Hızlanma Maddesi Nedir?
Bir ivme koşulu, bir borçlunun, belirli şartlar yerine getirilmezse ödenmemiş borçların tümünü geri ödemesini talep etmesini sağlayan bir sözleşme hükmüdür. Bir ivme koşulu, borç verenin kredi geri ödemesi talebinin nedenlerini ve gerekli geri ödemeyi özetlemektedir.
"İvme sözleşmesi" olarak da bilinir.
Hızlanma Maddesi Açıklaması
Bir ivme koşulu, kredi verenin standart kredi süreleri dolmadan ödeme talep etmesini sağlar. Hızlanma maddeleri tipik olarak zamanında ödemelere bağlıdır.
Hızlandırma Cümlelerinin Yapılandırılması
İvme hükümleri en çok ipotek kredilerinde yaygındır ve borç veren için temerrüt riskini azaltmaya yardımcı olur. Genellikle ödeme temerrütlerine dayanırlar, ancak diğer oluşumlar için de yapılandırılabilirler. Çoğu durumda, bir ivme koşulu, borçludan şartlar ihlal edildiğinde borçtan ödenen tam bakiyeyi derhal ödemesini gerektirecektir. Kredinin tam ödemesi ile borçlu ilave faiz ödemelerinden muaftır ve esasen ivme maddesinin çağrıldığı erken bir zamanda krediyi öder.
Bir ivme koşulu genellikle ödeme suçluluğuna dayanır, ancak gecikmiş ödeme sayısı değişebilir. Bazı ivme maddeleri, bir ödeme kaçırıldıktan sonra derhal geri ödemeyi tetikleyebilirken, diğerleri kredinin tam olarak ödenmesini talep etmeden önce iki veya üç cevapsız ödemeye izin verebilir. Mülkün başka bir tarafa satılması veya devredilmesi, potansiyel olarak bir ivme maddesiyle ilişkili bir faktör olabilir.
Örneğin, beş yıllık ipotek kredisi olan bir borçlunun üçüncü yılda ödeme yapamayacağını varsayalım. Kredinin şartları, bir ödeme kaçırılırsa borçlunun kalan bakiyeyi geri ödemesi gerektiğini belirten bir ivme koşulu içerir. Kalan bakiyeyi tam olarak ödemek için borç alan tarafından derhal borç veren ile temasa geçilecektir. Borçlunun ödemesi durumunda, ev sahibi unvanını alır ve mülkün sahibi olur. Borçlunun ödeme yapamaması durumunda sözleşmenin ihlali olarak değerlendirilirler ve borç veren mülkün yeniden satışını öngörebilir ve ele geçirebilir.
Hızlanma Şartını Çağırma
İvme hükümleri en çok ipotek ve emlak kredilerinde bulunur. Bu krediler çok büyük olma eğiliminde olduğundan, madde borç verenin borçlunun temerrüt riskinden korunmasına yardımcı olur. Borç veren, olası zararları azaltmak ve ipotek kredisine bağlı gayrimenkuller üzerinde daha fazla kontrole sahip olmak için bir ivme koşulu eklemeyi seçebilir. Bir ivme maddesi ile, bir borç veren mülk üzerinde tahmin ve ev sahibi almak için daha büyük bir yeteneğe sahiptir. Borçlu temerrüde düşerse ve borç veren bir yeniden satış yoluyla değer elde edebileceğine inanıyorsa, bu borç veren için avantajlı olabilir.