İçindekiler
- C Şirketi
- S şirketi
- Şahıs Şirketleri
- Birden Çok Sahipli LLC
- Alt çizgi
Bu sorunun cevabı gerçekten işletmenizin işlettiği tüzel kişilik türüne bağlıdır. İşletmeler aşağıdakilerden herhangi biri olarak çalıştırılabilir:
- Tek Üyelik Limited Şirketi, tek mülkiyet olarak vergilendirilir
Önemli Çıkarımlar
- Kendinize bir ev satan bir işletmeniz varsa, işletmenin nasıl organize edildiğine bağlı olarak vergilendirmeye tabi olabilirsiniz.Her tüzel kişinin, işletmenin niteliğine bağlı olarak benzersiz vergi avantajları ve dezavantajları vardır. Tüzel kişi tarafından tüzel kişiliği olan bu soruya cevap verelim.
C Şirketi
Satışta uzun vadeli sermaye kazanç vergisi olmayacak, ancak evde kâr elde edilirse düzenli kurumsal gelir vergisi olacaktır. Nedeni: C şirketlerinin tercih ettikleri sermaye kazancı vergi oranları yoktur. Genel olarak, geleneksel bir C şirketi aracılığıyla faaliyet gösteren bir işletme tarafından tanınan tüm gelirler, 2018 yılı itibarıyla kurumlar vergisi oranında -% 21 oranında vergilendirilir. bir ev de dahil olmak üzere satışta kazanç.
Ayrıca, satış fiyatı, kolun uzunluğunun fiyatı olarak adlandırılan fiyatı, yani bağımsız bir üçüncü tarafın ev için ne ödeyeceğini temsil etmelidir. 25.000 metrekarelik bir yüzme havuzu ve üç araçlık garajlı konut için kendinizi 100 dolar şarj etmeyin, başka bir deyişle, evin satış fiyatının IRS tarafından kol uzunluğunda olmadığı belirlenirse, uygulanabilecek ilgili konular.
S şirketi
Bir S şirketi tarafından hissedarlarından birine bir evin satışı uzun vadeli bir sermaye kazancı olarak değerlendirilir (eğer şirket bir yıldan fazla bir süredir ev sahibi ise). Bir S şirketi genellikle herhangi bir gelir vergisi ödememektedir; tüm gelir ve gider kalemleri bireysel ortaklara devredilir. Dolayısıyla, bu kazanç ilgili hissedarlara aktarılacak ve bunu bireysel gelir vergisi beyannamesi hakkında bildirmesi gerekir. ev ticari amaçlarla kullanılmışsa amortismanın geri alınması gibi diğer hususlar.
Tek Üyelik LLC ve Şahıs İşletmesi
Tek üyeli LLC'ler ve şahıs şirketleri federal düzeyde aynı şekilde vergilendirilir. Ev ticari amaçla kullanılmışsa ve bir LLC'ye aitse (yani, LLC adına sahipse) satıştan elde edilen kazancın LLC sahibi tarafından kendi kişisine bildirilmesi gerekir. gelir vergisi beyannamesi. Evin LLC tarafından bir yıldan fazla sahibi olsaydı, sahibi kazancı uzun vadeli sermaye kazancı olarak değerlendirirdi.
Bir şahıs firması ile ilgili olarak, ev ancak tek mülkiyeti işleten kişi adına verilebilir. Ünvan değişmediği için, kişi evi bağımsız bir üçüncü tarafa satana kadar satış ve sermaye kazancı yoktur. Evin LLC veya tek mülkiyete ait işletme tarafından kullanılması halinde amortisman yeniden yakalama kuralları uygulanacaktır.
Ortaklıkla ve Genel Ortaklık Olarak Vergilendirilen Birden Çok Sahipli LLC
Bir şirket için geçerli olan kurallar bu senaryoda aynı olacaktır, yani herhangi bir uzun vadeli sermaye kazancı yalnızca LLC içinde vergilendirilecektir.
Ortaklıklar, S şirketlerine benzerdir, çünkü bireysel gelir ve kayıp kalemleri ortaklık içinde vergilendirilmez, ancak bireysel ortaklara aktarılır ve bireysel gelir vergisi beyannameleri üzerinden vergilendirilir. Dolayısıyla, ortaklık tarafından bir evin satışı, ortaklığa değil, bireysel ortaklara vergilendirilecektir. Ortaklık bir yıldan uzun bir süredir ev sahibi olsaydı, kazanç uzun vadeli sermaye kazancı vergi oranı için uygun olacaktır, ki bu şu anda% 15'tir.
Alt çizgi
Bir işletmeye ait bir ev ile ilgili asıl sorun, ev satışları hariç tutmanın kaybedilmesidir. Bu hüküm, birincil ikametgahlarını satan ev sahiplerinin vergiden elde ettikleri kazancı çok fazla dışlamasına izin verir (bekarsa 250.000 dolar; ortaklaşa evlenirse 500.000 dolar). Ev bir işletmeye ait olduğunda, bu ev satışı hariç tutma kaybedilir, herhangi bir vergi işleminde olduğu gibi, bireylerin bir EBM veya vergi avukatının tavsiyesine başvurmaları gerektiğini söylemeye gerek yoktur.
Daha fazla bilgi için, bkz. "İşinizi Birleştirmeli misiniz?"