Bir Defeasance Maddesi Nedir
Bir feragat şartı, tüm ipotek ödeme koşulları yerine getirildikten sonra borçlunun mülkiyete unvan verileceğini gösteren bir ipotek provizyonudur.
KIRILMAYA KARŞI Defeasance Clause
Defeasance hükümleri, bir tapuyu veya sözleşmeyi geçersiz kılan, defeasance kavramına dayanır. Genellikle çoğu eyalette bir feragat şartı gerekli değildir veya zorunlu değildir. Genel olarak, temel olarak bir gayrimenkul ile ipotek kredisi sözleşmesindeki nihai prosedürleri teminatlı teminat olarak özetlemek için kullanılabilir.
İpotek Sözleşmesi Muafiyeti
Sonuçta, borçlu, borçlunun kredisi üzerindeki tüm ipotek ödemelerini tamamlamasıyla ortaya çıkar. Teminatlı ipotek kredisi sözleşmeleri, kredi boyunca ve muafiyetinde teminat haklarının yönetimi için ayrıntılı prosedürlere sahiptir.
Güvenli Başlık Hakları
Teminatlı ipotek kredisi için onaylanmış bir borçlu, teminat haklarının verilmesini içeren ipotek sözleşmesi koşullarını kabul etmelidir. Teminatlı ipotek kredisinde, borç verenin teminatın temininde bulunması için iki belge önemlidir. İlk belge, çoğu ipotek kredisinde kullanılan bir emlak hacizidir. Mülkiyet haczi, borç verene teminat teminatını alma hakkını veren belgedir. Mülkiyet haczi, uygun devlet dairesine kaydedilerek mükemmelleştirilmelidir. Mülkiyet haciziyle, borç veren borçluya temerrüde düşme halinde mülk ele geçirme niyetini bildirmek için kolayca mahkemeden onay alabilir.
Bir ipotek kredisinde, borç veren, mülkün kredi boyunca mülkiyet üzerindeki mülkiyetini, tapu üzerindeki belgeler yoluyla da sürdürmektedir. Teminatlı ipotek kredisi onaylanıp kapatıldığında teminatlı teminatın mülkiyeti, belgelendirilmesi ve tapuda kaydedilmesi gereken borç verene devredilir.
Kusur, ipotek ödendiğinde ve kredinin tüm şartları yerine getirildiğinde meydana gelir. Bir borçlu tüm ödemelerini ödediğinde ve kredisinin sonuna ulaştığında, tapu mülkiyeti borç veren tarafından borçluya devredilir. Genellikle, kredi süresinin sona ermesi için standart bir prosedür olduğu için bir feragat şartı gerekli değildir, ancak bazı durumlarda feragat şartları, havale ve kredi vadesi için nihai süreçleri detaylandırabilir.
Defeasance Clause Konuları
Bazı durumlarda, eksiklik maddeleri alternatif teminatı aktarmak için de kullanılabilir. Özellikle bir borçlu, kredi sırasında bir noktada gayrimenkul teminatı için değiştirmek istedikleri alternatif varlıkları biriktirmeyi planlıyorsa, bir feragat koşulu içerebilir. Bu tür bir feshetme maddesi, teminatlı gayrimenkul teminatı için alternatif teminat alışverişinde bulunarak borçlunun kredinin sona ermesinden önce mülkiyet hakkı elde etmesine izin verebilir. Bu durumda potansiyel olarak kullanılabilecek alternatif teminatlar yatırım menkul kıymetlerini, para piyasası hesaplarını veya diğer yatırım varlıklarını içerebilir.