İhale Savaşı Nedir?
İhale savaşı, bir mülkün iki veya daha fazla müstakbel alıcısının, teklifleri kademeli olarak artan teklifler yoluyla mülkiyet için rekabet ettiği bir durumu ifade eder.
Önemli Çıkarımlar
- Bir ihale savaşı, iki veya daha fazla işletme bir mülkün veya işletmenin mülkiyeti için yarıştığında gerçekleşir.Açık artırmada olduğu gibi, bir ihale savaşı genellikle hızlı bir şekilde gerçekleşir ve katılımcıları kötü tavsiye edilen yatırım seçimleri yapma konusunda savunmasız bırakır. tekliflerinde, rakip bir teklif yapıldığında teklifi belirlenen bir maksimum limite kadar otomatik olarak belirli bir miktarda yükselten tekliflerinde yer alan hüküm.
İhale Savaşı Nasıl Çalışır?
Bir mülkün potansiyel alıcıları, bir dizi artan fiyat teklifi ile mülkiyet için rekabet ettiğinde, bazen nihai fiyatı mülkün orijinal değerinin ötesine ittiğinde bir teklif savaşı meydana gelir. Teklif savaşları genellikle alıcılar özellikle arzu edilen bir yerde ve özellikle bir satıcının pazarının ortasında bir evin, bir binanın veya bir işletmenin mülkiyeti için yarıştığında meydana gelir. Bir açık artırmaya benzer şekilde, bir ihale savaşı genellikle hızlı bir şekilde gerçekleşir, yani bir ihale savaşı sırasında potansiyel alıcılar döküntü veya duygusal yatırım kararları almaya karşı savunmasızdır.
İhale Savaşı Örneği
Alice ve Brynne, 250.000 dolarlık bir ev satın almak istiyorlar. Alice liste fiyatını sunuyor ve Brynne 260.000 dolarlık bir teklifle yanıt veriyor. Evi almaya kararlı olan Alice, 270.000 dolar teklif ediyor. Brynne, 280.000 dolarlık bir teklifle karşılık veriyor. Alice, 300.000 dolarlık teklif sınırına sahip olduğunu kabul ettiğinden, bir sonraki teklifi 20.000 dolarlık bir artış olacak. Brynne kabul eder ve Alice, evi orijinal liste fiyatından 50.000 $ daha fazla satın alır ve bu da satıcıyı oldukça mutlu eder.
Bir yarışmacının şartın maksimum sınırı hakkında önceden bilgi sahibi olması durumunda, tırmanma hükümleri geri tepebilir.
Özel Hususlar
Bir emlak piyasası oldukça rekabetçi hale geldiğinde, bazı yatırımcılar ve spekülatörler bir mülk üzerindeki ihale sözleşmelerine tırmanma hükümlerini uygulamayı seçerler. Bir yükselme cümlesi, esasen mülk için bir temel teklif fiyatı ve başka bir alıcı doğrulanmış bir daha yüksek teklif gönderirse, bu teklifi otomatik olarak belirli bir miktarda artıracağına dair bir sözleşmedir. Tipik olarak, bir yükseltme maddesi, alıcının söz konusu mülk için ödemek istediği maksimum fiyatı da içerecektir.
Örneğin, yukarıdaki örnekte Alice ve Brynne'nin her biri, 300.000 $ 'lık bir tavanı karşılayana kadar tekliflerini 10.000 $ artıran yükselme hükümleri içermiş olsaydı, sonuç farklı olurdu. Alice'in 250.000 dolarlık ilk teklifi Brynne'nin 260.000 dolarlık teklifi ile karşılanacaktı. Alice'in yükseliş cümlesi 270.000 dolarlık bir teklifle yanıt verecek ve Brynne o zaman 280.000 dolarlık bir teklif sunacaktı. Alice'in bir sonraki 290.000 dolarlık teklifinden sonra Brynne teklif savaşını 300.000 dolarlık bir teklifle kazanacaktı.
Bu stratejinin, uygun olsa da, dezavantajları vardır. Tipik olarak, bir mülkün satıcısı, bir artış şartıyla belirlenen maksimum fiyatın farkında olacaktır, yani satıcı, potansiyel alıcının ne kadar ödemek istediğinin farkında olabilir.