İçindekiler
- İnşaat Bonosu Nedir?
- İnşaat Bonosu Nasıl Çalışır?
- Özel Hususlar
- İnşaat Bonosu Gereksinimleri
- İnşaat Bonosu Çeşitleri
İnşaat Bonosu Nedir?
İnşaat bonosu, yatırımcıların inşaat projelerinde kullandığı bir kefalet bonosudur. İnşaat bonoları, bir yüklenicinin bir projeyi tamamlamaması veya sözleşme şartnamelerini karşılamaması nedeniyle kesintilere veya mali kayıplara karşı koruma sağlayan bir tür kefalet bağıdır. Bu tahviller bir inşaat projesinin faturalarının ödenmesini sağlar.
Önemli Çıkarımlar
- İnşaat bonosu, yatırımcıların inşaat projelerinde kullandığı bir tür kefalet bağıdır. Tahvil, bir yüklenicinin bir projeyi tamamlamaması veya proje şartnamelerini karşılamaması nedeniyle kesintilere veya finansal kayıplara karşı koruma sağlar. İnşaat işleri, sözleşmeye bağlı politikaya göre işi tamamlayabileceğini belirtmektedir. Bir yüklenici sözleşmenin herhangi bir şartına uymadığında, kefalet ve yüklenici hem sorumludur. Üç ana inşaat bonusu teklif, performans, ve ödeme.
İnşaat Bonosu Nasıl Çalışır?
Yüklenici lisans bonosu olarak da bilinen inşaat bonosu, bir inşaat projesi için gerekli bir tahvildir. Yüklenicinin hemen hemen tüm devlet ve bayındırlık projeleri için inşaat bonosu bulundurması gerekmektedir. Bir inşaat işi için yarışan bir yüklenicinin genellikle bir sözleşme bonosu veya inşaat bonosu tesis etmesi gerekir.
İnşaat bonosu, proje sahibine yüklenicinin sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak çalışacağına dair güvence verir. İnşaat bağları daha büyük projelerde iki parça halinde olabilir: Biri işin tamamlanmamasına karşı korumak için diğeri tedarikçiden malzemelerin ödenmemesine ve alt yüklenicilerin işçiliğinden korunmak için.
İnşaat bonosuyla ilgili genellikle üç taraf vardır:
- Borç olarak da bilinen yatırımcı / proje sahipleri. Projeyi inşa eden taraf veya taraflar.
Proje sahibi veya yatırımcı, genellikle yapmak istediği bir sözleşme işini listeleyen bir devlet kurumudur. Mali zarar olasılığını azaltmak için, yükümlülük tüm yüklenicilerin tahvil koymasını gerektirmektedir. İş için seçilen yüklenici, yatırımcılar herhangi bir sözleşme için mümkün olan en düşük tutarı ödemek istedikleri için genellikle en düşük teklif fiyatına sahip olan yüklenicidir.
Bir inşaat bonosu ibraz ederek, ilke - yani inşaat işini yöneten taraf - işi sözleşme politikasına göre tamamlayabileceğini belirtmektedir. Müdür, sadece projeyi yönetmek için finansal araçlara sahip olmakla kalmayıp aynı zamanda inşaatın belirtilen en yüksek kalitede gerçekleştirileceğine dair mali ve kalite güvencesi sağlar. Yüklenici, bir bonoyu onaylamadan önce yüklenici üzerinde kapsamlı arka plan ve mali kontroller yapan kefaletten bir inşaat bonusu satın alır.
Yüklenici sözleşmenin herhangi bir şartına uymazsa, hem kefalet hem de yüklenici sorumlu tutulur.
Özel Hususlar
Bir yüklenici sözleşmenin herhangi bir şartına uymazsa, kefalet ve yüklenici hem sorumludur. Mal sahibi, anaparanın proje üzerinde anlaşmaya varıldığı şekilde teslim edilememesi veya anapara tarafından yapılan hasarlı veya kusurlu çalışma nedeniyle ortaya çıkan masrafları telafi etmek için inşaat bağına karşı tazminat talebinde bulunabilir. Yüklenicinin temerrüde düştüğü veya iflas ettiği durumlarda, kefalet proje sahibini herhangi bir mali kayıp için tazmin etmekle yükümlüdür. Bir iddianın sorumluluğunu üstlenen bir kefalet, inşaat bonosunun şartları izin veriyorsa, yükleniciye sahibine ödenen tutar için dava açabilir.
İnşaat Bonosu Gereksinimleri
İnşaat bonosu alan şirketler genellikle şu adımları takip eder:
- Bir inşaat veya sözleşme bonosu gerekip gerekmediğini görmek için iş gereksinimlerini gözden geçirme. Kefalet acentesinden bir geçici teminat alma ve teklifle birlikte teslim etme. Bir sözleşme imzaladığında, kesin teminat için acenteye yaklaşma. İşi tamamlama, gerekirse, onarım tamamlandığında iş tamamlandığında.
Çoğu devlet işi bir inşaat bonosu kullanılmasını gerektirir. Bununla birlikte, iş hükümet tarafından kaydedilse bile, Amerikan şirketlerinden inşaat bonolarına hak kazanamayan bazı çalışma hatları vardır. Denizaşırı ülkelerde veya Hindistan rezervlerinde gerçekleşen projeler, özel ev tadilatını içeren projeler ve hatta çok yıllı inşaat projeleri bile inşaat bonosu almayacaktır.
ABD merkezli birçok kefalet şirketi bu projelerin sigortalanamayacak kadar riskli olduğunu düşünebilir. Kanunlar, kurallar ve düzenlemeler, uluslararası veya yerel rezervasyonlarda farklılık gösterebilir ve yüklenici işi tamamlamazsa veya sözleşmenin şartlarını ihlal ederse, kefalet şirketini bir rutta bırakır. Ve müteahhitler, belirli bir süre sonra belirtilen işi yapmaya uygun olmayabilir, bu da daha uzun vadeli bir projeyi bağlamayı zorlaştırır.
İnşaat Bonosu Çeşitleri
Kefaletli tahvil, yüklenicinin tahvilin belirlediği şartlara uygun hareket etmesi yükümlülüğünü garanti eden bir inşaat bonosunun mali garantörüdür. Kefalet şirketleri, ana inşaatçının finansal değerlerini değerlendirecek ve olumsuz bir olayın meydana gelme olasılığına göre prim talep edecektir.
Kefalet, bir yükleniciye nakit akışı problemleri konusunda yardımcı olabilir ve bir projeyi terk eden bir yüklenicinin yerini alabilir. Bir kefaletle sağlanan üç ana inşaat bağı türü vardır:
Geçici teminat
Rekabetçi süreç teklifi için bir geçici teminat gereklidir. Yüklenici her yüklenici, bir yüklenicinin teklifi kazandıktan sonra sözleşmeden çekilmesi veya proje üzerinde çalışmaya başlaması gereken bir performans teklifi verememesi durumunda proje sahibini korumak için teklifleri ile birlikte bir teklif bonosu vermek zorundadır.
Kesin Teminat Mektubu
Yüklenici bir teklifi kabul edip proje üzerinde çalışmaya devam ettiğinde, geçici teminat yerine kesin teminat getirilir. Kesin teminat, eğer yüklenicinin işi anlaşmalı sözleşmede belirtilen şart ve koşullara uygun değilse, eksik, kusurlu ise mal sahibini mali kayıplardan korur.
Ödeme Bonosu
Bu tahvile, iş ve malzeme ödeme bonosu da denir; bu, kazanan yüklenicinin çalışanlarını, taşeronlarını ve malzeme tedarikçilerini telafi etmek için finansal araçlara sahip olduğunun garantisidir.