Nakit Dağıtıma Uygun mu - CAD?
Dağıtılabilir nakit (CAD), hissedarların temettüsü olarak dağıtılabilen, gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO) eldeki nakitidir. Değer, faaliyetlerden elde edilen fonların (FFO) bulunması ve tekrar eden sermaye harcamalarının çıkarılmasıyla hesaplanır.
CAD, dağıtım için mevcut fonlar (FAD) olarak da adlandırılır. CAD ve FAD'in faydaları, ayarlamalar verildiğinde nakit akışının daha doğru bir resmini sunmalarıdır.
Dağıtılabilir Nakit Formülü - CAD Is
CAD = FFO − RCEburada: CAD = Dağıtılabilir nakit FLO = İşlemlerden sağlanan fonlar
Dağıtıma Uygun Nakit Nasıl Hesaplanır - CAD
Dağıtıma hazır nakit hesaplanırken, faaliyetlerden tekrarlanan sermaye harcamaları fonlardan çıkarılarak yapılır.
Dağıtım için Kullanılabilir Nakit Size Ne Anlatıyor?
Gelire yönelik yatırımcılar için, dağıtılabilecek nakit, bir GYO'nun gücünü değerlendirmek için önemli bir ölçüttür. GYO'lar onu organik olarak veya bir edinim yoluyla artırabilir. Ekim 2017'de Potlatch Corporation, kereste ve kereste imalat operasyonlarının boyutunu ve kapsamını artırmak için Deltic Timber Corporation ile birleşme niyetini açıkladı. Şirket, birleşik "sağlam finansal profili" vurgulayarak, hisse başına CAD'nin ilk tam yılda (işlemin kapanışından sonra) ve ikinci yılda% 5 CAD artırıcı olacağını öngördü.
- Yinelenen sermaye harcamalarını faaliyetlerden fonlardan çıkaran GYO metriği.CAD, organik olarak veya iktisaplar yoluyla artırılabilir. GYO sektöründe standartlaştırılmış bir formül değil — dağıtım için kullanılabilir fonlar olarak da adlandırılır.
Dağıtılabilir Nakit Nasıl Kullanılır Örneği - CAD
2017 mali yılı için Equity Residential, operasyonlardan 1, 2 milyar dolarlık fona sahipti. Yıl için tekrarlayan sermaye harcamaları 202, 6 milyon dolardı. Böylece, dağıtılabilir nakit 997.4 milyon $ veya 1.2.6 $ daha az 202.6 milyon $ oldu.
CAD ve Operasyonlardan Fonlar Arasındaki Fark - FFO
Dağıtım için kullanılabilir nakit (CAD), GYO sektöründe standartlaştırılmış bir formül değildir, ancak genellikle FFO ve tekrar eden giderler arasındaki fark olarak tanımlanır. CAD değerini belirlemek için tipik olarak FFO'dan çıkarılan tekrarlayan sermaye giderleri, bina çatılarının, HVAC sistem onarımlarının, otoparkların yenilenmesinin ve diğer önemli rutin bakımın değiştirilmesini içerir. Bazı GYO'lar kiracı iyileştirmelerini, kiraların düzeltilmesini veya FFO'dan kira komisyonlarını kesmeyi seçebilir.
Sektör için bir ticaret grubu olan Ulusal Ortaklık Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (Nareit), FFO'yu net gelir artı amortisman kazancı düştüğünde mülk satışındaki kayıp olarak tanımlar.
FFO için genişletilmiş formül:
FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + SV
Dağıtıma Uygun Nakit Kullanımının Sınırlandırılması - CAD
GYO'lar için CAD'ler ve bunun nasıl hesaplandığı konusunda zor ve hızlı bir kural yoktur. Dolayısıyla, metrik bir GYO tarafından hesaplandığında, hesaplama şirketten şirkete değişebilir.
CAD ve CAD Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin
Investopedia'nın GYO'lara yatırım yapma kılavuzu ile GYO'lara sahip olmanın anahtarlarına bakın.