Homebuyers, birkaç nedenden ötürü tek bir aile evinde kınamak seçmektedir. Bir kat mülkiyeti konut piyasasına daha ucuz bir giriş sağlayabilir ve aynı zamanda yaşlılar için az bakım gerektiren bir küçültme seçeneğidir. Bununla birlikte, kat mülkiyeti mülkiyeti hakkındaki yanlış kavramlar, potansiyel alıcıların onları bir seçenek olarak görmelerini engelleyebilir. Ayrıca kat mülkiyeti sahiplerini kınamak yaşamı yüzünden hayal kırıklığına uğratabilirler. Burada, en yaygın kınama yanılgılarının bazılarını ortadan kaldırıyoruz. (Arka planda okumak için, bkz. Condo Life Size Uyuyor mu? )
EĞİTİM: İlk Evinizi Satın Almak İçin Nihai Rehber
1. Kınamak Ev Sahipliği Gibi
Bu zor bir soru. Bir apartman dairesinde bir birim satın aldığınızda, ev sahibi olursunuz ve bağımsız bir mülk satın almanın getirdiği hakların çoğuna erişirsiniz. Kat mülkiyeti sahiplerinin hangi haklara sahip olmadığını merak ediyorsanız, bunlar bir kat mülkiyeti ortak mülkiyeti içermesi ile ilgilidir. Böylece, ünitenizde (iyi ya da kötü olsun) değişiklik yapma hakkınız olsa da, bir evde yapacağınız kadar özgür dizgininiz olmayacaktır.
Çoğu kınamak kuralları kalifiye bir uzmanın kullanımını gerektirdiğinden, sıhhi tesisat veya elektrikte kendiniz değişiklik yapma seçeneğiniz olmayabilir. (Sonuçta, yeni tuvaletiniz sızarsa veya kablolama işiniz yangın çıkarsa, bu herkesin sorunu haline gelecektir). Ünitenizin pencereler, teraslar ve balkonlar da dahil olmak üzere "ortak mülk" olarak adlandırılan bölümleri üzerinde kontrol sahibi olamayabilirsiniz. Bu ortak mülkiyet aynı zamanda mülkü korumak için kullanılan kınamak ücretleri ödemeniz gerektiği anlamına gelir.
2. Konut Ücretleri Kötü
Birçok ev sahibi, bir eve sahip olmakla karşılaştırıldığında, kınamak ücretlerine ek bir masraf olarak bakar. Bununla birlikte, bu ücretlerin bir tahliye olduğunu varsaymadan önce, bu şekle neyin dahil edildiğine bakmak önemlidir. Tipik kınamak ücretleri genellikle her zaman binanın bakımına ve bakımına bir katkı içerir, ancak bazı durumlarda ısı, su, kanalizasyon, çöp toplama ücretleri ve hatta elektrik ve kablo TV'yi de içerebilir. Bir evde yaşıyorsanız bu satır öğelerinin maliyetinin ne olacağını düşünün; Ayrıca, bir kınamak, çim biçmek veya kar kendiniz kürek zorunda değilsiniz - sonuçta birisini işe almak için çip gerekir anlamına gelir.
Çok yüksek kınamak ücretleri, kınamak kurulu tarafında kötü para yönetiminin bir işareti olabilir, ancak kesin olarak söyleyebilmek için kınamak belgelerini gözden geçirmeniz gerekecektir. Ayrıca, kınamak ücretlerinin, tıpkı sizin gibi sahiplerden oluşan apartman yönetim kurulu tarafından belirlendiğini unutmayın. Başka bir deyişle, hiç kimse bu ücretlerden faydalanmamaktadır - onlara, tıpkı sizin gibi ödemek zorunda olan sahipler tarafından karar verilir. ( Kınamak Komplikasyonları: Sahipliğin Arkasındaki Sorunlar bölümüne göz atın .)
3. Özel Değerlendirmeler Kötü
İyi yönetilen bir kat mülkiyeti bile "özel değerlendirme" denilen şeyin avına düşebilir. Bu, kınamak sahiplerinin düzenli kat mülkiyeti ücretleri (ve katkıda bulundukları rezerv fonu) büyük bir onarım için yeterli olmadığında ödemesi gereken ek (genellikle büyük) bir ücrettir. Birçok kınamak sahibi, ücretlerinin her şeyi halledeceğini varsayar, ancak kat mülkiyeti sahibi olarak, ne olursa olsun, bakımından nihai olarak siz sorumlusunuz. Bu, kendi tek aile evinizde yaşamaktan farklı değildir: onarımlar için rutin olarak para biriktirseniz bile, öngörülemeyen büyük bir masraf (temel veya çatı onarımı gibi) sizi cebinizden çıkarabilir. Aslında, özel değerlendirmeler, kınamak sahipleri için, kınamak ücretlerini artırmanın alternatifinden daha uzun vadelidir. Bunun nedeni, bir kerelik bir ücretin, mülkteki her birimin toplam değerine (genellikle çok daha büyük) bir göçük koymadan yapılması gereken onarımları kapsayacağıdır.
4. Ücretler Devam Etmemeli
Ne yazık ki, çoğu masraf gibi, kınamak ücretleri düzenli olarak artma eğilimindedir. Bu, binanın işletme maliyetlerinin enflasyonuna dayanmaktadır. Kınamak ücretleri, gelecek yıl için öngörülen maliyetlere göre hesaplanır ve daha büyük onarımlar için ek tutarlar içermelidir. Kimsenin bu ücretlerden para kazanmadığını ve binanın gerektirdiğine (çok yüksek veya çok düşük olsun) uygun değilse, birimlerini satmaya çalıştıklarında sahipler bu maliyeti yiyecektir. Başka bir deyişle, bu durum, yönetim kurulu maliyetleri düşürmek için onarımlardan kaçınmaya çalıştığından veya sahipler paylarını ödemekten kurtulmak için satmaya çalıştıklarından dolayı, çoğu kınamak sahibinin gerekli bir maliyetten kaçmakta zorlanacaktır. Anlayışlı alıcılar, bakımlı olmayan bir bina için veya yükselen kınamak ücretleri olan bir bina için indirim isteyeceklerdir. Gayrimenkulde sıklıkla olduğu gibi, bu indirim muhtemelen ilk etapta problem için ödeme yapmaktan daha pahalıya mal olabilir. (Onarım için ödeme yapmanın, paradan tasarruf etmenizi sağlayacak 10 Ev Onarımında maliyetlerinizi nasıl azaltabileceğini öğrenin.)
Alt çizgi
Ev sahiplerinin bir kat mülkiyeti düşünmelerini engelleyen - ya da kendilerine ait olduklarında onları sinirli ve öfkeli bırakan - yanılgıların çoğu, genellikle mülk sahipliğinin nasıl çalıştığı ve nihayetinde neyin sorumlu olduğu konusunda bir yanlış anlamadan kaynaklanır. Birçok kat mülkiyeti kötü yönetiliyor ve bu da para sorunlarına yol açabilir. Bununla birlikte, hiçbir kat mülkiyeti kurulu, sahiplerinden bir "kiloluk et" çıkarmak istemiyor, çünkü bu ceza kurul üyeleri için de geçerli olacak. Tek aileli bir konutta, sahipler daha fazla kontrole sahip olacak, bu da harcamaların yutulmasını kolaylaştırabilir ve belki de daha az farkedilebilir hale getirebilir. Belki de bu yüzden homebuyers yanlışlıkla bu tür mülkiyetin çok daha ucuz olduğuna inanıyor. (İlgili okumalar için bkz. "Kat Mülkiyeti Alımına Giriş")