Koşullu Satış Sözleşmesi Nedir?
Koşullu satış sözleşmesi, alıcının bir varlığa sahip olduğu ancak satın alma bedelinin tamamı ödenene kadar mülkiyeti ve yeniden mülkiyet hakkının satıcıda kaldığı bir finansman düzenlemesidir.
Alıcı, sözleşme yürürlüğe girer girmez mülke sahip olabilir, ancak genellikle taksitler halinde yapılan mülkün tamamı için ödeme yapana kadar mülkün sahibi değildir. İşletme ödemelerini varsayılan olarak yaparsa, satıcı öğeyi yeniden alır.
Koşullu satış anlaşmaları genellikle makine ve teçhizatın yanı sıra çeşitli gayrimenkul biçimlerinin finansmanı sırasında uygulanır.
Koşullu Satış Sözleşmelerini Anlama
Koşullu satış sözleşmesi, mal satışını içeren bir sözleşmedir. Şartlı satış sözleşmesi olarak da bilinen satıcı, alıcının sözleşmede belirtilen kalemlerin teslimatını yapmasına ve daha sonra ödeme yapmasına izin verir. Tam fiyat alıcı tarafından ödenene kadar mülkün hak sahibi olması satıcıya aittir.
Birçok koşullu satış sözleşmesi, bazen büyük miktarlarda maddi, fiziksel varlıkların satışını içerir. Bunlar arasında araçlar, emlak, makine, ofis ekipmanları, aletler ve demirbaşlar bulunur.
Bir alıcı ve satıcı bir araya gelir ve sözlü bir anlaşma ile sözleşmeye başlar. Her ikisi de şartlar üzerinde hemfikir olduğunda, alıcı mevduat, teslimat, ödemeler ve koşullar dahil olmak üzere şartları özetleyen resmi, yazılı bir sözleşme hazırlar. Sözleşme ayrıca, alıcının temerrüde düşmesi ve ödemenin tamamının beklenmesi durumunda ne olacağını da içermelidir.
Koşullu satış sözleşmeleri, alıcının ödeme yapması durumunda temerrüde düşmesi durumunda satıcının mülkü yeniden incelemesine izin verir.
Koşullu Satış Sözleşmesi Sözleşmeleri
Güçlü sözleşmeler, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmanın niteliği hakkında ayrıntılı bilgi verir ve her iki tarafın sözlü bir anlaşmaya vardıklarında imzalaması için incelemeye hazırdır.
Sözleşmeler mümkün olduğunca spesifik olmalı ve aşağıdaki kriterleri özetlemelidir:
- Mülk türü: Söz konusu varlıkların niteliği, koşulları ve alıcıya aktarılan miktar. Ödeme şekli: Malın satıcıdan güvenliğini sağlamak için alıcı tarafından talep edilen depozito veya peşinat tutarı. Bu bölüm son ödemenin ne zaman yapılması gerektiğini de içermelidir. Faiz: Ödeme taksitler halinde yapıldığından, alıcı ayrıca sözleşme süresi boyunca tahsil etmeyi amaçladığı faiz miktarını da belirleyecektir. Teslimat: Mülkün teslimatı nasıl ve ne zaman yapılacaktır. Başlık aktarımı: Sözleşme koşulları tam olarak yerine getirildiği sürece, unvanın alıcıya geçmesi gereken tarih. Varsayılan: Alıcının yükümlülüklerini ne zaman temerrüde düştüğünün detayları. Yeniden toplama: Sözleşme ayrıca satıcının herhangi bir mülkü kurtarma prosedürünü de açıklamalıdır. Bu, tipik olarak satıcıya ekipman ve diğer kişisel mülklere sahip olmak için binaya girme hakkı veren bir maddeyi içerir.
Koşullu Satış Anlaşmalarının Yararları
Koşullu satış sözleşmesi yoluyla mülk edinmek, bir işletmenin faiz giderini düşmesine ve işletmenin vergi beyannamesi üzerindeki kalemi amorti etmesine izin verebilir. Koşullu satış sözleşmesi peşinat gerektirmeyebilir ve ayrıca esnek bir geri ödeme planı olabilir.
Bir alıcının diğer avantajları arasında, alıcıya tam ödeme yapmadan önce bir işletme için finansal kaldıraç yaratabilecek bir öğeye erişim izni verilmesi yer alır. Kredi geçmişinin daha zayıf olduğu alıcılar, özellikle daha yeni ticari işletmeler için etkili olan satıcı tarafından sağlanan finansmanı kullanarak başka bir şekilde kullanılamayan kredilerden yararlanabilirler.
Koşullu bir satış sözleşmesi, alıcı gerekli ödemelerde temerrüde düşerse satıcıyı da korur. Başlık, şartlar tamamlanana kadar alıcıya aktarılmadığından, satıcı sözleşme süresi boyunca yasal sahibi olarak kalır. Bu, satıcının mülkiyeti yasal olarak yeniden sahiplenmesini veya geri almasını kolaylaştırır, çünkü bir başlık erken aktarıldıktan sonra alıcıya karşı pahalı haciz işlemleri kullanmak zorunda değildir.
Önemli Çıkarımlar
- Koşullu satış sözleşmesinde, bir alıcı bir varlığa sahip olur, ancak mülkiyeti ve yeniden satın alma hakkı, satın alma fiyatı tamamen ödenene kadar satıcıda kalır.Alıcı temerrüde düşerse, satıcı mülkü yeniden sahip olabilir. Taşıt, mobilya ve makine alımlarının yanı sıra gayrimenkul işlemleri için de geçerlidir.Bu sözleşmeler satıcıya peşin ödemek zorunda kalmadan mülke erişim de dahil olmak üzere bir dizi avantaj sağlar.
Koşullu Satış Anlaşmalarına Örnekler
Yukarıda belirtildiği gibi, koşullu satış sözleşmeleri genellikle işletmeler tarafından makine, büro malzemesi ve mobilya alımını finanse etmek için kullanılır.
Koşullu satış anlaşmaları, ön onaydan, değerlendirmeden nihai krediye kadar ipotek finansmanında yer alan aşamalar nedeniyle gayrimenkulde tipiktir. Bu sözleşmelerde, alıcı genellikle her iki tarafın kapanış tarihinde imzalayıp kabul ettikten sonra mülkiyeti alabilir ve kullanabilir. Bununla birlikte, satıcı finansman gelene ve satın alma bedelinin tamamı ödenene kadar tapuyu genellikle adına tutar.
Aynısı otomobil alım sözleşmeleri için de geçerlidir. Bazı eyaletlerde, alıcılar şartlı satış sözleşmesi imzalayarak otomobili kurabilirler. Bu sözleşmeler genellikle finansman tamamlanmadığında imzalanır. Ancak, aracın unvanı ve tescili, şartlar yerine getirilmezse aracı geri alma hakkına sahip olan bayi adına kalır. Bu, satıcının anlaşmanın finansal şartlarını garanti altına almak için hala çalıştığı veya satıcının satın alma işlemini tamamlamak için kendisiyle gelmesi gerektiği anlamına gelir.
Elektronik ve mobilya gibi eşyalara kiralayan birçok kişi de koşullu satış sözleşmelerine katılıyor. Tüketici, perakendeciye bir televizyon seti söylediği için perakendeciye para yatırabilir ve anlaşma kapsamında belirli sayıda ödemeyi kabul edebilir. Set tam olarak ödenene kadar, perakendeci, müşteri ödemeleri geciktirirse geri alabilir.