Banka Mülkiyeti Nedir?
Gayrimenkul sahibi (REO) mülk olarak da bilinen bankaya ait mülk, haciz satışı sırasında satılmayan mülklere verilen bir adlandırmadır ve bu nedenle söz konusu haciz bankasının envanterine eklenir.
Önemli Çıkarımlar
- Gayrimenkul mülkiyeti (REO) mülkiyeti olarak da bilinen bankaya ait mülk, haciz satışı sırasında satılmayan mülklere verilen bir isimdir ve bu nedenle söz konusu haciz bankasının envanterine eklenir. Bir bankaya ait mülkün tamamlanması, bankaya ait olmayan bir mülkten daha uzun sürebilir.
Bankanın Mülkiyeti
Bankaya ait mülkler, haciz satışı sırasında satılmadığında bir bankanın envanterine alınan mülklerdir. Bir bankaya ait mülk, bir ev sahibi ipotekini temerrüde düştüğünde bir finansal kuruluş tarafından satın alınır. Bu mülkler daha sonra, alıcılar ihtiyaç duyulabilecek potansiyel onarım maliyetlerinden sakındıklarından, mevcut ev fiyatlarından çok daha düşük bir indirimli fiyattan satılmaktadır.
Bir bankaya ait mülk, borçlunun ipotekini temerrüde düşürmesi ve müteakip haciz ihalesinin alıcı getirmemesi sonrasında borç verenler tarafından alınan bir gayrimenkul türüdür. Bankaya ait mülkler düşük faiz oranlarına ve düşük peşinatlara sahip olma eğilimindedir. Potansiyel ev alıcıları ve yatırımcılar, bankanın mülklerinin listesini çevrimiçi hizmet "RealtyTrac" veya doğrudan borç verenler aracılığıyla bulabilirler. Ayrıca, büyük ulusal borç verme kurumlarının bu mülkleri satan zarar azaltma departmanları vardır.
Borçlu, ipotek yükümlülüklerini yerine getiremediğinde, ipotekli mülk borç verene geri aktarılır. Borç veren bir banka, kredi birliği veya ipotek gibi kredi hizmetleri sunan başka bir finans kurumu olabilir. Tipik olarak, süreç borç verenin rehine geçme politikasını izleyerek başlayacaktır. Borç verenin, örneğin mülk hacize geçmeden önce kaçırılan ödemeler için belirli bir yetkisiz kullanım süresi olabilir. Cevapsız ödeme planı borç verenler arasında değişiklik gösterebilir ve üç cevapsız ödemeyi kapsayabilir. Oradan, eğer lendee ipotek ödemelerini yapamazsa, mülk açık artırma ile satışa çıkarılır. Bir mülk, haciz müzayedesinde satılmadığında, mülk, bankaya, yani mülkün yeni sahibine aktarılır.
Bir mülk bankaya aktarıldıktan sonra, banka unvanı temizleyebilir. Bu nedenle, yatırımcıların mülkün iyileştirilmesi veya yönetilmesi ile ilgili herhangi bir mali yönüyle devam etmeden önce unvanın açık olduğunu doğrulaması ihtiyatlıdır. Bankanın mülkiyeti altında, borç veren mülk üzerinde gerekli yapısal ve kozmetik onarımları yapabilir ve hatta haciz konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul şirketi veya genel bir emlak şirketi ile satışa sunabilir.