Kuru kapanış, fonların ödenmesi dışında tüm kapanış gereksinimlerinin yerine getirildiği bir tür gayrimenkul kapanışıdır. Kuru bir kapanışta, ilgili tüm taraflar kapanışın hala gerçekleşebileceğini ve kapanışın ardından fonların mümkün olan en kısa sürede aktarıldığını kabul ederler. Gayrimenkul kapanışı, satış veya takas veya gayrimenkulü içeren bir işlemin tamamlanmasıdır. Geleneksel bir kapanışta, mülkün mülkiyeti alıcıya aktarılır ve satın alma ile ilgili tüm finansmanlar çözülür.
Kuru Kapanış
Kuru kapanış, genellikle bir gayrimenkul işlemi için gereken kredinin finansmanında bir miktar gecikme olduğunda meydana gelir. Genellikle, fonlar onaylanmıştır ve oldukça garanti edilmektedir. Normal bir kapanış genellikle gerekli evrakları ve fon değişimini içermekle birlikte, hiçbir fon değişimi olmadan kuru bir kapanış gerçekleştirilir. Paranın yatırılması birkaç gün hatta birkaç hafta sürebilir.
Alıcılar ve satıcılar, mümkün olan yerlerde ıslak kapanışları tercih ederler. Alıcılar yeni evlerine girmek istiyorlar ve satıcılar paralarını istiyorlar. Alıcılar ipotek fonlarına kadar yeni mülklerine yasal olarak sahip değiller. Satıcılar mallarını finansmana kadar yasal olarak satmamıştır. Bununla birlikte, devlet uygulaması veya borç veren tercihi ile ipotekler genellikle 24 ila 48 saat içinde hızlı bir şekilde finanse edilmektedir.
Kuru kapanmalar nadir değildir ve sıklıkla çeşitli nedenlerle gerçekleşir. Bazı durumlarda, bir borç veren henüz işlemi finanse etmediyse kuru bir kapanış gerçekleşir. Diğer durumlarda, bir alıcının borç verenle ilgili bir koşulu yerine getirmesi gerekebilir veya bir satıcının alıcı kapanmadan önce mülkle ilgili bir sorunu çözmesi gerekebilir. Böyle bir senaryoda, kuru bir kapanış, sorunlar çözülene ve taraflar kapanış sürecini tamamlayana kadar kapanışı açık tutar.
Kuru Kapanışların Diğer Nedenleri
Borç verenler kredi fonlarını serbest bırakmadan önce kapanış belgelerini incelemeyi tercih ettikleri için bazen kuru kapanışlar meydana gelir. Bu strateji, ipotek finanse edilmeden önce kapanış acentesine dokümantasyon sorunlarını düzeltmesi için baskı yapar. Kaliforniya gibi bazı eyaletler kuru fonlama eyaletleridir. Bu kapaklar hiç de gerçek kapaklar değildir. Alıcı ve satıcı yalnızca belgeleri imzalamak için bir araya gelir. Bu eyaletlerde geçerli olan görüş, kuru kapanışların borç verenleri, alıcıları ve satıcıları temin etmesidir; tüm belgeler gönderilene kadar hiçbir fon el değiştirmediği için, ev satın alımının finansmandan önce yasal ve eksiksiz olduğunu garanti eder.