60-Plus Temerrütlerin TANIMI
60 artı temerrüt oranları, aylık ipotek ödemeleri nedeniyle 60 günden fazla geçmiş konut kredileridir. 60 artı temerrüt oranları, belirli bir takvim yılı gibi belirli bir süre içinde yazılmış bir grup kredinin yüzdesi olarak ifade edilir. Bir diğer yaygın gruplama yöntemi, ipoteğe dayalı bir menkul kıymet (MBS) veya diğer menkul kıymetleştirilmiş ipotek ürününü oluşturan kredi havuzunun faiz oranlarıdır.
60 artı temerrütler vadesi 90 günden azdır ve henüz haciz sürecine girmemiştir - ikinci durumdaki krediler ayrı olarak ifade edilir. 60 artı oranı, ana krediler ve subprime krediler için bire bölünebilir. Subprime kredilerdeki 60 artı oranının asalden daha yüksek olması beklenebilir. Ayrıca, sabit faizli ve ayarlanabilir faizli krediler için genellikle 60 artı faiz oranları ayrı olarak yayınlanır.
AŞAĞI DAĞITMA 60-Plus Temerrütler
60 artı temerrüt oranı genellikle başka bir olumsuz olay ölçüsüne eklenir, aynı kredi grubu için haciz oranı. Bir araya getirilen bu ikisi, ya hiç ödenmeyen ya da programın gerisinde ödenen münferit ipoteklerin kümülatif bir ölçüsünü vermektedir.
Vadesi geçmiş ve / veya ipotekli ipoteklerin oranı belirli bir seviyenin üzerine çıkarsa, ipoteğe dayalı menkul kıymet yatırımcılara ödenecek nakit açığına sahip olabilir. Bu, varlıkların büyük ölçüde yeniden fiyatlandırılmasına neden olarak bazı yatırımcıların yatırım yaptıkları sermayenin çoğunluğunu kaybetmesine neden olabilir.
İpotek Kredileri Azalan
Global emlak bilgi şirketi CoreLogic tarafından hazırlanan ulusal ipotek temerrütleri üzerine yapılan bir ankette, ulusal olarak ipoteklerin yüzde 4, 9'unun Ocak 2018'de bir miktar temyiz aşamasında (haciz dahil 30 gün veya daha fazla vadesi geçmiş) olduğu bulundu. genel temerrüt oranındaki düşüş, yüzde 5.1 iken önceki yıla göre düştü. Ocak 2018'de vadesi 60-89 gün olan ipoteklerin payı yüzde 0, 8, Aralık 2017'ye göre değişmemiş ve Ocak 2017'de yüzde 0, 7'den yükselmiştir.
CoreLogic'in CEO'su, bugüne kadar 2018'de temerrüt ve haciz oranlarının ülkenin çoğunda 2017'den daha düşük olduğunu belirtti; tek istisna Houston ve Porto Riko gibi doğal afetlerden etkilenen metropol bölgelerdi.