Azaltma nedir?
Azaltma, bir bireyin veya şirketin karşı karşıya olduğu vergilendirme seviyesinin azaltılması veya muafiyetidir. Bir azaltmaya örnek olarak vergi indirimi, cezalarda indirim veya indirim verilebilir. Bir kişi veya işletme vergilerini fazla öderse veya çok yüksek bir vergi faturası alırsa, vergi yetkililerinden bir indirim talep edebilir.
Abatements Nasıl Çalışır
Azaltma, genellikle çeşitli hükümetler tarafından sermaye ekipmanına yatırımlar gibi belirli faaliyetleri teşvik etmek için kullanılan bir vergilendirme stratejisidir. Örneğin, vergi teşviki bir tür vergi indirimidir.
Azaltmalar genellikle gayrimenkulde kullanılır. Bazı şehirlerde yıllarca hatta on yıllar boyunca bir evde emlak vergisi ödemelerini ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan emlak vergisi azaltma programları vardır. Bu programların amacı, alıcıları yeniden canlandırma çabalarının ortasında olan şehir içi alanlar gibi daha düşük talep gören yerlere çekmek. Bazı şehirler şehir genelinde vergi indirimleri sunarken, diğerleri sadece belirlenmiş bölgelerde sunmaktadır. Bazı şehirler bu programları düşük ve orta gelirli mülk sahipleriyle sınırlar, ancak birçok programın gelir kısıtlaması yoktur. Zaten para iadesi olan bir mülk satın alabilir veya uygun bir mülk satın alabilir, gerekli iyileştirmeleri yapabilir ve azaltmaya kendiniz başvurabilirsiniz. Eski seçenek oldukça daha kolaydır, çünkü başka birinin inşaat ve bürokrasinin baş ağrılarına katlandığı ve yapmanız gereken tek şey hareket etmek demektir.
Azaltmalar genellikle emlak vergisi faturanızı tamamen ortadan kaldırmaz - yine de geliştirilmeden önce mülkün değeri üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Ancak tasarruflar önemli olabilir. Örneğin, Portland, OR Konut Bürosu vergi azaltma programının emlak sahiplerine ayda yaklaşık 175 $ veya yılda yaklaşık 2.100 $ tasarruf edebileceğini ve toplamda 10 yılda 21.000 $ tasarruf sağlayabileceğini söyledi. Azaltma olmadan, emlak vergilerine yılda yaklaşık 3.100 dolar harcayabilirler; bununla birlikte yılda yaklaşık 1000 dolar harcayabilirler.
Vergi indirimine hak kazanmaya devam etmek için mülklerin genellikle mülk sahibi olarak kalması gerekir, ancak mülk bir mülk sahibinden bir başkasına satılırsa, vergi indirimi evde kalır. Ancak mülk el değiştirdiğinde azaltma dönemi başlamıyor. Satıcı yedi yıl iptal edilmiş emlak vergisi aldıysa, yeni alıcı kalan üç yıllık 10 yıllık indirimden yararlanır.
Satın almak istediğiniz alanda herhangi bir emlak vergisi azaltma programı olup olmadığını öğrenmek için en kolay yolu "emlak vergisi azaltma" ve şehir adı için bir Internet arama yapmaktır. Büyük şehirler için, bir mahalle adı bir şehir adından daha etkili bir arama terimi olabilir. Şehrinizin veya mahallenizin adı artı "emlak listeleri" artı "emlak vergisi azaltımı" başka bir etkili arama dizesidir. Bilgili emlakçılar da bu programların farkında olacaktır.
Önemli Çıkarımlar
- Bir azaltma, belirli emlak veya iş fırsatları için sunulan bir eyalet veya belediye tarafından sunulan bir vergi indirimi anlamına gelir. Bir emlak vergisi azaltımı, bir süre için bir evin emlak vergilerini azaltabilir veya işletmelere vergi indirimi verebilir. Azaltmanın amacı bir şehir veya toplum içinde kalkınmayı veya ekonomik faaliyeti teşvik etmektir.
Vergi Azaltmanın İki Örneği
Çoğu zaman, yerel bir hükümet işletmelerini kendi toplumunda çekmek veya tutmak istemektedir. Bunu başarmak için hükümet, genel işletme vergilerinde geçici bir indirim şeklinde vergi indirimi önerebilir. Örneğin, Ratner Steel Company'ye Indiana'nın Portage şehrinden vergi indirimi verildi ve şirkete 2, 5 milyon dolarlık bir çelik kesici satın alma yeteneği verildi. Azaltma, şirketin ilk yıl içinde ekipmana hiçbir vergi ödemediğini ve yalnızca beş yıllık sürenin bitiminden sonra toplam vergi tutarından sorumlu olduğunu öngörmektedir. Buna karşılık, şirket Portage'daki tesisini genişletecek ve 30 yeni iş ekleyecek.
Vergi indiriminin bir diğer yaygın senaryosu emlak vergisi indirimidir. Bir kişi mülkünün değerlendirilen değerinin çok yüksek olduğuna inanırsa, yerel vergi değerlendiricisine bir azaltma için itiraz edebilir. Bazı bölgeler, belirlenen mahallelerdeki tarihi mülkleri eski haline getiren veya iyileştiren mülklere vergi indirimi sunar. Kâr amacı gütmeyen işletmeler içerenler gibi bazı mülk türlerine, sahibinin vergiden muaf statüsüne dayalı vergi indirimleri verilebilir.
Vergi Azaltmanın Yararları
Genellikle, bir hükümet yalnızca bir işletme ya da birey, topluluk için yüksek değerli bir şey sunduğunda vergi indirimi sunar. Örneğin, bir şehir hükümeti, yeni bir perakende satış yeri, fabrika veya depo gibi bir şehirde yatırım karşılığında bir işletmeye vergi indirimi verebilir.
Bu, bölgedeki artan işlerin ilave faydasını sağlar. Target Corporation'a emlak vergileri konusunda vergi indirimi verilirse ve bunun karşılığında şirket yerel toplulukta bir perakende satış yeri kurarsa, birçok iş fırsatı ekler. Buna ek olarak, şehre kolaylık katarak kamu yararını artırır.
Vergi indiriminden yararlanan bir şirket yerel altyapıya yatırım yapabilir. Yeni bir şirketin verimli çalışması için bölgedeki karayolu, su hattı veya elektrik hattı miktarını artırması gerekebilir. Bu, şirketin kendisine fayda sağlarken, eklenen altyapının oluşturulduğu topluluğa da fayda sağlar.
Şehirler toprak geliştirmek istiyorsa, kalkınma bölgeleri belirleyebilirler. Bu bölgeler bölgedeki herhangi bir konut gelişimine vergi indirimi uygulayarak insanları ev inşa etmeye teşvik ediyor.
Vergiden Azaltılmış Mal Alımının Olası Dezavantajları
Vergi indirimi emlak vergilerinizi düşürür - yeni veya yakın zamanda rehabilite edilen bir mülkte yaşarken tüm paradan nasıl tasarruf edilebilir? Yanlış gidebilecek birkaç şey var.
Önemli bir konu, vergiden indirilen mülklerin bazen daha az arzu edilen mahallelerde olmasıdır. Vergi azaltımı, insanları bu alanlarda yeniden gelişmeye ve bu alanlara taşınmaya teşvik etmek için bir teşviktir. Canlandırma çabalarının sonuçta başarılı olup olmayacağı büyük bir soru işaretidir. Mahalle düzelmezse, mülk değeriniz düz kalabilir veya hatta düşebilir, bu da satmanızı zorlaştırabilir ve muhtemelen çok para kaybetmenize neden olabilir.
Ayrıca, vergi indirimi size emlak vergileri için ne harcayacağınız konusunda kesin bir bilgi vermez. Azaltma döneminde bile vergi faturanız değişebilir. Mülkünüzün değerinin bir kısmı için hala vergi ödediğiniz için, vergi oranındaki bir değişiklik veya özel bir değerlendirme emlak vergisi faturanızın artmasına neden olabilir. Daha düşük bir dolar tutarında vergilendiğiniz ve emlak vergileri bu miktarın bir yüzdesine dayandığı için, herhangi bir artış muhtemelen bütçenize çok fazla zarar vermez, ancak artış olasılığının farkında olmalısınız. Vergi oranlarındaki veya mülk değerlerindeki değişiklikler faturanızın düşmesine neden olabilir ve bu da sorun olmaz.
Son olarak, emlak vergisi ödemelerinizden vazgeçerseniz, şehir vergi indiriminizi sona erdirme hakkını saklı tutar. Ödemelerden sorumluysanız, kaçırmayın. İpotek şirketiniz vergilerinizi öderse, vergi faturalarınızın ödenmesini sağlamak için aylık beyanlarınızı dikkatlice izleyin.