Ünvanın Garantisi Nedir?
Mülkiyet hakkı garantisi, bir satıcının alıcıya, satıcının mülkiyet devretme hakkına sahip olduğunu ve hiç kimsenin mülk hakkına sahip olmadığını garanti eder. Ayrıca, başka hiçbir tarafın devredilen mülkte telif hakkı, patent veya ticari marka haklarına sahip olmadığını garanti etmek için bir mülkiyet garantisi kullanılabilir.
Unvan Garantisinin Anlaşılması
Resmi bir garanti, bir satışta mülkün yasal olarak devredilmesi için kullanılan bir garanti belgesine dahildir. Bu belge, satıcının mülkü devretme hakkına sahip olduğunu ve Dahili Gelir Servisi veya eski bir eş gibi başka hiçbir varlığın mülke karşı haciz veya hak talebinde bulunmadığını garanti eder. Garanti senedinin mülkiyet garantisi, alıcının menfaatlerini korur ve daha sonra herhangi bir işletme mülke hak talebinde bulunmaya çalışırsa alıcıya yasal başvuruda bulunur.
İptal davası gibi diğer tapu türleri tapu garantisi vermez. Açık bir unvanın garantisi yoktur, ancak bağışçı mülkle olan ilgilerini etkili bir şekilde imzalar. Bir mülkiyet sorunu daha sonra ortaya çıkarsa, satın alma, bir mülkiyet garantisinin vereceği korumalara sahip olmayacaktır.
İşlemin Teyit Edilmesi İçin Başlık Garantisinin Kullanımı
Bir satış garantisi, çoğu satışta otomatiktir, ancak satıcı bir temsilci olarak hareket ediyorsa, başlık garantisi olmayabilir. Bu durum bir açık artırma, bir şerif satışı veya bir emlak satışında ortaya çıkabilir. Bu durumlarda, mülkü satan kişi sahibi değildir ve bu nedenle başka bir işletmenin söz konusu mülkteki haklarının farkında olmayabilir.
Tapu garantisi, mülke eklenmiş bir talep veya sorun olması halinde alıcıya mülk sahibine dava açmak için yasal başvuruda bulunabilir. Örneğin, önceki bir sahibinin varisi, satıcı tarafından bilinmeyen mülk için çözülmemiş bir iddiaya sahip olabilir. Alıcı, sadece satın alma işlemine verdikleri parayı tazminatla telafi etmek için dava açabilir.
Bir işlemin tamamlanmasıyla ilgili diğer riskler, mülkü tanımlayan sınırlar hakkında devam eden anlaşmazlıkları içerebilir. Bitişik gayrimenkul sahipleri, mülkiyet hatlarının satıcının alıcıya sunduğu şeyden farklı olduğunu iddia edebilir. Ödenmemiş faturalar ve vergiler için yapılan işlemler işlemi daha da karmaşıklaştırabilir.
Mülkte tamamen değer düşüklüğü varsa ve mülkiyet doğru bir şekilde kurulmuşsa, mülk açık bir unvana sahiptir ve satıcı herhangi bir yükümlülük olmaksızın mülkiyet garantisi sunabilir.