Garantili İpotek Sertifikası Nedir?
Garantili ipotek geçiş sertifikası olarak da bilinen garantili ipotek sertifikası, ipotek havuzunun desteklediği bir tahvildir.
Garantili İpotek Sertifikasını (GMC) Anlama
Garantili Mortgage Sertifikaları, Freddie Mac olarak bilinen Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi, popüler olarak Fannie Mae olarak bilinen Federal Ulusal Mortgage Birliği veya popüler olarak Ginnie Mae olarak bilinen Hükümet Ulusal Mortgage Birliği tarafından verilir. 2008 mali krizinden ve federal hükümetin Fannie Mae ve Freddie Mac'i devralmasının ardından bu konut finansmanı şirketlerinin üçü de tamamen ABD hükümetine aittir. Bu destek nedeniyle garantili ipotek sertifikaları çok güvenli yatırımlar olarak görülmektedir.
Garantili ipotek sertifikaları, 1968'de oluşturulan bir finansal araç olan ipotek destekli bir güvenlik türüdür, böylece daha geniş bir yatırımcı nüfusu konut emlak finansmanı piyasasında para kazanabilir. Fannie Mae, Freddie Mac veya Ginnie Mae standartlarına uyan ipoteklere uygun ipotek denir, buna uygun olmayan ipoteklere ipotek denir. Garantili ipotek sertifikaları sadece uygun ipoteklerle desteklenir. Garantili bir ipotek geçiş belgesi oluşturmak için, bu ipotek finans şirketlerinden biri birkaç düzine bireysel ipotek satın alacak ve garantili ipotek geçiş sertifikasına faiz ödemek için bu ipoteklerden elde edilen faiz oranı gelirlerini kullanacaktır.
Federal hükümet, ipotek finansmanı piyasasının devlet tarafından desteklenmesinin ipotek finansmanını potansiyel ev sahipleri için daha erişilebilir hale getirmesine yardımcı olduğu teorisi altında Fannie Mae, Freddie Mac ve Ginnie Mae aracılığıyla bu ipotek menkul kıymetleştirme sürecini destekledi.
Garantili Mortgage Sertifikalarının Artıları ve Eksileri
Garantili mortgage sertifikaları yatırımcılara hitap ediyor çünkü genellikle devlet ve kurumsal borçtan daha yüksek bir oran ödüyorlar, ancak nispeten güvenli yatırımlar yapıyorlar. Bununla birlikte, yatırımcıların enflasyon riski gibi garantili ipotek sertifikalarına yatırım yapma risklerinin farkında olmaları gerekmektedir, bu şekilde enflasyon artarsa bu tahvillerin değeri aşınabilir. Ayrıca, temel ipoteklerin yeteri kadar başarısız olması durumunda, ana yatırımınızın tamamını geri kazanamayacağınız riski de vardır. Bu sertifikalar ayrıca, ipotek borçlularının çoğunun kredilerini önceden ödemesi durumunda değer düşüklüğü riski taşır ve bu da düşen faiz oranları ortamında sertifikanın değerini düşürebilir. Ayrıca, yatırımcılar federal hükümetin Fannie Mae ve Freddie Mac'in desteğinin süresiz olarak devam edeceğini varsayamazlar ve şirketler özelleştirilirse, ihraç ettikleri menkul kıymet alıcıları bu firmalar için başarısızlık riskine dikkat etmelidir. Garantili bir mortgage sertifikası satın aldığınız firma başarısız olursa, borçlu olduğunuz tüm ödemeleri alamayabilirsiniz.