İlk kez bir ev satın alma zorluğu o kadar göz korkutucu görünebilir, ya sadece fiyat aralığınıza düşen ilk eve gitmeye ya da kiralamaya devam etmeye cazip gelebilir. Süreci açıklığa kavuşturmanıza ve satın alma işleminden en iyi şekilde yararlanmanıza yardımcı olmak için, satın almadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğini, satın alma sürecinin kendisinden neler bekleyebileceğinizi ve sizden sonra hayatı kolaylaştırmak için bazı kullanışlı ipuçlarını inceleyeceğiz. ilk evinizi satın alın. Örneğin, bunun gerçekleşmesi için Roth IRA'nızdan para çekmek istemeyebilirsiniz.
Eğitim: Mortgage Temel Bilgileri
Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Belirlemeniz gereken ilk şey, uzun vadeli hedeflerinizin ne olduğu ve daha sonra ev sahipliğinin bu planlara nasıl uyduğu. Tüm bu "boşa giden" kira ödemelerini, somut bir şeye sahip olmanıza yol açan ipotek ödemelerine dönüştürmek isteyebilirsiniz. Diğerleri, ev sahipliğini bağımsızlıklarının bir işareti olarak görür ve kendi ev sahibi olma fikrinden hoşlanırlar. Büyük resmi ev sahibi olma hedeflerinizi daraltmak sizi doğru yöne yönlendirecektir. İşte kendinize sormanız gereken beş soru:
- İhtiyacınıza en uygun ev tipi hangisi? Bir konut satın alırken birkaç seçeneğiniz vardır: geleneksel tek ailelik bir ev, bir şehir evi, bir apartman dairesi, bir kooperatif veya iki ila dört üniteli çok aileli bir bina. Her seçeneğin, ev sahibi hedeflerinize bağlı olarak artıları ve eksileri vardır, bu nedenle hangi tür mülklerin bu hedeflere ulaşmanıza yardımcı olacağına karar vermeniz gerekir. Bir tamirci-üst seçerek herhangi bir kategorideki satın alma fiyatından da tasarruf edebilirsiniz, ancak bir tamirci-üstünü hayalinizdeki eve dönüştürmek için gereken zaman, ter eşitliği ve para sizin için çok daha fazla olabilir. (Seçeneklerinizi daha derinlemesine incelemek için, "Condo Life Size Uygun mu?" Ve "Bir Konut İşbirliği Sizin İçin Doğru mu?" Konusuna bakın .) İdeal eviniz hangi özelliklere sahip olacak? Bu listede bir miktar esnekliği korumak iyi olsa da, belki de hayatınızın en büyük satın alımını yapıyorsunuz ve bu satın almanın hem ihtiyaçlarınıza hem de isteklerinize olabildiğince yakın olmasını hak ediyorsunuz. Listeniz, banyo düzeni ve güvenilir cihazlarla birlikte gelen bir mutfak gibi daha küçük ayrıntılara kadar, mahalle ve boyut gibi temel arzuları içermelidir. Ne kadar ipotek alıyorsunuz? Alışverişe başlamadan önce, bir borç verenin size ilk evinizi satın almak için ne kadar vereceği konusunda bir fikir edinmek önemlidir. 300.000 $ 'lık bir yer alabileceğinizi düşünebilirsiniz, ancak borç verenler, ne kadar başka borcunuz, aylık geliriniz ve mevcut işinizde ne kadar süredir kaldığınız gibi faktörlere bağlı olarak sadece 200.000 $ için iyi olduğunuzu düşünebilir. (Bir ipoteğin terminolojisine ve yapısına giriş için Mortgage Basics adlı eğiticimizi okuyun.) Gerçekte ne kadar evi karşılayabilirsiniz? Öte yandan, bazen bir banka gerçekten ödemek istediğinizden daha fazla ev için kredi verecektir. Yeni bir araba satın alır gibi, sadece aylık ödemeye değil, evin toplam maliyetine bakmak isteyeceksiniz. Tabii ki, aylık ödemeye bakmak da, ne kadar peşinat ödeyebileceğinize, seçtiğiniz mahallede emlak vergilerinin ne kadar yüksek olduğuna, ev sahiplerinin sigortasının ne kadara mal olacağına, ve kapanış maliyetleriniz ne kadar olacak. (Hangi ipotek türünün sizin için en iyi olduğuna karar verme konusunda yardım için, "Bir Mortgage için Ön Onay Alınması Gereken 5 Şey" ve "Riske Dayalı Bir Mortgage Kararı Yapın" bölümünü okuyun.) Ev ve rehber bulmanıza kim yardımcı olacaktır? satın alma yoluyla? Bir emlakçı, ihtiyaçlarınızı karşılayan ve fiyat aralığınızdaki evleri bulmanıza yardımcı olacak, daha sonra bu evleri görmek için sizinle buluşacaktır. Satın almak için bir ev seçtikten sonra, bu profesyoneller teklif verme, kredi alma ve evrak işlerini tamamlama gibi tüm satın alma sürecini müzakere etmenize yardımcı olabilir. İyi bir emlak acentesinin uzmanlığı, sizi süreç boyunca karşılaşabileceğiniz herhangi bir tuzaktan koruyabilir. (Bunun için "Listeleme Temsilcisi Bulma" ve "Gayrimenkul Avukatı Kullanmanın Yararları" bölümünde okumaya devam edin.)
İlk Evinizi Satın Almak İçin En İyi İpuçları
Satın Alma Süreci
Artık dalışa girmeye karar verdiğinize göre, ev satın alma sürecinin kendisinden neler bekleyebileceğinizi keşfedelim. Bu, tekliflerin ve karşı tekliflerin öfkeli bir şekilde uçtuğu kaotik bir zamandır, ancak güçlük (ve evrak işleri) için hazırlanırsanız, sağlığınızla daha fazla veya daha az sağlam şekilde işlemden geçebilirsiniz. Bekleyebileceğiniz temel ilerleme şöyledir:
Emlakçı kullanmak, çevrimiçi listeleri aramak ve satış işaretlerini aramakla ilginizi çeken mahalleleri dolaşmak da dahil olmak üzere piyasadaki evleri bulmak için mevcut tüm seçeneklerden yararlanmayı unutmayın. Ayrıca arkadaşlarınız, aileniz ve iş arkadaşlarınızla birlikte bazı duygular koyun. Bir ev için iyi bir referansın veya olası satışın nereden gelebileceğini asla bilemezsiniz.
İlk kez ev sahipleri, federal destekli krediler ve standart% 20 minimum peşinat ödemesine sahip olmayanlar için krediler de dahil olmak üzere bir eve girmelerine yardımcı olacak çok çeşitli seçeneklere sahiptir. Eyaletinizin ilk kez ev sahibi için kendi programları da olabilir. İpotek faiz oranınızın da eviniz için ödediğiniz toplam fiyat üzerinde büyük bir etkisi olacaktır, bu yüzden alışveriş yapın. Gerçekten ödeyecek. (Daha fazla bilgi edinmek için "İlk Kez Ev Sahipleri için Finansman" slayt gösterimize göz atın.)
Emlakçı, ev için ne kadar para teklif etmek istediğinizi ve sormak istediğiniz herhangi bir koşulla (alıcıya kapanış maliyetlerinizi ödemesi gibi) karar vermenize yardımcı olacaktır. Temsilciniz teklifi satıcının temsilcisine sunacaktır; satıcı teklifinizi kabul eder veya karşı teklif verir. Daha sonra, bir anlaşmaya ulaşıncaya veya tekliflerden çıkmaya karar verene kadar kabul edebilir veya ileri geri gitmeye devam edebilirsiniz. Bir anlaşmaya varırsanız, iyi niyetli bir depozito yatırırsınız ve süreç daha sonra emanete geçer. Emanet kısa bir süre (genellikle yaklaşık 30 gün) satıcının evi satın alacak sözleşmeli beklentisi ile piyasadan alır - eğer incelediğinizde onunla ciddi bir sorun bulamazsanız. (Emanet işlemi hakkında daha fazla bilgi için "Yeni Bir Evin Kapatılması İçin 10 Engel" bölümünü okuyun.)
Satın almayı planladığınız ev kusursuz gibi görünse de, eğitimli bir profesyonelin potansiyel yeni evinizi kalite, güvenlik ve genel durum açısından denetlemesinin yerini tutamaz. Ev denetimi, satıcının ifşa etmediği ciddi kusurlar ortaya çıkarsa, genellikle teklifinizi iptal edebilir ve depozitonuzu geri alabilirsiniz. Kendinizi bu durumda bulursanız, satıcının onarım yapmasını veya satış fiyatını indirmesini sağlamak için müzakere etmek diğer seçeneklerdir. (Herhangi bir görüşmede öne çıkmaya ilişkin ipuçları için "İstediğinizi Alma" bölümünü okuyun.)
Satıcı ile bir anlaşma yapabilir veya daha iyisi, inceleme önemli bir sorun ortaya koymadıysa, kapatmaya hazır olmalısınız. Kapanış, temelde çok kısa bir sürede bir ton evrak imzalamayı içerirken, son dakikada hiçbir şeyin düşmediğini dua ediyor.
Satın alma işleminizin son aşamalarında ele alacağınız ve ödeyeceğiniz şeyler, evin değerlendirilmesini (ipotek şirketleri, evdeki ilgilerini korumak için bunu gerektirir), başka hiç kimsenin satıcı peşinat% 20'den az ise özel ipotek sigortası veya bir sırtlama kredisi almak ve ipotek evrakları tamamlamak, mülkiyet için bir iddia vardır. (Özel ipotek sigortasının tuzakları hakkında daha fazla bilgi için "Özel İpotek Sigortasından Kaçınmanın 6 Nedeni" ve "Özel İpotek Sigortasının Zekâsı" na bakın.)
Tebrikler, New Homeowner… Şimdi ne olacak?
Sen kağıtları imzaladın, evden eve para verdin ve yeni yer ev gibi hissetmeye başlıyor. Oyun bitti mi? Pek değil. Şimdi yeni bir ev sahibi olarak hayatı daha eğlenceli ve güvenli hale getirmek için bazı son ipuçlarını inceleyelim.
- Tasarruf etmeye devam edin. Ev sahibi ile yağmur oluklarını değiştirmek veya yeni bir su ısıtıcısı almak gibi beklenmedik masraflar gelir. Bu maliyetler kaçınılmaz olarak ortaya çıktığında, hazırlıksız yakalanmamanız için eviniz için bir acil durum fonu başlatın. (Acil durum fonunuzun tasarrufunu kolaylaştırmak için "Kendinizi Acil Durum Fonu Oluşturun" bölümünü okuyun.) Düzenli bakım yapın. Evinize koyduğunuz büyük miktarda parayla, ona mükemmel bir şekilde dikkat ettiğinizden emin olmak istersiniz. Düzenli bakım, küçük ve yönetilebilir olduğunda sorunların çözülmesini sağlayarak onarım maliyetlerinizi azaltabilir. Konut piyasasını görmezden gelin. Herhangi bir anda evinizin ne kadar önemli olduğu önemli değil - onu sattığınız an hariç. İş tehcir veya finansal sıkıntı nedeniyle evinizi satmaya zorlamak yerine, evinizi ne zaman satacağınızı seçebilmek, yatırımınızdan sağlam bir kâr görüp görmeyeceğinizin en büyük belirleyicisi olacaktır. Emekliliğinizi finanse etmek için evinizi satmaya güvenmeyin. Bir eviniz olmasına rağmen, her yıl emeklilik tasarruf hesaplarınızdaki maksimum tutarı kaydetmeye devam etmelisiniz. Konut balonu sırasında bazı insanların yaptığı servetleri gözlemleyenlere inanmak zor gibi görünse de, evinizi sattığınızda mutlaka bir ölüm yapmazsınız. Evinize emeklilikte bir zenginlik kaynağı olarak bakmak istiyorsanız, ipotek ödemenizi yaptıktan sonra, aylık ödemelere harcadığınız paranın emeklilikteki bazı yaşam ve sağlık giderlerinizi finanse etmek için kullanılabileceğini düşünün.. (Satış zamanı geldiğinde evinizden en iyi şekilde nasıl yararlanabileceğinizi öğrenmek için "Düzelt ve Döndür: Yeniden Şekillendirmenin Değeri" bölümüne bakın.)
Alt çizgi
Bu kısa genel bakış, ev satın alma bilgilerinizdeki boşlukları doldurma yolunda ilerlemenize yardımcı olmalıdır. Süreç hakkında kendinizi ne kadar çok eğitirseniz, o kadar az stresli olacağını ve karşılayabileceğiniz bir fiyata ve yüzünüzde bir gülümseme ile istediğiniz evi elde etme olasılığınızın daha yüksek olacağını unutmayın.