Genişletici Madde NEDİR?
Genişletme maddesi, münhasır bir emlak listesi sözleşmesindeki bir hüküm türüdür. Bu tür bir hüküm, listeleme sözleşmesinin süresi dolduktan sonra mülkün satılması durumunda, listeleme acentesini tam komisyonlarını garanti ederek korur. Temsilcinin komisyonunu alabilmesi için, alıcının listeleme acentesi olarak süre boyunca acentenin mülkü gösterdiği biri olması gerekir.
Genişletme maddesi, koruma maddesi veya güvenlik maddesi olarak da bilinir.
BREAKING DOWN Extender Yan tümcesi
Genişletici bir madde, sözleşmenin süresi dolsa bile listeleme aracısını kazandıkları komisyonu kaybetmekten korur. Örneğin, bir satıcı evini satarken kapanış maliyetlerini düşürmeyi umabilir. Bunu yapmak için acentenin komisyonunu ödemekten kaçınmaya çalışabilirler. Satıcı acentenin arkasından gidip listeleme sözleşmesinin süresi dolduktan sonra evi bir alıcıya satmak için anlaşma yaparsa, satıcı acentenin komisyonunu ödemeyerek paradan tasarruf edebilir. Bir genişletici madde buna karşı korur.
Bir liste sözleşmesi sona erdiğinde, satıcı farklı bir temsilci ile yeni bir listeleme sözleşmesi yaparsa, yeni temsilcinin bir önceki temsilci için hala yürürlükte olan bir genişletici madde hakkında bilgi vermesi önemlidir.
Bir Extender Yan tümcesi Kullanıldığında
Bir ev sahibi, bir emlakçı ile özel bir liste anlaşması yapabilir. Bu anlaşmaların süresi değişmektedir, ancak üç ay ortak bir süredir. Bu üç ay boyunca, emlakçı genellikle potansiyel alıcıları evi görmeye getirmek için çok çalışıyor. Emlakçılar komisyon üzerinde çalışır, yani mülklerin satış ve fiyatına göre ödenir. Bu onları mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcı getirmeye motive eder.
Üç ay sonra münhasır listeleme sözleşmesinin süresi dolarsa ve ev satılmazsa, satıcı veya temsilci sözleşmeyi yenilememeyi seçebilir. Satıcı farklı bir temsilci ile çalışmak isteyebilir ya da temsilci evin satma ihtimalinin olmadığını ve zamanına değmeyeceğini belirleyebilir.
Listeleme sözleşmesinde bir genişletici madde varsa, sözleşmenin süresi dolduktan sonra, aracıyı aracıyla evi gören potansiyel alıcılardan biri evi satın alırsa, aracı hala süresi dolmuş sözleşme yoluyla alacağı komisyonu alır.
Genişletici hükümler, sözleşmenin sona ermesinden genellikle birkaç ay sonra, hükmün sona ermesini belirtir. Bu nedenle, potansiyel bir alıcı, hala satılık olduğunu varsayarsak, evi bir ya da iki yıl içinde satın almaya geri dönerse, temsilci artık komisyonlarına hak kazanmayacaktır.