip etmediğinize, sizin için inşa edilmiş veya satın alınmış bir ev satın almanıza bağlıdır. Birkaç bin dolardan 70.000 dolardan fazla ödemeyi bekliyoruz.
Minik evlerin en tanınmış tedarikçisi 1999 yılında Jay Shafer tarafından kurulan ve Colorado Springs, Colo'da bulunan Tumbleweed Tiny House Company'dir. Şirket sizin için inşa edeceği dört küçük ev modeli satıyor: Elm, Cypress, Ihlamur ve Mika. Boyutları 117 ila 172 feet kare arasında değişir ve römork yataklarına oturacak ve RV'ler gibi çalışacak şekilde tasarlanmıştır. Her temel model çeşitli boyutlarda ve kat planlarında gelir; fiyatlar 117 metrekarelik bir Elm modeli veya 130 metrekarelik bir Cypress modeli için 57.000 $ 'dan 161 metrekarelik bir Elm, 172 feet kare bir Cypress veya 172 feet kare bir Mika için 66.000 $' a kadar değişiyor.
Temel fiyata çok sayıda seçenek dahildir, ancak tahta ve çıta kaplama, ön basamaklar, bir pencereyi bir yan kapı ile değiştirme veya ön kapınıza bir ekran kapısı ekleme gibi bazı seçenekler maliyete biraz katkıda bulunur. Çatı pencereleri, çatı pencereleri, poliüretan contalı bir iç mekan veya ızgara dışı yaşam için propan elektrik ışık enerjisi gibi diğer seçenekler maliyete önemli ölçüde katkıda bulunur. Colorado'da yaşıyorsanız ve Doğu Kıyısı için 3.000 dolara kadar çıkarsa, küçük ev teslimatı 500 $ 'dır. Ev modelinden bağımsız olarak, küçük evinizi koymak için römork, römork uzunluğuna bağlı olarak 4.000 ila 6.000 $ arasında bir maliyete sahiptir. Tumbleweed ayrıca evi kendiniz inşa edebilmeniz için planlar satacaktır.
DeLand, Fla'da bulunan ve 2009 yılında ilk küçük evini inşa eden Dan Louche tarafından kurulan Tiny Home Builders, size küçük bir ev için planlar da satacak. Toplam DIY ve bitmiş bir ürün arasında bir şey istiyorsanız, şirket size römork, çerçeveleme ve kılıf ve Yağmur ve Buz Kalkanı sargısı ve metal çatı kaplama içeren küçük bir evin kabuğunu satacak. Biraz daha fazla para için, kabuğunuzda pencereler, siding ve trim ve elektrik ve sıhhi tesisat kaba olabilir. Her iki kabuk da iç mekanı ek bir maliyetle bitirmenizi gerektirir.
Tiny Home Builders, klima, indüksiyonlu ocak, mikrodalga fırın ve tankless su ısıtıcısı gibi cihazlara kadar sizin için tamamen küçük bir ev inşa edecek. Temel mermiler standart, 12 metrelik bir model için 12.000 dolardan başlar; Yurtlar ile 28 metrelik tamamlanmış bir ev için fiyatlar 58.000 dolar. Arada birçok boyut ve fiyat seçeneği var.
Kendiniz İnşa Edin veya İkinci El Satın Alın
Küçük bir ev planı satın alarak ve evi kendiniz inşa ederek ön maliyetlerinizi önemli ölçüde azaltabilirsiniz. İnşaat becerilerinizden emin olmanız ve yüzlerce saatlik boş zamanınız olması gerekir. Tumbleweed'in dört modelinden herhangi birinin planları 759 dolar. Buna ek olarak, Tumbleweed 60 $ için bir How-to DVD satıyor ve önceden satın alırsanız 279 $ veya 329 $ ve satın almazsanız 399 $ 'a mal olan iki günlük bina atölyelerine ev sahipliği yapıyor.
DIY'in en büyük maliyetleri, zamanınızın yanı sıra malzemeler ve aletlerdir. Tumbleweed, evlerinden birini geri dönüştürülmüş malzemeler kullanarak inşa etmek için en az 10.000 dolar harcayabileceğinizi söylüyor. Tumbleweed'in Amish Barn Raiser olarak adlandırdığı ve Tumbleweed'in yapıyı 13.000 ila 16.000 $ arasında inşa ettiği ve ek ücret karşılığında bitirdiğiniz bir ara seçenek de var. Ek maliyet, işi tamamlamak için seçtiğiniz malzemelere bağlı olacaktır.
Ayrıca ikinci el bir küçük ev satın alabilirsiniz. Mevcut küçük evler için listeleri bulmak için bir yer TinyHouseListings.com. Yazma sırasında, ülke çapında 2.000'den fazla liste vardı ve bunların düzineleri 10.000 doların altındaydı.
Arazi Bulma
Küçük evini koymak için toprağa ihtiyacın olacak. Ne kadar arazi istediğinizi, o arazinin nerede olduğunu ve araziyi kiralayıp satın alıp almadığınızı maliyeti belirler. Çoğu şehrin imar yasaları, böyle küçük bir konut koymak için bir parça arazi satın almanıza izin vermez, bu nedenle büyük olasılıkla küçük evinizin altındaki araziyi kiralamaya, sahip olmaya değil. Amerikan Küçük Ev Derneği web sitesi, küçük evler için geçerli olan yerel düzenlemeleri öğrenmeye başlamak için iyi bir yerdir.
Küçük eviniz bir römorktaysa ve yerel yasalar ev sahiplerinin mülklerine römork park etmesine izin veriyorsa, geleneksel bir ev sahibinden ayda birkaç yüz dolarlık arazi kiralayabilirsiniz. Ancak, ev sahiplerinin mülklerine römork park etmesine izin veren belediyeler, insanların bu römorkları birincil konut olarak yaşamasına izin vermez, bu nedenle evinizi park etmeden önce yerel yasalar hakkında bilgi edindiğinizden emin olun. Sık seyahat, küçük ev yaşam tarzınızın bir parçasıysa, bir sitenin izin verdiği maksimum gün sayısından daha uzun kalmadığınız sürece evinizi çeşitli kamp alanlarına park edebilirsiniz. Bir römork parkı veya mobil ev parkı başka bir seçenek olabilir, ancak yükseklik ve diğer kısıtlamalar bazen bu seçeneği dışlar. Yasal olarak ve lojistik olarak küçük evinizi barındıracak araziniz varsa, arazi maliyetleriniz sıfır olacaktır.
Küçük Evin Finansmanı
Küçük evler geleneksel evlerden çok daha ucuz olsa da, geleneksel bir evden farklı olarak, bir ev satın almak için ipotek alamazsınız. Küçük eviniz bir karavan veya seyahat römorku olarak sınıflandırılma kriterlerini karşılıyorsa, en iyi bahsiniz bir eğlence aracı kredisi veya bir kredi birliğinden gelen seyahat römorku kredisi olabilir. Teksas merkezli Rock Solid Funding adlı Waco şirketi, bir ila 15 yıl arasında değişen faiz oranları ve% 5 ile% 19, 95 arasında değişen faiz oranlarıyla tüketicilerin bu kredileri bulmasına yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır.
Başka bir alternatif, kişisel bir kredidir, ancak bir ipotekten çok daha yüksek bir faiz oranına sahip olacaktır. Küçük eviniz yeterince ucuzsa, bir veya daha fazla kredi kartından ücretlendirebilirsiniz, ancak faiz ödemeleri pahalı olacaktır. Hiçbir ipotek de ipotek faiz vergisi kesintisi olmadığı anlamına gelir ve kredi kartı veya kişisel kredi faizi vergiden düşülemez.
Küçük bir evi finanse etmek için, teminatsız bir kredi almak için en az 700 puan anlamına gelen iyi bir krediye ve güvenli bir kredi almak için 640 veya daha iyi bir OK kredisine ihtiyacınız olacaktır. Krediniz ne kadar iyi olursa, faiz oranınız o kadar düşük olur.
Küçük evinizi nakit olarak kaydetmek ve satın almak en ucuz seçenektir. Finansman kullanmanız gerekiyorsa, size farklı seçeneklerin maliyeti hakkında kabaca bir fikir verecek bir grafik.
Mükemmel Kredili Bir Borçlu için Geleneksel Ev ve Küçük Ev Finansman Maliyetlerini Örnekleyin |
|||||
---|---|---|---|---|---|
250.000 dolarlık geleneksel ipotek |
RV veya treyler finansmanı ile 60.000 dolarlık küçük ev kredisi |
Düşük faizli kredi kartı finansmanı ile 60.000 dolarlık küçük ev kredisi |
Ev sermayesi kredisi finansmanı ile 60.000 $ küçük ev kredisi |
Kişisel kredi finansmanı ile 60.000 dolarlık küçük ev kredisi |
|
Faiz oranı |
% 4.00 |
% 6.00 |
% 11, 00 |
% 7.60 |
9.00% |
Maksimum terim |
30 yıl |
15 yıl |
15 yıl |
20 yıl |
5 yıl |
Aylık ödeme |
$ 1, 193.54 |
$ 506, 31 |
$ 681, 96 |
$ 487, 84 |
$ 1, 253.19 |
Toplam faiz |
$ 179, 673.77 |
$ 31, 135.80 |
$ 62, 752.80 |
$ 57, 081.60 |
$ 15, 191.40 |
Toplam anapara + faiz |
$ 429, 673.77 |
$ 91, 135.80 |
$ 122, 752.80 |
$ 117, 081.60 |
$ 75, 191.40 |
Kaynaklar: 24 Nisan 2015 itibarıyla Bankrate, Wells Fargo ve Rock Solid Funding kredi hesaplayıcıları ve faiz oranları.
Devam Eden Maliyetler ve Olası Giderler
Çok daha küçük bir alanın sıcaklığını değiştirdiğiniz için ısıtma ve soğutma faturaları geleneksel bir evden önemli ölçüde daha düşük olacaktır. Satın almadan veya inşa etmeden önce küçük evin yalıtımını düşünün; iyi yalıtılmış bir ev daha rahat olacak ve ısınması ve soğutulması daha ucuz olacaktır. Küçük evlerde tonlarca enerji tüketen cihaz için yer olmadığı için elektrik de daha düşük maliyetli olacak.
Geleneksel ev sahipliğiyle birlikte gelen muazzam emlak vergisi faturalarına sahip olmayacaksınız, ancak kişisel emlak vergileri olan bir ülkede yaşıyorsanız, muhtemelen küçük evinize RV veya römork olarak yıllık kişisel emlak vergisi ödersiniz. Kesintilerinizi sınıflandırırsanız, federal vergi beyannamenizdeki kişisel emlak vergisini düşebilirsiniz. Ancak, ipotek faizinin büyük bir masrafı olmadan, öğelemeden ileri gelmek ve sonuçta standart kesintiyi almak için yeterli kesinti olmayabilir.
Bazı küçük ev sahiplerinin kendilerini buldukları diğer birkaç maliyet, yerel konut ve imar yasalarını ihlal eden para cezaları ve aşırı kişisel eşyalar için aylık depolama alanı kiralamasıdır.
Alt çizgi
Küçük ev sahipliği için çok fazla para biriktirme potansiyelinden çok daha fazlası var. Kişisel değer sisteminize göre basit yaşam, özgürlük, çevresel yönetim ve en dolu yaşamla ilgilidir. Küçük bir evde yaşamak size yaşam deneyimleri için daha fazla para verebilir veya iş dışı aktivitelerin tadını çıkarmak için daha fazla zaman verebilir.
Küçük evinizi ailenizle paylaşırsanız takaslar arasında gizlilik ve yalnızlık yoktur; genellikle alternatif bir yaşam tarzı seçmek için garip olarak algılanmak; ve küçük evler düşünülerek tasarlanmamış yasalarla başa çıkmanın baş ağrıları. Finansal hususlar, küçük bir ev sahibi olmaya karar vermenin sadece başlangıcıdır. Yeni konutlara taşınmaktan daha büyük bir yaşam kararı. Atlamadan önce iyice araştırın.
İlgili Makaleler
Pazarlama Temelleri
Küçük Ev Hareketi: Pazar Fırsatları Yapmak
Emeklilik planı
4 En Yaygın Emeklilik Giderleri
Ev Satın Alma
Ev Almaya Hazır mısınız?
kiralamak
Ev Kiralama ve Sahip Olma Arasındaki Fark
Ev Satın Alma
İlk Kez Ev Sahipleri İçin Özel Avantajlar
Ev Satın Alma