İçindekiler
- Neden Uzaktan Ev Almalı
- Doğru Emlakçı
- Deneyim Hakkında Bilgi İsteyin
- Kullanılabilirlik Hakkında Sor
- İstek Listenizi Paylaşın
- Durum Tespit Süresini Kullanın
- Uzaktan Kapanış
- Alt çizgi
Uzaktan bir ev almak bugünlerde giderek yaygınlaşıyor. Gayrimenkul dünyasında bir süredir satıcıların evrak işlerini imzalayarak ve satış gelirlerini doğrudan bir banka hesabına bağlayarak ev kapanışını atlamaları için standart bir uygulama olmuştur, ancak şimdi tüm süreç uzaktan yapılabilir.
Neden Uzaktan Ev Almalı
NC, Asheville şehir merkezindeki Beverly-Hanks & Associates Emlakçıları ile bir konut komisyoncusu olan Todd Kaderabek, “Uzaktan satın alan insanlar genellikle ikinci bir ev veya tatil evi satın almak için bunu yapıyor” diyor. ve ev satın alma sürecine çok fazla zaman harcamalarını engelleyen diğer yükümlülükler. ”
Finansman bir faktör olabilir. Kaderabek, “Bir ebeveyn yetişkin bir çocuk için ev satın alıyorsa, özellikle eyalet dışında yaşıyorlarsa uzaktan satın almaya karar verebilirler” diyor. “Bu durumlarda, ebeveyn genellikle görünmeyen ev manzarasını satın alır, tüm evrak işlerini ve kapanışını uzaktan yönetir ve tamamen nakit satın alır.”
Gayrimenkul yatırımcıları uzaktan ev almayı da seçebilirler. Çoğu gayrimenkul yatırımcısı, bir mülkte kazanılan aylık kiranın, o mülkün aylık ipotek ödemesini aşması gerektiğini belirten% 1 kuralını izler, böylece yatırımcı mülkte bile en azından mola verir. Yatırımcının ana üssünden önemli bir mesafede bulunabilecek bazı pazarlarda% 1 kuralına uyan mülkleri bulmak daha kolaydır. Sonuç olarak, bir evi uzaktan satın almak çekici ve zaman kazandıran bir seçenek olabilir.
( HomeUnion Review ile ev sahibi olmanın yeni yolları hakkında : Ev Sahibi Olmanın Yeni Bir Yolu .)
Uzaktan satın alma nedeniniz ne olursa olsun, sürecin mümkün olduğunca sorunsuz geçmesi için atabileceğiniz bazı adımlar vardır.
Doğru Emlakçı
Neredeyse tüm ev satın alma sürecini işlemek için emlakçınıza güveneceksiniz, bu nedenle zaman ayırmanız ve iyi bir uyum bulmak için çaba göstermeniz önemlidir. Kaderabek, “Ev satın almak çok sayıda hareketli parça içeriyor” diyor. “Müşteri ile temsilci arasında iyi bir kişilik eşleşmesi bulmak önemlidir.” Bir röportaj faydalıdır (sorulması gereken bazı sorular için aşağıya bakın) ve diğer alıcıların ne söyleyeceğini görmek için referans istemek her zaman iyi bir fikirdir.
(Ayrıca bkz . Doğru Emlak Komisyoncusu Nasıl Seçilir .)
Deneyim Hakkında Bilgi İsteyin
Potansiyel bir ajanla konuştuğunuzda Kaderabek, en başından itibaren şu soruyu sormanızı önerir: “Bu işlemi ne sıklıkta uzaktan yaptınız?” Deneyim konuları ve uzak alıcılarla sık sık çalışan ajanların nasıl çalıştığını anlama, olumlu müzakere etme ve belki de en önemlisi, alıcı için uygun özellikleri bulmak. Temsilci yerel bir borç veren hakkında da tavsiyede bulunabilmelidir. Kaderabek, “Yerel olmayan bir borç verenin, Asheville gibi benzersiz pazarlarda ölüm korkusu olabilecek yerel olmayan bir değerleme uzmanı kullanması muhtemel” diyor.
Kullanılabilirlik Hakkında Sor
Birçok emlakçı, uzak alıcılar için özellikle kötü olabilecek garip veya yarı zamanlı saatlerde çalışır. Temsilciniz vekiliniz olarak hizmet edecektir, bu nedenle ev denetimleri de dahil olmak üzere ev satın alma sürecinde çeşitli görevleri yerine getirmek için düzenli çalışma saatlerinde hazır olması gerekir. Kaderabek, “Tüm ev denetimlerine katılıyorum, ancak şehir dışı bir müşteri ile bu kritik” diyor. “Dokuz ile beş arasında ev denetimlerinin yapıldığı bir dünyada, bir temsilcinin başka bir işi varsa ev denetimine katılması çok zor olacaktır.”
İstek Listenizi Paylaşın
Bir temsilciniz olduğunda, temsilcinizin mükemmel mülkü bulmanıza yardımcı olabilmesi için istek listenizi paylaşın. Listeniz ne kadar rafine olursa, ev araması o kadar hızlı olabilir - bir noktaya. Çok fazla isteğiniz varsa, bu işlemi yavaşlatacaktır. Gerçekten önemli olan şeylere sadık kalın - boyut, konum, ev stili, gömme dolaplar - ve herhangi bir evde düzeltilmesi veya güncellenmesi kolay küçük ayrıntıları dışarıda bırakın. Ve herhangi bir anlaşma kırıcı varsa - kesinlikle yaşayamayacağınız (veya olmadan) sahip olmadığınız özellikler - ajanınıza erken haber verin, böylece yanlış özelliklere bakarak zaman kaybetmez.
“Eğer bir temsilciyseniz, müşterinizi aramak ve onlara onlar için mükemmel mülkü bulduğunuzu söylemek için bu cesur adımı atmalısınız” diyor Kaderabek. Bir alıcı olarak, temsilcinizin tam olarak ne aradığınızı bildiğine ve evine yakından bakmak için zaman ayırdığına güvenmeniz gerekir. “Bir ev internette mükemmel görünebilir, ancak iyi bir ajan 'Hayır, bu sizin için bir ev değil, çünkü aktif bir demiryolu yolunun yanında oturuyor' diyebilir.”
Durum Tespit Süresini Kullanın
Bir ev sözleşmeye bağlandıktan sonra, kapanış tablosuna gitmeden önce başlık belgelerini ve tapu kısıtlamalarını gözden geçirmenin yanı sıra denetimler, finansman ve banka değerlendirmeleri yapmak için zaman vardır. Kuzey Carolina da dahil olmak üzere bazı eyaletlerde, genellikle 14 ila 30 gün arasında süren resmi bir durum tespiti dönemi vardır, bu süre zarfında alıcılar durum tespiti yaparlar ve ev satın alımından geçmek isteyip istemediklerine karar verirler. (Not: Ev yeni inşaat ise bu geçerli olmayabilir.)
Alıcı, genellikle 500 ila 2000 dolar arasında değişen, iade edilemez bir durum tespiti ücreti öder, bu da satıcıyı evden piyasaya sürdüğü için telafi eder ve alıcıya bir karar vermesi için zaman tanır. Alıcı ayrıca, hızlı hareket eden pazarlarda satın alma fiyatının yaklaşık% 2 ila% 3'üne veya daha fazlasına eşit ciddi bir para yatırma işlemi yapar. Hem durum tespiti ücreti hem de ciddi para yatırma işlemi alıcı ve satıcı arasında tartışılabilir.
Alıcı, durum tespiti süresince sözleşmeyi "herhangi bir sebeple veya hiçbir sebeple" (veya başka bir dille) feshedebilir ve yalnızca gerekli özen harcırahını kaybedebilir. Alıcı, durum tespiti döneminden sonra geri çekilirse, hem durum tespiti ücretini hem de ciddi parayı kaybedecektir.
Alıcı, durum tespiti döneminde sözleşmeyi feshederse, sadece durum tespiti ücreti kaybedildiği için, bu durum uzak alıcılar için ilginç bir fırsat açabilir. Sınırlı finansal risk ile sözleşmeyi feshetmek için kolaylık sağlarken, sözleşmeli bir ev almak için bir araç olarak kullanılabilir. Uzaktan satın alma durumunda, alıcıya herhangi bir son karar vermeden önce mülkü şahsen görmesi için bir zaman penceresi verir.
Uzaktan Kapanış
Teknolojideki gelişmeler satıcılar için uzaktan kapatmayı rutin ve alıcılar için çok uygun hale getirmiştir. Temsilciniz size sözleşmenin ve eklerin tüm sayfalarını gönderecektir. Onları genellikle imzalanan formları uygun tarafa geri gönderen bir elektronik imza sistemi kullanarak imzalayacaksınız. Kaderabek, “Vekiller hala fiziksel imzalara ihtiyaç duyuyor, bu nedenle temsilciniz kapanış avukatı ve FedEx ile kapanış öncesinde size gerekli tüm belgeleri sunacak” diyor Kaderabek. "Temsilci daha sonra kapanış tablosuna kapanış belgeleriyle ve alıcı olmadan gider ve işlemin tamamlanması için fonlar kablolanır."
Alt çizgi
Uzaktan ev satın almak, ikinci ev alıcıları, çocukları için ev satın almak isteyen ebeveynler ve eyalet dışı gayrimenkul yatırımcıları için iyi bir seçenek olabilir. Birçok yönden süreç bizzat bir ev satın almakla aynıdır; ancak, doğru evi bulmak, denetimlere hazır olmak, evraklarda size rehberlik etmek ve kapanışa katılmak için emlakçıya daha fazla güveneceksiniz. Bu nedenle, doğru aracı - ve uzaktan işlemler konusunda deneyimi olan birini bulmak - bir evi uzaktan satın alırken atabileceğiniz en önemli adımlardan biridir.