1997 yılında yürürlükten kaldırılan Konut Satışından Ertelenmiş Kazanç, ev sahiplerinin anapara ikametgahının satışından elde edilen sermaye kazanımlarının muhasebeleştirilmesini ertelemesine izin veren bir vergi yasasıdır. Satıştan elde edilen gelir, eşit veya daha yüksek değere sahip yeni bir ana konut satın almak için iki yıl içinde kullanılmalıydı. Vergi ertelemesi “rollover” ve Ev Satışları Ertelenmiş Kazanç vergi yasası “rollover kuralı” olarak adlandırıldı.
Konut Satışından Ertelenmiş Kazanç, Ev Satış Kazanç Hariç Tutma kuralıyla değiştirildi.
Konut Satışında Ertelenmiş Kazanç Dağılımı
1997 Vergi Mükellefi Yardım Yasası, rollover kuralını yürürlükten kaldırmıştır. Aynı zamanda 55 milyondan fazla konut satışı muafiyetini kaldırmış ve bu da ömür boyu sermaye kazancında 55.000 $ 'lık bir mükellef tarafından anapara ikametinin satışında dışlanmasına izin vermiştir.
Konut Satış Kazanç Hariç Tutma kuralı, rollover kuralının ve 55'ten fazla konut satışı muafiyetinin yerini aldı. Yeni yasa, o zaman, evli ev sahiplerinin asıl konutlarının satışından 500.000 $ 'a kadar sermaye kazancını kalıcı olarak hariç tutmasına izin vermeye devam ediyor. Evli olmayan ev sahipleri, 250.000 dolara kadar kalıcı olarak hariç tutabilirler. Birincil konutun satışı veya değişimi üzerindeki kazançlar için vergi muamelesi sonuç olarak elden geçirildi.
Ev Değiştirme Satışında Ertelenmiş Kazanç
Devrilme kuralının yürürlükten kaldırılması ve bunun Ev Satış Kazançları Dışlama kuralıyla değiştirilmesi vergi avantajını basitleştirdi ve genişletti. Eski rollover kuralından farklı olarak, Ev Satış Kazanç Hariç Tutma kuralı, vergi mükelleflerinin öngörülen bir süre içinde daha pahalı bir ikamet yeri satın almasını sağlamaz. Evi kiralama veya iş amaçlı kullanan ev sahibi vergi mükelleflerini, ana ikametgah olarak kullanılan kısım ile kiralama veya iş amaçlı kullanılan kısım arasında temele bölmez. Zamanında rollover ile kazancın tanınmasını ertelemekten daha fazlasını yapar. Evli vergi mükellefleri için 500.000 $ ve evli olmayanlar için 250.000 $ 'a kadar olan kazançlar üzerindeki vergiyi kalıcı olarak ortadan kaldırmaktadır.
Ev Satışından Ertelenmiş Kazanç kuralının, Ev Satış Kazanç Hariç Tutma kuralından daha iyi bir vergi sonucu sağlayabileceği bir durum vardır. Bu durum vergi mükelleflerinin anaparalarını geçerli muafiyet miktarını aşan bir kazançla satmalarıdır. Devrilme kuralı, vergi mükelleflerinin, gelirleri iki yıl içinde daha pahalı bir ev satın almaya yönlendirerek kazançların tanınmasını ertelemesine izin verirdi. Ev Satış Kazanç Hariç Tutma bu özelliği sunamaz. Hariç tutma tutarı üzerindeki vergiyi kalıcı olarak ortadan kaldırabilir ve artık yok. Ev-Satış Kazançları Hariç Tutma kuralına göre, vergi mükellefleri satış yılındaki fazla kazançlar üzerinden gelir vergisinden sorumludur.
Ev Satış Kazançları Dışlama kuralı, 55.000 ve üzeri vergi mükellefleri için ömür boyu sermaye kazancı hariç tutmada 125.000 $ 'ı önemli ölçüde günceller ve yükseltir. Her evli kişiye muafiyet verir. Hariç tutmanın tekrar tekrar kullanılmasına izin verir. Bir eşin, diğer eşin daha önceki bir konutun satışından elde edilen kazançları hariç tutması nedeniyle seçimden çıkarılmasının menfaati reddedilmez.
Evlenmeyen vergi mükellefleri için hariç tutma tutarı iki kat, evli vergi mükellefleri için dörtlüdür. Ayrıca, faydalar artık 55 yaş ve üzeri vergi mükellefleri için ayrılmamaktadır. Hariç tutma artık her yaştan vergi mükellefi tarafından kullanılabilir.