Kurşun Kredisi Nedir?
Mermi kredisi, dönem sonunda balon ödemesi gerektiren bir kredidir. Kurşun kredilerine yaygın olarak balon kredileri de denir.
Kurşun Kredisi Nasıl Çalışır?
Her tür borç veren müşteriye mermi kredisi verilebilir, ancak bunlar genellikle belirli durumlarda kullanılır. Mermi kredilerinin çoğu arazi sözleşmeleri için verilir ve bu nedenle genellikle gayrimenkul geliştiricilerine verilir. "Mermi" terimi, borçlunun kredi vadesinde yapması gereken büyük götürü ödeme anlamına gelir.
Mermi kredisinde, borçlu, alışılmışın altında sözleşme imzalama işlemi ile belirlenen azami anapara tutarı için onaylanır. Daha sonra kredi, borçlunun bunu nasıl geri ödemek istediğine bağlı olarak birkaç farklı şekilde yapılandırılabilir. Kurşun kredi borçluları genellikle kredinin ömrü boyunca herhangi bir ödeme yapma veya yol boyunca sadece faiz ödemeleri yapma seçeneğine sahiptir.
Kurşun kredileri, borçlunun vadelerinin sonunda büyük bir toplu ödeme yapmasını gerektirir.
Tam götürü mermi kredisinde faiz, genellikle aylık veya yıllık olarak kredi koşullarına göre tahakkuk ettirilir ve borçlunun vadesi itibariyle büyük bir götürü bedel olarak toplam bakiyeyi ödemesi istenir. Sadece faiz mermisi kredisinde, borçlunun düzenli olarak planlanan faiz ödemeleri yapması gerekir; bu vade sonunda götürü bedel getirisini sadece kredi müdürünün miktarına indirir.
Mermi kredileri genellikle kısa vadeli finansman olarak kabul edilir ve borçlunun ne kadar sürede geri ödeme yapmayı beklediğine bağlı olarak değişen sürelerle sunulabilir. Genellikle borç verene düzenli nakit akışı sunmadıkları için (veya tam götürü krediler durumunda) standart kredilerden daha yüksek faiz oranları uygulayacaklardır.
Kurşun kredileri teminatlı veya teminatsız olabilir. Bu tür krediler genellikle, teminat olarak inşa edilen araziden daha düşük bir değere sahip ham arazi satın almak için kullanılır. Bazı geliştiriciler, mermi kredisi olan tek bir arazi parçası satın almayı seçebilirken, diğerleri birden fazla arazi ile tüm bir alt bölümü geliştirmek için mermi kredisi kullanabilir.
Kurşun Kredisinin Artıları ve Eksileri
Diğer borç verme biçimleriyle karşılaştırıldığında, mermi kredileri borçlu için nispeten pahalı olabilir. Avantajları, gayrimenkul geliştiricilerine bir inşaat projesine başlamak için ihtiyaç duydukları parayı ödünç alma ve kredinin süresini, projenin ne kadar sürede tamamlanacağına dair beklentilerine göre yapılandırma esnekliği kazandırmasıdır. Mermi kredileri, bitirilene kadar projeden nakit akışı alamayacakları ve nihayet piyasaya sürüp satabilecekleri bir veya daha fazla binaya sahip oldukları için geliştiriciler için de avantajlı olabilir.
Bu noktada, birçok bina geliştiricisi borçlarını yeniden finanse etmek için bir kredi kullandı. Bir borç alma kredisinde, borçlu yeni tamamlanan binaları yeni bir kredi için teminat olarak sunar ve daha sonra bu parayı eski mermi kredisini ödemek için kullanır. Nakdi krediler, tipik mermi kredisinden daha iyi uzun vadeli finansman koşulları avantajına sahiptir.