Tahliye NEDİR
Tahliye, bir ev sahibinin kiracıyı kiralık mülkünden yasal olarak çıkarabileceği süreci açıklar. Tahliye, kira ödenmediğinde, kira sözleşmesinin şartları ihlal edildiğinde veya yasaların izin verdiği diğer durumlarda ortaya çıkabilir.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, devlet hukuku tahliye sürecini yönetir. Bazı belediyelerin, özellikle büyük şehirlerin kendi tahliye süreçleri de olabilir. Genel olarak, bir ev sahibi kiracılara tahliye bildirimi yoluyla tahliye edildiklerini bildirir. Bu bildirim genellikle kiracıların tahliye tehdidine yol açan sorunu düzeltmek için kaç gün gerektiğini belirtir. Örneğin, kiracının üniteyi boşaltmadan önce kirayı tam olarak ödemek için üç günü olabilir. Kiracı tahliye bildirimine gönüllü olarak uymuyorsa, sorunun mahkemede çözülmesi gerekir.
AŞAĞI KIRMA Tahliye
Tahliye, ancak yasal olarak tanımlanmış adil bir neden varsa gerçekleşebilir. Ancak, haklı neden tanımı eyalet ve belediyeye göre değişmektedir. Birçok yerde, kiracı tahliye edilmek üzere kiralama şartlarını ihlal etmek zorunda değildir.
Örneğin, bir belediye, ev sahibi kiralık bir mülkü büyük ölçüde yenilemeyi ya da kendisinde yaşamayı planlıyorsa, kiracılarına tahliye bildirimi verebileceklerini belirtebilir. Ancak, tadilatları tamamladıktan veya bir süre evi işgal ettikten sonra, ev sahibi mülkü tekrar kiralamayı seçebilir. Ev sahiplerinin bunu kira fiyatlarının yükseldiği alanlarda yaptıkları bilinmektedir. Tahliye yoluyla, yeni kiracıları, önceki kiracıların ödediğinden önemli ölçüde daha yüksek kiralarda getirebilirler.
Tahliyenin Etkileri
2017 yılında, evlerini kiralayan Amerika'daki çoğu yoksul aile, aylık gelirlerinin yarısından fazlasını konutta geçirdi. En az yüzde 25'i gelirlerinin yüzde 70'inden fazlasını kiraya ve kamu hizmetlerine harcadı. Kişisel finans uzmanları, aylık gelirin yaklaşık yüzde 30'undan fazlasını konutlara harcamayı tavsiye etmemektedir. Konut maliyetlerine bundan daha fazla harcama yapmak, sınırlı geliri olan bir kişiyi kira ödememesi nedeniyle tahliye riskini artırabilir.
Bir kişi yeni bir ev için bir kiralama başvurusu yaptığında, uygulama muhtemelen daha önce tahliye edilip edilmediğini soracaktır. Doğru cevap verseler de vermeseler de, ev sahibi hala önceki bir tahliyeyi bulabilir. Mahkeme yerleşimlerinde sona eren tahliyeler kredi raporlarında ortaya çıkıyor. Ayrıca, bazı ev sahipleri kiracılarını potansiyel kiracıların raporlarını ve taramalarını sunan şirketlere bildirmektedir.
Daha önce tahliye edilmek, bir kişiyi kira sözleşmesinden tamamen diskalifiye etmeyebilir. Bazı ev sahipleri tahliye şartları hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyebilir. Örneğin, ev sahibi bir daireyi kınamak olarak satmaya karar verdiğinde ve yasal olarak kiracıları tahliye ettiyse, bu bir ev sahibinin potansiyel bir kiracı görüşünü olumsuz etkilemesi olası değildir.
Tahliye oranları ABD'de son yıllarda keskin bir artış göstererek salgın çığlıkları yarattı. Buna yanıt olarak, birçok kiracı hakları örgütü ülkenin büyük metropol alanlarında yükseldi.
![Tahliye Tahliye](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/626/eviction.jpg)